Davek pri najemu poslovnega prostora

[Tomson]

Lp,

Imel bi vprašanje glede najema poslovnega prostora in plačila davka.

Smo podjetje, d.o.o. ter davčni zavezanci. Za opravljanje dejavnosti bi najeli lokal. Kot razumem davka na najem/oddajo nepremičnin ni. Lahko pa dve pravni osebi, ki sta davčni zavezanki oddata vlogo na DURS in se za najem prostora lahko obračuna davek.

Na tem mestu ne razumem prednosti oz. razloga, zakaj bi obračunavanje DDVja bila prednost, glede na to da davka v osnovi kot razumem ni.

Primer. Najemnina prostora bo npr. glede na dogovor 1000€. Kot razumem bo na računu ki ga bo izstavil najemodajalec prostora strošek 1000€ in spodaj navedeno da po tem in tem členu zaradi tega in tega davek ni obračunan. Naš strošek bo 1000€.

Če na željo lastnika prostora na DURSu podpišemo izjavo da pri najemnini obračunamo davek, bo kot razumem na računu strošek 1000€ + 22% DDV (ali 9.5) , se pravi naš strošek 1220€. Davek na tri mesece odvajamo, po treh mesecih smo torej spet na 1000€ najemnine, vmes pa 3 mesece "sponzoriramo" najemodajalca.

Iz strani najemnika ne vidim nobene koristi, da se davek pri najemu obračuna, latnik pa pravi, da je to redna praksa in tudi za nas bolj ugodno.

Sem kaj spregledal, kako je torej s plačilom davka, za koga je bolje za koga slabše ?


Hvala za pomoč,


Tomson

[bana]

Vi ste na malo slabšem iz vidika denarnega toka, saj morate placati Ddv preden si ga poracunate, sploh če ste 3.mesečni zavezanec. Najemodajalec pa ima lahko veliko težavo, če je npr. Nepremičnino kupil z Ddv-jem, bo moral vrniti preveč odbit Ddv, poleg tega bo moral računati sorazmerni del odbitka vstopnega Ddv-ja ali pa v primeru, da bo vodil ločeno knjigovodstvo, ne bo smel odbijati Ddv od te nepremičnine. Tole je zelo na kratko, ampak v vsakem primeru mu naredite veliko uslugo vkolikor podpišete medsebojno izjavo.