VLAGANJA V TUJA OSNOVNA SREDSTVA

[orhideja78]

Pozdravljeni, kako naj obravnavam račun dobavitelja za montažo klima naprave, in sicer v naslednji situaciji: podjetje ima sklenjeno pogodbo o najemu poslovnih prostorov. V pogodbi je določeno, da investicije bremenijo najemodajalca in nadalje, da po poteku najemnega razmerja najemnik nima pravice odstaniti oz. zahtevati kakršnegakoli povračila za fiksna vlaganja ...
Po podatkih, ki jih imam, se navedena montaža ne bo štela kot plačilo najemnine, pa tudi prefakturirano ne bo najemodajalcu. Kam to sploh lahko knjižim, gre za cca 1.300,00 EUR.

Hvala za kakršnokoli pomoč in lep dan še naprej.
Orhideja

[Mirko Zbačnik]

Vlaganja v tuja osnovna sredstva morajo biti v soglasju z najemodajalcem, kar v vaši pogodbi, kot ste navedli ni razvidno. V pogodbi morate navesti tudi, kako je z vađim vlaganjem po koncu najema. Možnost je, povrnete prvotno stanje, ali pa, kot v vašem primeru, da investicijo koristi potem najemodajalec.

Za pripoznanje vlaganj v tuja osnovna sredstva je potrebna pogodba. Davčno priznana stopnja je 10 %, dejanska pa v trajanju najemne pogodbe. Če bi bila investicija večje vrednsoti, se odloženim davkom ne bi mogli izogniti.

Toda prvi pogoj je, da se z investicijo strinjata oba in dogovorita, koga bremeni, torej ugotoviti, ali se z vašo investicijo strinja tudi najemodajalec. Vlaganja naj ne bi poslabđevala uporabne vrednosti objekta tudi po koncu najema.

[orhideja78]

Najlepša hvala za odgovor,
pojavlja pa se mi vprašanje: v primeru, da omenjena pogodba ne bi bila sklenjenja, oz. ostali pogoji za knjiženje na vlaganja, lahko to knjižim na stroške (priznane z davčnega vidika), DDV ni ker je 76.a člen.
Še enkrat hvala.
Orhideja

[Mirko Zbačnik]

Izrazil bom le moje mišljenje. Gre za klima napavo, ki jo po koncu dobe najema odstranite in to nima vpliva na prostor. Dejansko ne bi šlo za vlaganja v tuja osnovna sredstva, če prav razumem. Naprava po koncu najema ostane vam in bi jo verjetno nato uporabljali drugje. Gre torej za premično opremo, kot je na primer vaše pohištvo. Nek dogovor z najemodajalcem verjetno imate. V tem primeru bi to knjižil kot vađe osnovno sredstvo.

Če bi šlo za vlaganje v tuja osnovna sredstva, kar največkat pomeni tudi poseg v tuj objekt, je pogoj za pripoznanje vlaganj pogodba.

[orhideja78]

Najlepša hvala za odgovor in lep dan še naprej
Orhideja

[valerym]

Pozdravljeni!

Tudi sama se srečujem z enako zadevo - kako knjižiti vlaganje v tujo nepremičnino. V delu hiše sem preuredila dva prostora v poslovni prostor - pisarno (nove stene, stropi, tla, parkirišče pred hišo, novo napeljavo elektrike in vode v ta prostor in ločen vhod v te prostore iz zunanje strani hiše)
kako to speljem v knjige?
upoštevam 10% amortizacijo kot druga vlaganja na celoten znesek vložka?
kako pa je z olajšavami na koncu leta?
pogodbo bom tudi uredila tako, da bo to vse noter napisano - kot je zgoraj navedeno. ali jo moram kje overiti?
vse skupaj imam vrednost cca 15.000,00
Mirko zgoraj ste omenili odloženi davek - kaj to pomeni - to mi čisto nič ni jasno.

hvala za odogovor
Valerija