oslabitev zgradbe

[vrtnica100]

Pozdravljeni!

Na podlagi cenitve moram narediti oslabitev zgradbe. Osnovna sredstva vodimo po načinu nabavne vrednosti. V glavni knjigi knjižim v dobro na 039 in v breme na 720. Na osnovnih sredstvih pa moram povečat popravek vrednosti in ne zmanjšat nabavno vrednost. Tako, da se mi nabavna vrednost ne spremeni.

Prosim, ali je to ok?
Hvala.

[slovan]

Praviloma je cenitev osnovnih sredstev opravljena tako, da je znana nova/ocenjena nabavna vrednost in iz tega izpeljan popravek vrednosti. Na ta način je tudi amortizljiva osnova manjša kot je bila pred oslabitvijo in s tem tudi stroški amortizacije v prihodnosti. V analitični evidenci OS popravite vrednosti na enak način kot boste v glavni knjigi.

Poglejte tudi SRS 1, tukaj je le nekaj poudarkov, ki se nanašajo na oslabitev osnovnih sredstev oziroma izguba pri oslabitvi:
SRS 1.33. Knjigovodska vrednost opredmetenih osnovnih sredstev ne sme presegati njihove nadomestljive vrednosti. Kot nadomestljiva vrednost se šteje poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje ali vrednost pri uporabi, odvisno od tega, katera je večja. ……..
.

Samo če je nadomestljiva vrednost opredmetenega osnovnega sredstva manjša od njegove knjigovodske vrednosti, se njegova knjigovodska vrednost zmanjša na njegovo nadomestljivo vrednost. Takšno zmanjšanje je izguba zaradi oslabitve. Izguba zaradi oslabitve opredmetenega osnovnega sredstva, ki se meri po modelu nabavne vrednosti, se pripozna v izkazu poslovnega izida. Izguba zaradi oslabitve opredmetenega osnovnega sredstva, ki se meri po modelu prevrednotenja, pa bremeni neposredno vsak presežek iz prevrednotenja, preden se razlika pripozna v izkazu poslov-nega izida.
SRS 1.34. Izgube zaradi oslabitve, pripoznane pri opredmetenem osnovnem sredstvu v prejšnjih obdobjih, je treba razveljaviti, kadar in zgolj kadar se je spremenila ocena, uporabljena za ugotovitev nadomestljive vrednosti opredmetenega osnovnega sredstva, potem ko je bila pripoznana zadnja izguba zaradi oslabitve. V takšnem primeru je treba knjigovodsko vrednost sredstva povečati na njegovo nadomestljivo vrednost. Takšno povečanje je razveljavitev izgube zaradi oslabitve. Pri razveljavitvi izgube zaradi oslabitve opredmetenega osnovnega sredstva pa povečana knjigovodska vrednost ne sme presegati knjigovodske vrednosti, ki bi bila ugotovljena (po odštetju amortizacijskega popravka vrednosti), če pri njem v prejšnjih letih ne bi bila pripoznana izguba zaradi oslabitve, razen če je takšno povečanje posledica prevrednotenja. Razveljavitev izgube zaradi oslabitve opredmetenega osnovnega sredstva, ki se meri po modelu nabavne vrednosti, se pripozna v izkazu poslovnega izida. Razveljavitev izgube zaradi oslabitve opredmetenega osnovnega sredstva, ki se meri po modelu prevrednotenja, pa je treba pripisati neposredno presežku iz prevrednotenja. Če je bila izguba zaradi oslabitve istega prevrednotenega sredstva pripoznana v izkazu poslov-nega izida, je treba razveljavitev takšne izgube zaradi oslabitve prav tako pripoznati v izkazu poslovnega izida.

SRS 1.46.
c) Knjigovodska vrednost je znesek, s katerim se sredstvo pripozna po odštetju vseh nabranih amortizacijskih popravkov in nabranih izgub zaradi oslabitve.
č) Nadomestljiva vrednost sredstva ali denar ustvarjajoče enote je večja izmed dveh postavk: njegova (njena) poštena vrednost, zmanjšana za stroške prodaje, ali njegova (njena) vrednost pri uporabi.


lp

[vrtnica100]

Hvala za posredovano! Ampak še vedno ne vem,kako naj poknjižim to v osnovnih sredstvih. Če je amortizljiva osnova manjša kot je bila pred oslabitvijo moram zmanjšat nabavno vrednost. Če pa moram poknjižit enako kot v glavni knjigi pa moram poknjižit kot povečanje popravka vrednosti in nabavna vrednost ostane enaka.

Hvala.

[slovan]

Cenitev: nova nabavna vrednost in nov popravek vrednosti = nova knjigovodska vrednost (glavna knjiga in analitika) . Kolikor pa tega nimate boste pa v analitiki popravili enako kot v glavni knjigi: povečali popravek vrednosti oziroma oslabitev knjižili na konto oslabitev - kar pa je po vsebini tudi popravek vrednosti (v analitiki verjetno nimate možnosti prikazovanja dveh popravkov vrednosti kot jih imate v glavni knjigi).

lp

[vrtnica100]

Slovan najlepša hvala. Torej povečam popravek vrednosti in se mi nabavna vrednost ne spremeni in na nadaljno amortizacijo ne bo imelo vpliva.
Še eno vprašanje glede cenitve prosim. Od cenilca sem dobila podatek, da je zgradba precenjena v določeni vrednosti zaradi določenih napak, katere bo potrebno v tem letu popraviti in za to vrednost moram narediti oslabitev.

Tako, da nimam možnosti primerjati ali je nadomestljiva vrednost manjša od njegove knjigovodske vrednosti. Ali potem takem še vedno lahko naredim oslabitev ali moram dati pod strošek in na pasivne časovne razmejitve.

Hvala.

[slovan]

Še eno vprašanje glede cenitve prosim. Od cenilca sem dobila podatek, da je zgradba precenjena v določeni vrednosti zaradi določenih napak, katere bo potrebno v tem letu popraviti in za to vrednost moram narediti oslabitev.

Dvomim, da je takšen popravek po vsebini oslabitev. Oslabitev je samo v primeru, ko je poštena vrednost nepremičnine (poštena vrednost je tržna vrednost, ki bi se dosegla med kupcem in prodajalcem glede na razmere na trgu) manjša od knjigovodske vrednosti.
Vi pa govorite o manjši vrednosti, ki je rezultat napak v izgradnji: torej imate previsoko nabavno vrednost? In kako boste kasneje to popravljali glede na odpravo napak? Kdo bo odpravil napake: ali boste vzpostavili terjatev do izvajalca del/prodajalca zgradbe?

lp

[vrtnica100]

Napake bi moral odpravit izvajalec. Nekaj pa bomo morali tudi sami.

Prosim, kaj bi bilo najbolje za naredit?

[slovan]

Glede na to, da je cenitev najbrž narejena zato, da lahko uveljavljate popravek napak izvajalca, ne bi opravila oslabitve. Ta je začasnega značaja: do brezplačne odprave napak s strani izvajalca in morebitnih vlaganj z vaše strani.

lp

[vrtnica100]

V kolikor pa bi bili ti stroški samo na naši strani in bi jih dejansko pričakovali v letu 2013 pa bi jih lahko knjižili kot investicijsko vzdrževanje in pasivne časovne razmejitve v letu 2012. Ali bi se lahko v tem primeru naredila oslabitev? Ker cenitev pa je opravljena pod 31.12.2012.

Hvala.

[slovan]

Torej potrebujete stroške!
Ne morete vkalkulirati stroške vnaprej, čeravno bodo nastali v prihodnosti (četudi jih boste dali na PČR se smatrajo kot rezervacije - teh pa za investicijsko vzdrževanje ne morete oblikovati).
Če boste v letu 2012 knjižili slabitev, jo boste morali pa v letu 2013 odpraviti glede na konkretna vlaganja in to vključiti v poslovni izid tekočega obdobja na podlagi nove cenitve (039/769).

lp

[vrtnica100]

Torej je potrebno v letu 2013 pazit, kakšna vlaganja bomo imeli. V kolikor se te napake še ne bodo odpravile cenitev ni potrebna in nam ni potrebno povečevat 769. V kolikor bomo imeli v 2013 vlaganja za tiste napake, katere so v cenitvi pa moramo nujno zopet opraviti cenitev in to oslabitev sorazmerno odpravit.

[slovan]

Kakorkoli obračate je vaš pojem oslabitve na podlagi cenitve na majavih nogah. Zakaj: ker je cenitev najbrž opravljena zaradi ugotavljanja napak in posledično to vpliva na vrednost zgradbe na dan 31.12.2012.
Če je vrednost zgradbe nižja zaradi ugotovljenih napak, bi morali vzpostaviti terjatev do izvajalca ob hkratnem zmanjšanju nabavne vrednosti. Ko so bila opravljena dela vam je izvajalec poslal račun/situacije, ki vam jih je moral potrditi nadzorni organ. Kako je nadzorni organ potrjeval situacije, če le-te niso bile v redu, kar sedaj ugotavljate s cenitvijo? A je izvajalec sploh priznal (pisno) te napake in jih je pripravljen popraviti v določenem roku? Zgradba je torej bila aktivirana z napačno nabavno vrednostjo in ves čas je od njene višine odvisna tudi amortizacija kot davčno priznan odhodek.
Teh če-jev je preveč. Sama te cenitve ne bi upoštevala. Vi boste pa morali to narediti po svoji vesti.

lp