PRODAJA ZEMLJIŠČA - PARCELE

[žaklina]

Naše podjetje je na dražbi kupilo nekaj nepremičnin in jih knjižilo na zalogo ( lastniki podjetja ob nakupu še niso vedeli ali bojo nepremičnino prodali naprej ali bodo na njej gradili,...??), sedaj pa bi te nepremičnine prodali fizičnim osebam, zanima me kaj je tukaj z DDV-jem??

Ali se obračuna 20% DDV ali je oproščeno po 44. členu ZDDV?????

Na dveh nepremičninah so bile opravljene že geodetske meritve, izdelave razne dokumentacije,.....izkopi, gradnja bivalnega vikenda,..... Od teh storitev smo si mi odbijali vstopni DDV, ob prodaji pa ga bo verjetno treba vrniti, ne???
Kakšna je stopnja DDV-ja pri prodaji le teh nepremičnin FIZIČNIM osebam???

lp

[bana]

Stavbno zemljišče je obdavčeno z DDV ne glede na to komu ga prodate. 44. člen govori o oproščenih dejavnostih, vendar v 8. točki navaja, da je oproščena dobava zemljišč, razen stavbnih zemljišč.

[žaklina]

Če prav razumem, je potrebna 20% obdavčitev DDV-ja pri prodaji samega zemljišča, ne??
Medtem pa zemljišče z vikendom se šteje za stavbno zemljišče in je v tem primeru oprostitev po 44 členu??? Imam prav??? Kaj pa v primeru, ko stranki podpišeta izjavo, da želita prodajo z DDV-jem ???
Verjetno je tukaj mišljeno bolj za pravne osebe: kupec in prodajalec, ne?? Fizična oseba bi se mogla registrirat za davčnega zavezanca oz. za zavezanca za plačilo DDV-ja???

lp

[bana]

v kolikor prodajate nepozidano stavbno zemljišče in ste davčni zavezanec, obračunate DDV. V kolikor pa prodajate stavbo skupaj z zemljiščem (v tem primeru gre za promet nepremičnin oz. stavb) pa lahko, v primeru da gre za dva davčna zavezanca, podate izjavo, da se obračuna DDV, v nasprotnem primeru je to oproščen promet, skladno z 44. členom.

[žaklina]

Bana, hvala za razumljivo razlago

lp