Pozdravljeni!
Prosila bi za mnenja o naslednji situaciji:
D.o.o. je pred leti kupila objekt v katerem je gostinski del in stanovanjski del. Gostinski del je v mirovanju-ne obratuje,
stanovanje pa bi želeli prodari direktorju d.o.o., kateri je tudi družbenik d.o.o. do polovice.
Kako bi v nastalem primeru določili tržno ceno stanovanja; kako bi izpeljali postopek prodaje stanovanja.... katere dajatve
bi morale biti obračunane. Stanovanje je bilo obnovljeno in d.o.o. si je od prejeth računov pri obnavljanju odbijala DDV.
Hvala za vsak nasvet!
Gre za oproščen promet po 44. Cl Zddv in ker gre za fizicno osebo, ki ni davcni zavezanec in s katero ne morete podpisati skupne izjave o obracunu DDV, morate ob prodaji placati 2% davek od prometa nepremicnin. DDV pa morate seveda vrniti in sicer v sorazmernem delu, pri nepremicninah 20 let.
Še eno vprašanje v zvezi s prodajo nepremičnin:
D.o.o. proda nepremičnino fizični osebi in ne zaračuna ddv-ja, ker gre po 44. členu za oproščeno dejavnost ( nepremičnina je bila tudi nabavljena brez ddv-ja ). Drugih prihodkov v 2 letih nismo imeli, smo si pa odbijali vstopni ddv od rednih stroškov ( telefon, najemnina,....), kar pa nam DURS ne priznava in zahteva, da naredimo popravek na DDV-O in ddv vrnemo z obrazložitvijo, da ne opravljamo obdavčljive dejavnosti in da nismo upravičeni do vračila DDV-ja.
V 63. členu res piše, da ima davčni zavezanec pravico, da od DDV, ki ga je dolžan plačati, odbije DDV, če je to blago oziroma storitev uporabil oziroma jih bo uporabil za namene svojih obdavčenih transakcij, vendar ne piše kdaj!!!
Pri nas bo v letošnjem letu nastala obdavčljiva transakcija, vendar vse to traja tako dolgo, ker so tukaj dogovarjanja in dogovori, pa tudi slaba povpraševanja glede nepremičnin so razlog, zakaj še ni prišlo do obdavčljivih prihodkov.
Še enkrat povdarjam, da bo v letošnjem letu prišlo do obdavčljive transakcije, zato menim, da si ddv lahko odbijamo, saj v 63. členu ne piše " jih bo uporabil za namene svojih odbdavčenih transakcij", nič pa kdaaaaaaj???
Lepo prosim za vaše mnenje, saj moram čimprej podati na Durs pojasnilo!
