Izjava, najem, problem

[bana]

Imam veliko težavo, če kdo ve kako je prav, naj mi pomaga, lepo prosim.

Torej najemodajalec in najemnik, ki je imel na dan podpisa pogodbe oz. izjave za obračunavanje DDV od najema, pravico do 100% odbitka DDV, sta podpisala medsebojno izjavo, jo podala na Durs in do tu je zadeva čisto OK. Potem pa je najemnik oddal del prostorov v podnajem nezavezancu za DDV in izgubi pravico do polnega odbitka DDV. Ali smo dolžni v tem primeru spremeniti tudi prvotno izjavo. Nikjer ne najdem nič pametnega na to temo.

Razmišljam naprej, ta podnajemnik bo dejansko prostor uporabljal le nekaj ur na dan oz. na teden, in še to v prisotnosti najemnika, torej mu ne bo dana pravica neovirano zasedati točno določeno nepremičnino, kot da je lastnik. Mislim, da v tem primeru pa moramo tako ali tako zaračunati DDV

[slovan]

Kar se tiče obračuna DDV in izjave je tako, da morata od trenutka/meseca, ko ne izpolnjujeta več pogojev, prenehati z obračunom DDV. Izjave (mislim) ne spreminjata na DURS-u (ker se ne sporoča prenehanja oziroma sprememb med trajanjem najema).

V drugem primeru pa je potrebno presoditi ali gre za najem ali gre za uporabo prostora oziroma kakšno drugo storitev. Kolikor gre za uporabo prostora, se za to obračuna DDV in ne sodi v razmerje najema-podnajema.
Poglejte še pojasnilo DURS (za lažjo presojo):
Pojasnilo DURS, št. 4230-120/2007-2, 5. 12. 2007

lp

[bana]

Slovan, najlepša hvala za tale odgovor oz. potrditev. Žal je naša zakonodaja tako obsežna in nerazumljiva, da nikoli nisem prepričana ali vse prav razumem.