Nakup posl.prostora-res NUJNO

[uni]

Ravno pred dopustom(pa še na Zvezi ni nobenega za pomoč) dobiš nekaj novega...
Prvič imam za knjižit nakup posl.prostora(starega),pa mi ni vse jasno in prosim,če mi je kdo pripravljen pomagati z nasvetom,svojimi izkušnjami oz.argumenti,in potrditvijo mojega razmišljanja,če je pravilno:
Primer- prejeli smo 4 račune v zvezi stem:
1.račun prodajalca 200.000 eur (na podlagi skupne izjave, 76.a čl.,brez ddv)
2.račun odvetnika 400,00eur(333,33 +ddv 66,67)
3.račun banke za stroške obdelave kredita 3.000 eur(ddv ni obračunan po 44.čl.)
4.račun banke za obresti kredita od 14.-30.7. 350,00 eur(ddv ni obračunan po 44.čl.)
Vsi računi so izdani v 7/2010, posl.prostor še ni prepisan v zemljiški knjigi, verjetno bo v spetembru; začetek uporabe oz.selitev v nove posl.prostore bo konec avgusta.

Vprašanja glede pravilnega zajema v obračunu ddv oz.ddv-O:
a) račun1 polje 31a 200.000, polji 25 in 41 40.000, polje 34 200.000(samoobdavičitev je z datumom prejema računa,kajne? ali ima slučajno tu vlogo datum začetka uporabe ali datum vpisa v zeml.knjig?)
račun 2 polje polje 31 333,33, polje 41 66,67 eur
računa 3 in 4 polje 33 3.000 + 350 eur

Ne vem, ali se v polje 34 vpisujejo tudi stroški od usposobitve (kot gre v gk in register OS),ali le NV nepremičnine? torej le račun 1,ali vsi 4 oz.3?
račun 4-obresti : v starem Iksu iz leta 2008 je pisalo, da se stroški izposojanja(??? je to mišljeno posojila?) do usposobitve za uporabo LAHKO vštejejo v NV, v Iksu,ki je prišel sedaj, pa je beseda LAHKO izpuščena .To pomeni, da je sedaj treba tudi te stroške vključiti v NV ?jaz sem jih nameravala knjižiti kar direktno na odhodke.

b)knjiženje v GK in register OS:
račun 1-0270/2200 in ddv 160/260-samoobdavčitev
tudi računa 2 in 3 je treba preko 0270 oz.na 0210; račun 3 pa lahko takoj na odhodke,kajne?

c)datumi: ali so pomembni samo datumi prejema računov,ali tudi datum vpisa v zeml.knjigo, datum spremebe naslova v sodnem registru, datum dejanske selitve...če so pomembni,kako se jih upošetav oz.na kaj je treeba paziti?

Če ima kdo voljo in čas, bi lepo prosila nekoga,ki to obvlada,za pomoč.Lahko tudi preko ZS.
Se mi pa žal mudi,ker grem na dopust,pa moram oddatui ddv preje. Hvala že vnaprej za kakršnokoli pomoč.Pa lep dan vam želim, sončen je pa že tako!

[uni]

REs nujno ,nujno potrebujem pomoč!!!! je kdo pripravljen pomagati?

[uni]

Sem poskušala dobiti kako informacijo na Dursu,pa žal tudi naša referentka ne ve...Tako da še vedno moledujem...
če pa že ne na vse, bi prosila vsaj za en odgovor:

ali se v polje 34 vpiše
-samo vrednost prevga računa,torej cena dobavitelja za nepremičnino,
-ali tudi računi odvetnika, banke za odpbritev kredita,za obresti posojila do usposobitve...?

Vse ikse,internet,dursove razlage, forum...vse sem prebrskala,pa ne pridem do odgovora...

[Mirko Zbačnik]

Informacije dobite v SRS 1 (SRS 1.10), kjer je navedeno, da predstavljajo nabavno vrednsot OS vsi stroški do datuma usposobitve, ki jih lahko pripišete, vključno z bančnimi obrrestmi.

[uni]

Hvala ,Mirko.
Vendar gre v SRS za knjigovodsko zajemanje oz.za GK in register OS,ter posl.poročila;
kar po moje še ne pomeni, da gre tudi v polje 34 ddv-o...
Kaj pa je "datum usposobitve"? In te obresti_- morajo ali lahko grejo v NV?

[Mirko Zbačnik]

Razumem vprašanje. Vendar tudi sam ne bi vedel, kako je s "stranskimi" računi. Dejansku tu ne gre za direkten nakup OS.

[uni]

Res nihče ne ve???

[Raina]

Lahko ti odgovorim glede stroškov izposoje - po prenovljenih SRS od 1.1.2010 stroški izposoje povečujejo nabavno vrednost sredstva, pred tem (SRS 2006) je je bila to le ena izmed možnih rešitev.

Stroški izposoje predstavljajo obresti in bančni stroški, tako da lahko za bančne stroške pod 3. povečate NV sredstva.

[bana]

Jaz sem v podobnem primeru, vendar že par let nazaj, vse neposredne stroške nabave in usposobitve nepremičnine dala pod 24 (sedaj 34) in sicer sem izhajala iz SRS , kjer lepo piše kaj predstavlja nabavno vrednost nepremičnin (to je tudi možno pojasnilo v primeru kakšnega pregleda, dvomim pa da se v to spuščajo).

[Mirko Zbačnik]

Stroški izposoje predstavljajo obresti in bančni stroški, tako da lahko za bančne stroške pod 3. povečate NV sredstva.

V mislih imate verjetno stroške "izposoje" finančnih sredstev (točka "o" SRS 1.46). Namreč obresti od najema kreditov se vštevajo v nabavno vrednost do datuma usposobitve osnovnega sredstva (SRS 1).

SRS 1

[uni]

Hvala ,da se trudita.
Vendar kar ne pridemo do tistega ddv, da bi ga lahko oddala-rada bi vedela čisto konkrteno.
Sem že kar obupala, kje naj iščem pomoč....

[adut]

jaz ponavadi tudi stroške usposobitve dam pod vrednost osnovnega sredstva v obrazec ddv, ne vem pa, če je to pravilno