ODDAJANJE OPREME V NAJEM

[pepika]

Naše podjetje se je odločilo oddajati v najem toplotne črpalke, ki jih tudi zmontiramo.
Fizičnim osebam v primeru nakupa zaračunamo 9,5% davka na blago in storitev.
Zanima me kako je z DDV v primeru oddaje v najem? Zmontirano opremo bomo oddajali v najem za 5 oz. 10 let.
Ne vem tudi, kako to bo potrebno knjižiti v materialnem poslovanje in saldakontih?
Hvala za odgovor,

[Mirko Zbačnik]

Po mojem bi bila vsaka enota za vas osnovno sredstvo, saj z njo pridobivate prihodke. Kot strošek boste imeli amortizacijo v dobi pričakovane uporabe - najvišja davčno priznana doba je 5 let (20 % stopnja letne amortizacije). Poleg teba, odvisno od dogovora s stranko, tudi ostale stroške vzdr
evanja, popravil....

[pepika]

To seveda razumem, bolj me zanima kako je z DDV.. Ali moram izdati celoten račun takoj ko je plačan polog, kako knjižiti ta račun, da potem prenesem iz materialnega poslovanja opremo v osnovno sredstvo?

[Mirko Zbačnik]

Aja..., če prav razumem, imate sedaj opremo kot material, katerega ste vgrajevali. Sedaj ta material le prenesete med osnovna, torej iz razreda 3 v razred 0 po nabavni vrednosti, kot vodite zalogo, poleg ste verjetno že vključili stroške nabave, oziroma tiste, ki jih lahko pripišete...

Ko ste opremo, oziroma material prodali, je to za vas predstavljal tudi odhodek v njegovi nabavni vrednosti . Sedaj vaš strošek uporabe predstavlja amortizacija, kar pomeni, da vrednost opreme postopoma prenašate med stroške. Prihodek prej je bil zaračunana storitev skupaj z vgradnjo, sedaj je prihodek zaračunana najemnina. Sedaj boste zaračunali najemnino, skupaj z DDV. Medtem, ko je pri prodaji povezana tudi zmanjšanje zaloge, je pri najemnini ni, ker je strošek, ne glede ali opremo dajete v najem ali ne, to amortizacija. Iz zaloge jo daste, ko jo preknjižite med osnovna sredstva.

Mogoče ima kdo drugačen predlog, a sam to tako razumem..

[pepika]

To bo sigurno pravilno. Zaračunati moram samo najemnino skupaj z DDV ( 1200/765,1601), opremo prenesti med osnovna sredstva in jo razbremeniti iz zaloge (konto 040/630). Od Os bom obračunala mesečno amortizacijo.
Zdaj me samo še zanima, kateri DDV moram obračunati. Do sedaj smo opremo z vgradnjo obračunavali po 9,5% DDV, kaj pa sedaj najemnino za enako opremo z vgradnjo?

[Mirko Zbačnik]

Če opremo dajete najem fizičnim osebam, to je gospodinjstvom, je nižja, če oddajate samostojnem podjetnikom ali podjetjem višjo stopnjo.

[novica]

[quote="Mirko Zbačnik"]Če opremo dajete najem fizičnim osebam, to je gospodinjstvom, je nižja, "

Dvomim, da je najem izenačen z dobavo : po kateri točki priloge I ? ali po kakem pojasnilu?

[lelika]

jaz tudi mislim, da je dajanje v najem storitev na katero se zaračuna višja stopnja. Mogoče ste mislili zaradi vgradnje pri fizičnih osebah, da je nižja?

[pepika]

jaz tudi mislim, da je dajanje v najem storitev na katero se zaračuna višja stopnja. Mogoče ste mislili zaradi vgradnje pri fizičnih osebah, da je nižja?

Ja, zaradi vgradnje pri fizičnih osebah razmišljam, da bi bila stopnja DDV 9,5%...

[Mirko Zbačnik]

Hvala za popravek, imate prav.

[pepika]

Hvala vsem!