povečanje osnovnih sredstev po požaru

[lauren]

imam en problem, ki ne vem, kako naj se ga lotim
podjetje ima v najemu gostinski lokal. ima zavarovanega. v požaru je zgorelo nekaj opreme, seveda pa je bila uničena tudi tuja nepremičnina. uničeno opremo smo odpisali in jo nadomestili z novo. problem pa nastane pri delu zavarovalnine, po katerem niso bila uničena naša sredstva.
namreč pojetje, ki je izvajalo gradbene storitve (ploščice, zasteklitev itd) je račun izstavilo na naše podjetje, plačala ga je zavarovalnica iz zavarovalniškega zahtevka. sedaj pa imamo na osnovnih sredstvih poknjižena sredstva, ki prej niso bila naša, povečujejo pa nam dobiček!!! kako naj to rešim???
hvala za vse nasvete, lepo prosim za pomoč.

[lauren]

mi lahko prosim kdo svetuje glede mojega problema, ki ga še vedno ne znam rešiti. bi bilo mogoče pravilno, če bi dala del gradbenih storitev, ki so bila opravljena na tuji nepremičnini, v zabilančna sredstva???
prosim za pomoč.

[Mirko Zbačnik]

Če je račun izstavil na vas za dela na objektu, ki ga imate v najemu, je to po mojem vlaganje v tuja osnovna sredstva.

Ni mi pa znana zavarvalna pogodba, kdo je zavaroval in na kakšni pravni osnvoi gostinski objekt. Po vsej verejtnosti imate z najemnikom neko pogodbo, ki je pogoj za pripoznanje vlaganj v tuja osnovna sredstva.....

[lauren]

ja, imamo pogodbo, če vlagamo so pač ta sredstva naša...
kar mi ne gre v račun - na podlagi ne naših sredstev smo dobili odobren zavarovalniški zahtevek, ki nam je povišal sicer naša osnvna sredstva, nam pa je tudi zvišal dobiček. ali bi morali na podlagi najemne pogodbe prejeti kak račun za sredstva, ki prej niso bila naša, torej tudi sedaj niso. ali kako naj to rešimo?

[Mirko Zbačnik]

Oprema, ki je bila uničena ste odpisali, dobile ste novo. Prihodek s strani zavarovalnice v tem delu ni sporen, niti nova oprema.

Uničen pa je bil del zgradbe, ki ni bil vaš. Vu ste pa kljub temu dobili zavarovalnino in ste ti že obnovili. Dejansko bi moral zavarovalnino za poškodovano zgradbo dobiti najemodajalec (na koga se je glasila v tem delu zavarovalna pogodba?). Torej, bi vi morali prenakazati zavarovalnino in bi bila obnova lahko vaše vlaganje v tuja osnovna sredstva? Ali pa je vrednost zavarovalnine vrednost vaših storitev ob obnovi objekta? Ali pa je to le vaš strošek vzdrževanja, za kar ste dobili odškodnino zavarovalnice?

Polno vprašanj, ki so se mi postavila. Kaj navaja vaša najemna pogodba in kaj je podlaga, da ste vi prejeli odškodnino?

Za vlaganja v tuja osnovna sredstva in njena pripoznanja je pogoj, da obstaja pogodba ki to opredeljuje. V pogodbi je tako določeno trajanje pogodbe in kaj se vlaga. Če ste že pred tem vlagali in je poškodovan ta del zgradbe, je dejanje zavarovalnice razumljivo.

[lauren]

tako je, sama oprema ni vprašljiiva, je bila naša in smo jo nadomestili.
dejansko itak nismo prejeli denarja, temveč smo se odločili za varianto, da zavarovalnica sama odpravi škodo in nabavi opremo, mi izberemo material in dobavitelje, oni plačajo. računi dobaviteljev so šli preko nas, prav tako zahtevek, plačilo zavarovalnice direkt dobaviteljem.

celotna zavarovalna pogodba se glasi na najemojemalca. zavarovalnica ni preverjala kaj je od koga, pogodba je vsebovala vsa možna zavarovanja, zato so odpravili vso škodo. dejstvo je, da recimo plošice, streha, okna, vrata itd. ni naše, zdaj pa imamo mi to naknjiženo. lastnika praktično ne zanima, da je vse obnovljeno, da je zaradi tega posledično tudi višja vrednost nepremičnine. on ve, da bo dobil po preteku pogodbe stavbo nazaj in to je vse, kar ga zanima. ni govora o nobenih vlaganjih, niti jih praktično ni bilo. vsekakor nanj tega ne moremo preknjižiti, ne bo podpisal nobenega dokumenta, ker bo v tem primeru imel dobiček on, ki pa ga ne želi plačati.

kaj naj storimo? če preteče pogodba ali nam jo prekine, pri nas še vedno ostajajo tuja sredstva, ki pa jih ne bomo imeli v lasti. prav tako imamo "iz lufta" zdaj prihodke, kateri dajejo ogromen dobiček, ki pa ga ne moremo poravnati. imate kako idejo?

[Mirko Zbačnik]

V smislu, kot ste sedaj navedli bi težko govoril o vlaganjih v tuja osnovna sredstva. To mora biti striktno navedeno v pogodbi o najemu, kar pa predvidevam ni bilo. Pri vas gre le za popravek škode, ki je nastala ob požaru, Vi ste tako obnovili svojo opremo /nabavili novo), ter popravili škodo na objektu. Sam bi tako v višini plačanih storitev evidentiral prihodek, v višini opravljenih obnovitvenih del na objektu pa evidentiral stroške vzdrćevanja.

[lauren]

e, pa to je odgovor, ki sem ga iskala. zdaj ko ste napisali je čist logično, res ne vem kak nisem sama nikak prišla do tega . hvala!