Prenos nepremičnine na fizično osebo

[biba 80]

Pozdravljeni!

Po dolgem času se oglašam na forum, saj res potrebujem vaša cenjena mnenja na podlagi izkušenj.

Prosim za mnenja glede obdavčitve pri prenosu nepremičnine na fizično osebo ob upokojitvi, in sicer:

Nepremičnina je bila nabavljena v času s.p., vendar pred letom 2005 (1997 leta). Plačan je bil 2 % davek na nepremičnine, ddv-ja ni bilo.

Kakor sama razumem zakon o dohodnini, ta prenos ni obdavčen po zakonu o dohodnini, ker je nepremičnina pridobljena pred letom 2005.
In kakor razumem zakon o ddv, tudi z ddv-jem ni obdavčeno ( ddv ni bil obračunan niti se ni odbijal).

Tako da s.p. v tem primeru davki "ne udarijo" za primer te nepremičnine. Kako je pa z vlaganji v to nepremičnino, če bi kdo morda vedel?

Prosim lepo za nasvete iz vaših izkušenj, namreč vsaj vsak 2, drugače pove in ostajam v temi in zmedena

Vnaprej najlepša hvala za vsako mnenje!

[biba 80]

...naj povem še to, da sem članica foruma že kar nekaj let in vas spremljam
vendar pa že dolgo nisem odpirala teme tukaj, zato sem pozabila in geslo in uporabniško ime in... je bilo treba vse znova in na novo

Lp

[slovan]

Z vidika zakona o dohodnini v povezavi s povečanjem davčne osnove, veljajo za vas določbe 51. člena

(1) Kot odtujitev sredstev, razen denarnih sredstev, se pri ugotavljanju davčne osnove po tem poglavju šteje tudi prenehanje opravljanja dejavnosti. Ne glede na prejšnji stavek, se pri ugotavljanju davčne osnove pri prenehanju opravljanja dejavnosti za odtujitev ne šteje prenos nepremičnin in opreme iz podjetja zavezanca v njegovo gospodinjstvo, ki jih je zavezanec prenesel iz gospodinjstva v svoje podjetje ob začetku opravljanja dejavnosti ali po začetku opravljanja dejavnosti, če so bile te nepremičnine in oprema zgrajene oziroma pridobljene pred začetkom opravljanja dejavnosti.

in 146. člena:
146. člen
(prenehanje opravljanja dejavnosti)
(1) Ne glede na prvi stavek prvega odstavka 51. člena tega zakona, se ob prenehanju opravljanja dejavnosti za prihodek ne šteje prihodek, dosežen z odtujitvijo nepremičnine s prenosom iz podjetja zavezanca v njegovo gospodinjstvo, pridobljene v podjetje pred 1. januarjem 2005, pod pogojem, da ne gre za nepremičnine iz drugega stavka prvega odstavka 51. člena tega zakona ali za nepremičnine, ki se s prenehanjem dejavnosti prenašajo na drug subjekt v skladu s četrtim odstavkom 51. člena tega zakona.
(2) Ne glede na peti odstavek 98. člena tega zakona, se v primerih iz prvega odstavka tega člena za nabavno vrednost kapitala ob pridobitvi šteje knjigovodska vrednost nepremičnine na dan prenehanja opravljanja dejavnosti.

Nepremičnina, ki je pridobljena pred letom 2005 in se prenaša v gospodinjstvo ne povečuje davčne osnove in za njo ni potrebno ugotavljati njene tržne vrednosti. Menim pa, da v primeru povečanja nabavne vrednosti v naslednjih letih (po letu 2005), ta prenos vsaj delno vpliva na povečanje davčne osnove.

lp

[slovan]

Z vidika zakona o davku na dodano vrednost pa je pomembno ali ste bili zavezanec za DDV in ali ste se odbijali vhodni DDV - ker ste uporabljali nepremičnino za opravljanje obdavčljive dejavnosti. V tem primeru boste morali obračunati od teh vlaganj DDV (takšno je moje mnenje - morda je podobno mnenju vsakega drugega!)

8. člen zakona o DDV:: Za dobavo blaga, opravljeno za plačilo, se štejejo tudi naslednje transakcije:
a) uporaba blaga, ki ga davčni zavezanec proizvede, zgradi, nabavi, predela ali uvozi v okviru opravljanja dejavnosti, za namene opravljanja njegove dejavnosti, če od takega blaga, če bi ga nabavil od drugega davčnega zavezanca, ne bi imel pravice do celotnega odbitka DDV;
b) uporaba blaga s strani davčnega zavezanca za namene neobdavčljivih transakcij, če je bila za to blago dana pravica do celotnega ali delnega odbitka DDV pri pridobitvi ali pri uporabi blaga v skladu s prejšnjo točko;
c) zadržanje blaga s strani davčnega zavezanca ali njegovih pravnih naslednikov (razen v primerih iz 10. člena tega zakona), ko preneha opravljati obdavčljivo ekonomsko dejavnost, če je bila za to blago dana pravica do celotnega ali delnega odbitka DDV pri pridobitvi ali pri uporabi blaga v skladu s točko a) tega člena.

36. člen zakona: 2) Pri dobavah blaga iz 7. in 8. člena tega zakona, davčno osnovo predstavlja nabavna cena blaga ali podobnega blaga oziroma lastna cena blaga, določena v trenutku uporabe, razpolaganja ali zadržanja blaga.


lp

[biba 80]

Spoštovani!

Najlepša hvala za odgovor.

In moje mnenje je enako kot vaše....popravek davčne osnove za vlaganja po letu 2005 in enako glede ddv-ja, ker zavezanci za ddv so bili in so ga gotovo tudi za nekatera vlaganja odbijali.
Mešala so me nekatera mnenja, da se zaradi prihodnjih vlaganj v nepremičnino, zdaj "obesi" obdavčitev na celotno nepremičnino ... ravno toliko, da raje vprašam še tukaj.

Nepremičnina se je uporabljala za opravljanje dejavnosti kot tudi za oddajanje v najem, kar pa pri prenosu ne vpliva, če prav razmišljam?

Hvala vam za odgovor!