Med osnovnimi sredstvi s.p. imamo knjižen tudi apartma, ki pa ga ne oddaja, niti veliko uporablja. Kupljen je bil pred 10. leti.
Upoštevali smo vhodni ddv pri nabavi.
Zdaj se je z drugim s.p. dogovoril, da apartma zamenja za stavbno zemljišče, na katerem bo zgrajena delavnica oz. skladišče.
Dogovorjeno je bilo, da sta vrednosti apartmaja in zemljišča enaki. Poraja pa se mi vprašanje - ravnanje Dursa ob napovedi davka na
prodajo nepremičnin in odmerjenega davka, saj Durs lahko vrednost spremeni po svoji tabeli.
Prosim za potrditev mojega mnenja, da moramo ddv vračati za 10 let nazaj. Ob prodaji bi se namreč obračunal 2 % davek na promet
nepremičnin, ker je to druga prodaja. Dejstvo, da gre za menjalno pogodbo in bosta terjatev in obveznost kompenzirani, na to
po moje nima vpliva in da se vračilu ddv ne more izogniti.
menjalna pogodba - zemljišče - apartma
Moderator: Mirko Zbačnik
Re: menjalna pogodba - zemljišče - apartma
" apartma, ki pa ga ne oddaja, niti veliko uporablja
Uporablja v poslovne ali zasebne namene?
Če ga ni rabil za obdavčljivo dejavnost, ne bi smel DDVja odbiti oz. bi moral odbitek poračunati že ob prvi nenamenski rabi.
lp
Uporablja v poslovne ali zasebne namene?
Če ga ni rabil za obdavčljivo dejavnost, ne bi smel DDVja odbiti oz. bi moral odbitek poračunati že ob prvi nenamenski rabi.
lp
Re: menjalna pogodba - zemljišče - apartma
neposlovna raba, se strinjam z vami, ampak 10 let nazaj se je marsikje dogajalo marsikaj,
Vem, da ni prav, ampak on stoji na svojem stališču, ki je diametralno nasprotno mojemu in
vašemu.
Vem, da ni prav, ampak on stoji na svojem stališču, ki je diametralno nasprotno mojemu in
vašemu.
jana07
Re: menjalna pogodba - zemljišče - apartma
Ne glede na komentar "novice" (komentar je čisto na mestu): vprašanje: ali ima drugi s.p. pravico do odbitka celotnega DDV-ja?
lp
lp
Re: menjalna pogodba - zemljišče - apartma
Kupec bo doregistriral oddajanje sob in prenočišč pred podpisom pogodbe, tako, da bi imel pravico do odbitka ddv-ja.
To je pomembno za predložitev skupne izjave na durs, kajne, za Izjavo za izbiro obdavčitve nepremičnine z ddv.
To je pomembno za predložitev skupne izjave na durs, kajne, za Izjavo za izbiro obdavčitve nepremičnine z ddv.
jana07
Re: menjalna pogodba - zemljišče - apartma
Tako je. Prodaja (zamenjava) nepremičnine (apartma) je v skladu s 44. členom ZDDV oproščena obračuna DDV, medtem ko prodaja (zamenjava) stavbnega zemljišča ne. V tem primeru bi lahko oba podala izjavo v skladu s 45. členom zakona in bi prodaji apartmana s.p. zaračunal DDV. Pogoj je seveda, da ima drugi s.p. pravico do odbitka celotnega DDV-ja v trenutku zamenjave (prodaje).
Kolikor pa tega pogoja ne izpolnjuje pa bo prvi pri prodaji plačal davek na promet nepremičnine. Osnova je "prodajna" cena, ki pa ne more biti nižja kot je osnova, ki jo potem upošteva davčni organ.
Seveda pa bo moral s.p. hkrati s prenosom nepremičnine poračunati tudi vstopni DDV.
Zakon o davku na promet nepremičnine:
Davek na promet nepremičnin se plačuje od prometa nepremičnin ter od odplačne ustanovitve in odplačnega prenosa ali oddajanja v najem stavbne pravice. Za prenos nepremičnin se šteje tudi:
• zamenjava ene nepremičnine za drugo nepremičnino;
Pri zamenjavi nepremičnine je davčni zavezanec vsak udeleženec v zamenjavi za vrednost nepremičnine, ki jo odtuji.
Osnova za davek je prodajna cena nepremičnine. Prodajna cena nepremičnine je vse, kar predstavlja plačilo (v denarju, v stvareh, v storitvah, v prevzetih dolgovih bivšega lastnika in podobno), ki ga je ali ga bo prodajalec prejel od kupca za opravljen promet nepremičnine. Če je prodajna cena nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine. V tem primeru ima davčni zavezanec do poteka roka za pritožbo pravico zahtevati, da se namesto posplošene tržne vrednosti nepremičnine kot davčna osnova upošteva ocenjena posamična tržna vrednost nepremičnine. V tem primeru stroške cenitve nepremičnine nosi zavezanec.
lp
Kolikor pa tega pogoja ne izpolnjuje pa bo prvi pri prodaji plačal davek na promet nepremičnine. Osnova je "prodajna" cena, ki pa ne more biti nižja kot je osnova, ki jo potem upošteva davčni organ.
Seveda pa bo moral s.p. hkrati s prenosom nepremičnine poračunati tudi vstopni DDV.
Zakon o davku na promet nepremičnine:
Davek na promet nepremičnin se plačuje od prometa nepremičnin ter od odplačne ustanovitve in odplačnega prenosa ali oddajanja v najem stavbne pravice. Za prenos nepremičnin se šteje tudi:
• zamenjava ene nepremičnine za drugo nepremičnino;
Pri zamenjavi nepremičnine je davčni zavezanec vsak udeleženec v zamenjavi za vrednost nepremičnine, ki jo odtuji.
Osnova za davek je prodajna cena nepremičnine. Prodajna cena nepremičnine je vse, kar predstavlja plačilo (v denarju, v stvareh, v storitvah, v prevzetih dolgovih bivšega lastnika in podobno), ki ga je ali ga bo prodajalec prejel od kupca za opravljen promet nepremičnine. Če je prodajna cena nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine. V tem primeru ima davčni zavezanec do poteka roka za pritožbo pravico zahtevati, da se namesto posplošene tržne vrednosti nepremičnine kot davčna osnova upošteva ocenjena posamična tržna vrednost nepremičnine. V tem primeru stroške cenitve nepremičnine nosi zavezanec.
lp