Pordaja poslovnega prostora fizični osebi

[milo]

Pozdravljeni,

prosila bi vas za pomoč glede poračuna davka ob prodaji nepremičnine. Podjetje prodaja nepremičnino fizični osebi. Znano mi je, da mora podjetje pri poslu plačati 2% DPN (davek na promet nepremičnin). Problem pa se mi pojavi, ker ima podjetje to nepremičnino kupljeno že več kot 20 let vendar je leta 2011 sklenila na to nepremičnino finančni leasing (Sale and lease back). Se pravi, da za obdobje 4ih let ni bilo v lasti podjetja. Ob prodaji nepremičnine se seveda leasnig prekine in stanovanje preide nazaj v ''last'' podjetja. Kar sem uspela ugotovite je, da se mora narediti poračun proporcionalnega vračila DDV-ja od predmetne nepremičnine državi nazaj. Sedaj me zanima za kakšno obdobje? A je to v našem primeru za 16 let (20 let -4( kar je v lasti leasing hiše))? Od katere osnove se to obračuna? Nabavne vrednosti ali prodajne in kakšno stopnjo moram upoštevat?

Upam, da kateri od vas kaj več ve o tem in mi lahko pomaga.

Hvala in lep pozdrav,

milo