d.o.o. proda nepremičnino lastniku fizični osebi

[inika]

D.o.o. ima med osnovnimi sredstvi stanovanjsko hišo s pripadajočim zemljiščem. Lastništvo te nepremičnine bi želeli prenesti
na lastnika d.o.o., ki je tudi direktor d.o.o.. Na kaj vse moramo biti pri tem pozorni?
Vemo, da je potrebno določiti tržno vrednost - ali zadostuje cenitev nepremičnine po sodno zapriseženem cenilcu.
Po kupoprodajni pogodbi bi se lastništvo preneslo v tekočem letu, plačila pa bi bila obročna; predvidoma v obdobju 10 let.
Potrebna bi bila torej posojilna pogodba med d.o.o. in direktorjem d.o.o.. Za zavarovanje posojila pa bi direktor
zastavil del svojega vložka v d.o.o..
Zanima nas, ali je v navedenem razmišljanju katera zadeva sporna in kako bi se določil delež direktorjevega vložka v d.o.o., ki bi bil potreben za zavarovanje posojila.
Za vsako razmišljanje na to temo iskreno zahvaljujem!

[Mirko Zbačnik]

Predvsem na upoštevanje tržne cene v davčnem obračunu, v kolikor je bila nepremičnina, stanovanje prodano pod to ceno. lec in podlaga za prodajo je cenilni zapisnik.Gre za poslovanje med povezanimi osebami, kjer se upoštevajo transferne cene. Tako je mogoče najbolje, da to nepremičnino oceni uradni ceni

Glede same prodajne cene ni nič sporenga, če je nižja, le v davčnem obrazcu morate upoštevati transferne cene, oziroma za znesek, morebitne razlike med dejansko prodajno in tržno vrednostjo morate povečat davčno osnovo v letnem obračunu, v kolikor poslujete s povezanimi osebami.

[inika]

Zahvaljujem se za pojasnilo, bi pa prosila še kakšen komentar glede razmišljanja okrog posojila med d.o.o. in direktorjem d.o.o. ter zastavitvijo poslovnega deleža.
Hvala !

[Mirko Zbačnik]

Glede drugega vprašanja lahko nekaj povem le o posojilo d.o.o-ja lasnniku. Tudi tu veljajo transferne cene med povezanimi osebami, torej, upoštevati morate predpisane obrestne mere. Če so obresti kredita nižje, ali jih celo ni - tudi možno - morate razliko oziroma te prihodke obresti, ki ni zaračunana upoštevati v davčnem obračunu.