Prenos premoženja (nepremičnine) na lastnika po likvidaciji

[drifter]

Prosim za pomoč pri vprašanju, ki se nanaša na obdavčitev lastnika podjetja, ob likvidaciji le tega in prenosa premoženja na lastnika - fizično osebo.

Podjetje lasti nepremičnino, ker ne posluje več, bi ga želeli zapreti, torej likvidirati in izbrisati iz registra, saj je dolgov prosto.

Gre za investicijsko nepremičnino, ki jo že ves čas dajemo v najem, amortiziramo in je 50 % odpisana.

Zanima me, kako in po kakšni stopnji bi bila obdavčena fizična oseba - lastnik, na katerega preide nepremičnina? Kako pa je s sredstvi na TRR. Tudi tam je cca 4.000 €, ki bi prešli na lastnika.

Predvidevam, da gre do višine osnovnega kapitala zgolj za vračilo tega in ni obdavčen? Kaj pa razlika vrednosti (cca 50.000 € tržno vredna nepremičnina, knjigovodsko je neodpisane vrednosti zgolj še 30.000 € in sredstva na TRR)?

Za konec še, kako je s terjatvami? Odprte terjatve načeloma niso več izterljive, zato jih bo potrebno pri končnem poročilu odpisati? Kaj pa če se kljub temu naknadno kakšen del nepričakovano poravna?

Hvala za kratko pojasnilo.

[Mirko Zbačnik]

Nepremičnino, v kolikor je niste gradili za nadaljnjo prodajo lahko ob odprtju s.p. prenesete kot začetni podjetnikov kapital v dejavnost, obračunate amortizacijo, ki je tudi v celoti davčno priznan odhodek, kot velja za vsa druga osnovna sredstva. Pogoj je, da ste jo pridobili pred registracijo.

Prosim še za mnenja, ali je tudi dajanje v najem nepremičnine smatramo v smislu kot na primer pisarniški prostor in ne kot nepremičnina za nadaljnjo odprodajo...

Podlaga za knjiženje je lahko verodostojna listina (pogodba, račun), ali cenilni zapisnik uradnega cenilc
a.

[drifter]

Nisem prepričan, če sem bil z vprašanjem zadosti jasen... torej gre za d.o.o., ki je med delovanjem kot investicijo kupil nepremičnino in jo oddajal v najem, sedaj pa bo zaradi prenehanja osnovne dejavnosti šel v likvidacijo, ob tem pa ima v lasti navedeno premoženje, ki preide na lastnike - družbenike.

Vprašanje se torej nanaša na obdavčenje ob prenosu lastništva nepremičnine, denarnih sredstev in terjatev iz d.o.o. na fizično osebo ob likvidaciji d.o.o. Kakšni so davčni učinki takšnega prenosa lastništva na lastnike?