Nižja davčna stopnja

[aj]

S 1.1.2011 veljajo spremembe DDV kar se tiče stanovanj. Kakšna stopnja DDV naj bi bila pri prodaji vratnih kril in podbojev fizičnim in prvnim osebam? Sem malo zmedena glede na spremembe;pa bi želela še vaše komentarje na stanovanje, ki so del socialne politike in kako to dokazovati.

[orljek]

"pri prodaji vratnih kril in podbojev " ni sprememb - po 20% vsem.

[aj]

Je pa tudi montaža zraven; prodaja vratnih kril in podbojev z montažo.

[MG]

Ja, ampak predvidevam da je vrednost materiala več kot 50 % celotne vrednosti. V tem priemru se šteje kot dobava blaga in ne kot storitev. Tako je v vsakem primeru 20 % davka.

[aj]

Ampak to velja za obnove in popravila stanovanj, ki niso del socialne politike... 54.a člen 3. odstavek Pravilnika.

[droga5]

Kako obračunamo DDV fizični osebi,katera pa je del socialne politike in ima več kot 50%
materiala. Vgradili smo peč za centralno kurjavo v vrednosti 4000,00 eur in opravili storitev za 1000.00 eur. Kakšen naj bo račun???
Se zahvaljujem že v naprej!

[aj]

Po moje 8,5%-ker je del socialne politike 120m2 oz. 250 m2-izjava. Mogoče še kakšen odgovor.

[slovan]

Pri obnovi stanovanj, adaptaciji stanovanj itd., ki so del socialne politike (glede na kvadraturo stanovanja ali hiše) ni ugotavljanja koliko materiala je v strukturi opravljene storitve, celotna vrednost je obdavčena s 8,5%-no davčno stopnjo (seveda, če je račun izdan neposredno investitorju).

Ugotavljanje materiala v celotni vrednosti velja zgolj za obnovo zasebnih stanovanj, pri čemer se pod pojmom zasebna stanovanja/hiše smatrajo tista, ki niso del socialne politike (na njih se tudi nanaša 54.a člen pravnilnika). Če je vrednost materiala v opravljeni storitvi večja od 50%, je davčna stopnja 20%, sicer je 8,5%.

54.a člen
(Obnova in popravila zasebnih stanovanj iz točke 11a Priloge I k ZDDV-1)(
1) V skladu s točko 11a Priloge I k ZDDV-1 se DDV po nižji stopnji obračunava od obnove in popravil stanovanjskih objektov ali njim pripadajočih delov, ki niso del socialne politike v skladu s tretjim odstavkom 54. člena tega pravilnika, kadar so zaračunani neposredno investitorju, ne pa tudi od dobave in gradnje teh objektov.
(2) Kot storitve obnove in popravil iz prejšnjega odstavka se obravnavajo storitve iz šestega odstavka 54. člena tega pravilnika, razen novogradnja.
(3) Če v vrednosti obnove in popravil stanovanjskih objektov ali njim pripadajočih delov, ki niso del socialne politike, vrednost dobavljenih materialov presega 50% celotne vrednosti opravljene storitve brez DDV, se šteje, da gre za dobavo blaga in ne za opravljanje storitev obnove in popravil.

3. odstavek 54. člena pravilnika:(3)
Za namene prvega odstavka tega člena je stanovanje del socialne politike, če v večstanovanjski stavbi ne presega 120 m2 ali v enostanovanjski stavbi ne presega 250 m2 uporabne površine stanovanjskega objekta. Uporabna površina je seštevek površine bivalnih prostorov.

6. odstavek 54. člena Pravilnika:(6)
Storitve gradnje, obnove in popravil iz prvega odstavka tega člena so storitve, ki se uvrščajo pod šifro F/GRADBENIŠTVO standardne klasifikacije dejavnosti.

lp

[ZANIMAME]

Pozdravljeni,
tudi meni se zastavlja nekaj vprašanj v zvezi z nižjo davčno stopnjo in sicer na konkretnem primeru vgradnje notranjih vrat:
- če jih izdelamo in montiramo v stanovanje/hišo, ki je del socialne politike: kako dokažemo, da uporabna površina ne presega 120 M2/250 M2? Kateri je tisti dokument iz katerega bo razvidna uporabna površina? Kako dokazujemo, da je storitev zaračunana neposredno investitorju?
- če jih izdelamo in montiramo v stanovanje/hišo, ki ni del socialne politike: kaj se šteje za vrednost materiala in kaj storitve? Je vrednost materiala vrednost vrat (skupaj z materiali in stroški izdelave), vrednost storitve pa le montaža? Vrata namreč sami izdelamo v naši delavnici in do sedaj nismo razmejevali koliko znaša izdelava in koliko vgradnja na terenu. Bo to potrebno sedaj ločiti?

Menite, da isto velja tudi za vgradne omare, lesene strope, ograje in stopnice?

Zakon govori o obnovi in popravilu stanovanjskih objektov. Kaj pa če zgoraj navedene izdelke montiramo v novogradnje, ki niso del socialne politike? Kdaj pa se šteje, da je objekt novogradnja? Če jim vgradimo vgradno omaro, kako se določi ali je vgrajena v novogradnjo ali gre za obnovo ali popravilo stanovanjskega objekta?

[orljek]

[quote="ZANIMAME"] Kateri je tisti dokument iz katerega bo razvidna uporabna površina?
- Projekt v zvezi z gradbenim dovoljenjem in metodologijo GURS.
Kako dokazujemo, da je storitev zaračunana neposredno investitorju?
- Račun glasi na istega kot gradbeno dovoljenje.

Vrata sami izdelamo v naši delavnici in do sedaj nismo razmejevali koliko znaša izdelava in koliko vgradnja na terenu. Bo to potrebno sedaj ločiti?

Najbrž ne, ker domnevam, da je (tržna!) vrednost vrat večja od vrednosti montaže. Nasprotno pa bi seveda morali dokazovati.

Menite, da isto velja tudi za vgradne omare, lesene strope, ograje in stopnice?
- Ja.

Kdaj pa se šteje, da je objekt novogradnja?
-Če še ni (bil) vseljen, nedvomno.
Če je že (delno) vseljen, se dokončevanje posameznih etaž po mojem tudi
šteje za novogradnjo. lp

[gradbenik3]

zanima me konkretna zadeva.
ukvarjamo se z urejanjem okolc objektov (dvorišča), večinoma za fizične osebe.
ali za lahko zaurejanje oz. obnovo dvorišča, fizičnim osebam še naprej zaračunavamo 8,5% DDV-ja?
hvala za odgovor

[LOTICA]

Tudi jaz imam eno dilemo glede novosti pri gradbeni dejavnosti. Sem vse tole prebrala in tudi v IKSu pogledala, kaj piše o tem, pa vendar.
Če vgradimo dvigalo v enostanovanjskem objektu, ki ima več kot 250 m2 ali zaračunamo 8,5% DDV ali 20% DDV?
Sicer pa se mi zdi zadeva kar komplicirana. Že sedaj smo upraviteljem izstavljali račune z 2 stopnjama DDV, ker so določeni stanovanjski objekti, ki imajo tudi poslovne prostore. Sedaj bo potrebno ugotoviti še %, koliko je stanovanj, ki so večja od 120m2.
Lp