oddajanje stanovanja kot fizična oseba - firmi

[babuska2010]

Pozdravljeni,

Lepo bi prosila za nasvet. Oddali bi (kot fizična oseba) stanovanje človeku, ki je solastnik firme... Njemu bi bolj ustrezalo plačevati preko firme, nas pa zanima, če bi to sploh šlo, saj bi bilo stanovanje za njega osebno, ne za firmo. Ali mora njegov partner v firmi tudi podpisati soglasje?
Poleg tega me tudi zanima, ali v tem primeru napišemo pogodbo o najemu? Na kaj moramo paziti?
Ali moramo izstavljati račun vsak mesec za najemnino?
Kdo plača davek - 25% akontacijo in javlja na DURS? Kdaj javiti na GURS?
Ali mora biti za plačilo kavcije (npr. 3 najemnine) posebej račun oz. pogodba?
Kako bi bilo z davkom, če so v najemnini všteti tudi stroški (elektrika, voda,...)? Kako ločevati, saj za stroške ne bi želeli plačevati dohodnine, bi pa želeli, da se vse plača 1x mesečno?
Ali so lahko te pogodbe sklenjene za krajša obdobja, npr. vsaka 2 meseca bi se sklenila nova? (Vsaj prvo leto, saj se bojimo dati za več časa, smo imeli hude probleme z najemniki).
Zelo vam bom hvaležna za vsako pomoč, nasvet ali opozorilo, saj nismo sigurni, če bi se tega sploh polotili, imamo res slabe izkušnje z oddajo zadnje čase.
Hvala še 1x in lep pozdrav.