Firma je kupila stanovanja. Zanje je že sklenila pogodbe o najemu z fizičnimi osebami. Ta stanovanja sedaj še opremlja. Kako je z DDV-jem pri nakupu stanovanj in pri računih za storitve, katere še plača najemodajalec. Katera stopnja se uporablja pri storitvah, ali se DDV sploh lahko odbija?
Hvala in LP!
ODDAJANJE STANOVANJ V NAJEM
Moderator: Mirko Zbačnik
Re: ODDAJANJE STANOVANJ V NAJEM
Pozdravljeni
Če se stanovanje oddaja fizični osebi, potem je najemnina, ki jo zaračunate osebi oproščena DDV po 2.odst. 44. čl. ZDDV. Enako je tudi če je najemojemalec davčni zavezanec. V tem primeru pa lahko tako vi, kot najemojemalec pošljeta izjavo na DURS (vsak svojo), da se obračunava DDV.
lp
Če se stanovanje oddaja fizični osebi, potem je najemnina, ki jo zaračunate osebi oproščena DDV po 2.odst. 44. čl. ZDDV. Enako je tudi če je najemojemalec davčni zavezanec. V tem primeru pa lahko tako vi, kot najemojemalec pošljeta izjavo na DURS (vsak svojo), da se obračunava DDV.
lp
Re: ODDAJANJE STANOVANJ V NAJEM
Hvala, zanima pa me še, kako je z vhodnimi računi, ki se nanašajo na stanovanja, če se DDV lahko odbija?
LP!
LP!
ELA
Re: ODDAJANJE STANOVANJ V NAJEM
mislim, da se pri računih, ki se glasijo na firmo in jih potem naprej zaračunamo fizični osebi (elektrika....) naj ne bi odbijal vstopni DDV. .
Enako je potem tudi pri nakupu razne opreme (omare...), če se računi glasijo na firmo.
Še kakšno mnenje bi bilo dobrodošlo.
lp
Enako je potem tudi pri nakupu razne opreme (omare...), če se računi glasijo na firmo.
Še kakšno mnenje bi bilo dobrodošlo.
lp
Re: ODDAJANJE STANOVANJ V NAJEM
Za fizične osebe izstavljate račune brez DDV s klavzulo, ki vam jo je že napisal predhodnik.
Če pa je na drugi strani podjetje, ki mora biti DDV zavezanec (ne le davčni zavezanec!) in skupaj pošljeta izjavo na DURS o odbitku DDV potem zaračunavate DDV.
Pri nakupu stanovanj si DDV lahko odbijate a če boste najemnino zaračunavali oproščeno boste DDV vračali nazaj državi (npr. 1/20 odbitka DDV od nakupa stanovanja za vsako leto) in tako delali poračune vsako leto za leto nazaj.
KAr se tiče tekočih stroškov (elektrika, voda, kurjava itd.) pa se lahko odločite in vodite ločeno davčne evidence za tista stanovanja katera boste oddajali oproščeno in od teh stroškov DDV-ne odbijate.
Ali pa delate odbitek od vseh računov in nakoncu leta ugotavljate odbitni delež ter tako naredite poračun odbitka DDV na podlagi deleža ( delež prometa pri katerem imate pravico do odbitka, napram prometu pri katerem nimate pravice - na kratko!).
Več o tem si preberite v kakšnem IKSU (npr 3/2011) saj je tam več napisanega o tem.
lp
Če pa je na drugi strani podjetje, ki mora biti DDV zavezanec (ne le davčni zavezanec!) in skupaj pošljeta izjavo na DURS o odbitku DDV potem zaračunavate DDV.
Pri nakupu stanovanj si DDV lahko odbijate a če boste najemnino zaračunavali oproščeno boste DDV vračali nazaj državi (npr. 1/20 odbitka DDV od nakupa stanovanja za vsako leto) in tako delali poračune vsako leto za leto nazaj.
KAr se tiče tekočih stroškov (elektrika, voda, kurjava itd.) pa se lahko odločite in vodite ločeno davčne evidence za tista stanovanja katera boste oddajali oproščeno in od teh stroškov DDV-ne odbijate.
Ali pa delate odbitek od vseh računov in nakoncu leta ugotavljate odbitni delež ter tako naredite poračun odbitka DDV na podlagi deleža ( delež prometa pri katerem imate pravico do odbitka, napram prometu pri katerem nimate pravice - na kratko!).
Več o tem si preberite v kakšnem IKSU (npr 3/2011) saj je tam več napisanega o tem.
lp