Zanima me,kako je z odbitkom DDV-ja, če firma, ki je zavezanec za DDV odda v najem poslovni prostor firmi, ki ni zavezanec za DDV.
Hvala in lep podrav!
ODDAJA POSLOVNEGA PROSTORA V NAJEM
Moderator: Mirko Zbačnik
Re: ODDAJA POSLOVNEGA PROSTORA V NAJEM
Lahko se podpiše izjava, da se ddv ne obračuna.
Re: ODDAJA POSLOVNEGA PROSTORA V NAJEM
Dajanje v najem nepremičnin je v skladu s 44. členom ZDDV-1 oproščeno DDV-ja. Možna je sicer izjava med najemodajalcem in najemnikom, da bo obračunan DDV, vendar je to samo v primeru, če ima najemojemalec/najemnik pravico do odbitka celotnega DDV-ja. V vašem primeru najemnik ni zavezanec za DDV, kar pomeni, da boste morali narediti popravek DDV-ja, ki ste ga morebiti odtegnili ob nabavi.
45. člen
(pravica do izbire za obdavčitev transakcij v zvezi z nepremičninami)
(1) Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji.
(2) Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom tega člena, če z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljeno dobavo davčnemu organu predložita vsak svojo izjavo v elektronski obliki.
Hkrati to tudi pomeni, da opravljate tudi oproščeno dejavnost, pri kateri nimate pravico do odbitka vhodnega DDV-ja (za storitve, ki se nanašajo na poslovni prostor v najemu...). Imate možnost voditi knjigovodstvo za ta del dejavnosti ločeno ali pa odbijati DDV v višini odbitnega deleža.
lp
45. člen
(pravica do izbire za obdavčitev transakcij v zvezi z nepremičninami)
(1) Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji.
(2) Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom tega člena, če z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljeno dobavo davčnemu organu predložita vsak svojo izjavo v elektronski obliki.
Hkrati to tudi pomeni, da opravljate tudi oproščeno dejavnost, pri kateri nimate pravico do odbitka vhodnega DDV-ja (za storitve, ki se nanašajo na poslovni prostor v najemu...). Imate možnost voditi knjigovodstvo za ta del dejavnosti ločeno ali pa odbijati DDV v višini odbitnega deleža.
lp