najem delovnega mesta-frizerska dejavnost

[marjanca]

Pozdravljeni,

zanima me, če ima kdo izkušnje v zvezi z najemnino v frizerski dejavnosti.
Imam sledečo situacijo:

Frizer s.p. , ki je zavezanec za DDV daje v najem večim s.p.-jem (zavezancem za DDV in tudi nazavezancem za DDV) delovno mesto-ne poslovni prostor, ki bi ga lahko izmeril v m2, ampak delovno mesto. Kako je z obračunavanjem DDV-ja v teh primerih.

Prosim za pomoč.
Marjanca

[lauren]

kako pa lahko daš v najem delovno mesto?

[marjanca]

Ja res se čudno sliši, toda frizer ima večji lokal in je svojim zaposlenim ponudil najem delovnega mesta (frizerski stol, ogledalo, nekaj pripomočkov-fen,krtače), bivši zaposleni so si registrirali dejavnost in delajo pri njemu kot fizične osebe z dejavnostjo, ugodnost je, da ne rabijo iskati svojega poslovnega prostora(salona), za uporabo plačujejo najemnino , večja motivacijo, samostojnost...

[lauren]

potem ne dajete v najem delovnega mesta ampak plačujejo "stol". dejansko gre za najem prostora, najemna pogodba, ddv se ne obračuna.

[marjanca]

hja, "stol" ni poslovni prostor, bolj oprema, torej dajanje opreme v najem, ki je obdavčljiva z ddv.
Saj tu je zdaj dilema, kako je prav.

lp

[lauren]

stol je res oprema ja, ampak ta oprema še vedno stoji v vašem poslovnem prostoru. saj niste vi njej posodli stola da si ga je odnesla domov in nanj posadila stranko z vitlerji jaz si razlagam stvar enako, kot če dam jaz recimo del opremljene pisarne v najem. jasno da nebom zaračunala uporabo stola, mize, omare itd., ampak uporabo prostora, v najemni pogodbi pa opredelila, da spada uporaba opreme zraven. prav tako se opredelijo stroški če se zaračunavajo zraven...

[Mirko Zbačnik]

Ne vem, zakaj toliko kompliciranja. Imamo poslovni prostor, ki ni izkorščen in ga dajemo delno v najem.

[Janina1]

Zanimivo, kaj se vse daje v najem. Tudi npr. nabiralnike oz. naslov lahko daješ v najem.

DDV pri najemih-oproščeno-lahko pa ga obračunavaš. Napisan mora biti sklep o tem.

[ajnos]

Oddajanje frizerskega stola v najem je povsem običajno že nekaj let. S tem se večinoma oddaja tudi del prostora, saj mora stol nekje stati, uporablja se elektrika, voda, pult, ogledalo. Npr. odda se 1/3 poslovnega prostora z opremo in 1/3 stroškov.

[rupert]

Po mojem to ni oddaja nepremičnine v najem (kako pa bi v pogodbi točno določil nepremičnino : krog s premerom dveh metrov tri metre severovzhodno od vhoda?) in da je treba obračunati DDV - brez izjave. lp

[marjanca]

Najprej se zahvaljujem vsem sodelujočim za debato, ampak ker še vedno nisem prepričana, kako je z ddv-jem, bi prosila, če kdo razpolaga s kakršnimkoli pojasnilom v zvezi s tem da mi prosim posreduje.

Ne vem kaj Mirko misli s kompliciranjem v tej zadevi, saj forum je namenjen debati o problemih in ta zadeva je dejansko problematična, zato sem se tudi obrnila sem, ker "več glav več ve"

[slovan]

Za lažjo presojo najprej zakonodaja:
44. člen zakona
(druge oproščene dejavnosti)
Plačila DDV so oproščene tudi naslednje transakcije:
1. zavarovalne in pozavarovalne transakcije, vključno s povezanimi storitvami zavarovalnih posrednikov in zastopnikov;
2. najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:
– nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;
– dajanja v najem garaž in površin za parkiranje vozil;
– dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev;
– najema sefov;

73. člen pravilnika
(Najem oziroma zakup nepremičnin)
(1) Najem oziroma zakup nepremičnin iz 2. točke 44. člena ZDDV-1 pomeni dajanje nepremičnin v najem oziroma zakup. Vključuje tudi dajanje nepremičnin v podnajem.
(2) Temeljna značilnost pogodbe o najemu oziroma zakupu nepremičnin (vključno s podnajemom) za namene uporabe 2. točke 44. člena ZDDV-1 je, da je najemniku oziroma zakupniku za dogovorjeno obdobje (za plačilo) dana pravica neovirano zasedati točno določeno nepremičnino ali njen del, kot da bi bil njen lastnik, in da iz te pravice izključi vsako drugo osebo.
(3) Če storitev nima značilnosti najema oziroma zakupa nepremičnin iz drugega odstavka tega člena, je pa povezana z uporabo oziroma koriščenjem nepremičnine, pri čemer to predstavlja njen postranski oziroma spremljajoči del (na primer: uporaba športnih objektov, rezervacija mize v restavraciji, postavitev prodajnega avtomata znotraj nepremičnine, uporaba WC ...), je obdavčitev take storitve odvisna od vsebine storitve

in nato še pojasnilo DURS-a, ki je lahko podlaga za odločite: ali DDV ali ne;
http://www.durs.gov.si/si/davki_predpis ... premicnin/

V vašem primeru ne gre zgolj za oddajo/uporabo nepremičnine (poslovnega prostora!!) temveč gre tudi za uporabo opreme, za katero pa ne velja oprostitev po 44. členu zakona.
lp