S.P. - adaptacija hiše/poslovnega prostora

[v468t]

Zdravo,
malo nižje je sicer že podobna tema, vendar se v nekaterih ključnih zadevah razlikuje in da ne bo zmešnjave, odpiram novo temo.
Hvaležen bi vam bil, če mi kdo zna pojasniti nekaj zadev:
SP (popoldanec, knjigovodstvo po dejanskih stroških in NI zavezanec za DDV) ima v svoji stanovanjski hiši registritran tudi poslovni prostor - sedež. Ta obsega cca. 20% skupne uporabne površine. Trenutno se na hiši izvaja adaptacija, ki se delno nanaša tudi na poslovni prostor.
1. Ali mu lahko izvajalci adaptacije na računih obračunajo 8,5% DDV, oz. v katerih primerih je to dovojeno in kdaj ne?
2. Kolišen del stroškov adaptacije se lahko poknjiži med stroške? Domnevam, da proporcionalni del (= 20%), kadar gre za skupne zadeve (streha, vhod, stopnišče, ureditev okolice, tlakovanje). Kaj pa za npr. menjavo oken: lahko 20% vrednosti vseh oken ali samo vrednost okna, ki je v konkretnem prostoru (pisarni)?
3. V kolikor se kot "pisarna" uporablja del dnevne sobe, pa se z ureditvijo mansarde (npr. 60m2) dnevna soba preseli v mansardo in s tem sprosti prostor za pisarno (npr. 20m2), ali se lahko tolmači, da je bila ureditev mansarde potrebna za sprostitev pisarne in se torej v celoti knjiži med stroške (ureditev 60 m2)?
4. Če bo stroškov več kot je "potrebnih" za leto 2010, se višek prerazporedi naprej. So tu kakšne omejitve ali je to povsem poljubno: delež, število let...
Se opravičujem za veliko vprašanj in v naprej zahvaljujem za odgovore.

[Mirko Zbačnik]

Kar veliko stvari vas zanima in upam, da vam vsaj malem lahko pomagam.

Stopnja DDV je odvisna od tega, na koga se glasi račun. Če se račun glasi na vas osebno in del stroškov predstavlja tudi strošek za s.p., DDV-ja ne orete upoštevati kot vhodnega. Sorazeren del stropkov, skupaj z DDV-jem daste v stroške. Napravite delilnik stroškov in te knjižite pod dejavnsot.

Lahko bi neke od zadev obravnavali kot vlaganje v tuja osnovna sredstva, v kolikor bi neko sobo prilagodili za namene s.p.-ja, računi bi se glasili na s.p.

Stroški morajo biti realni in ne določeni "po potrebi" - če jih bo več, kot jih "porebujete" v tem letu, morate posledično davčno izgubi v letu, ko dosežete dobiček najprej pokriti. Tako vam nekrita izguba pomeni v letu ko dosegate dobiček kot neka "olajšava". Omejitev, razen v verodostojnih izkazih ni.