Vlaganje v tuja OS

[mimika]

Pozdravljeni,
imam eno posebno situacijo. Podjetje A ima v najemu (za 10 let) poslovni prostor za opravljanje dejavnosti. Vanj je približno 2 leti tudi vlagal (WC-ji, terasa, nadstrešek ...) v dogovoru z najemodajalcem. Sedaj želi lastnik podjetja (najemnik) odstopiti od najemne pogodbe, na njegovo mesto pride drugo podjetje B (sklenilo bo enako najemno pogodbo kot prejšnje). Vendar bi rad trenutni najemnik - podjetje A - vložena osnovna sredstva (ali vlaganje) prodal podjetju B. Je lahko tu karkoli spornega? Prosim za kakšno mnenje.

[Mirko Zbačnik]

Moje razmišljanje gre v smer, kot da bi prodal še neamortizirano osnovno sredstvo. Doba amortiziranja za poslovne namene je 10 let in pri vas sovpada z davčno priznano dobo. Torej, tu ni dileme, glede obravnave ob prodaji, vsaj kar se davčnega vidika vlaganj v tuja OS tiče. Po dveh letih naj bi bilo amortizirano nekje do 20 % vlaganj, vi prodaste vlaganja novemu najemniku po tržni ceni, ki je ali ni enaka vašim vlaganjem Prodajo knjižite kot se knjiži in obravnava prodaja OS.

Skladno s pogodbo so vlaganja v soglasju z lastnikom.

To je moje razmišljanje, naj poda še kdo svoje..., da razrešimo zadevo.

[mimika]

Najlepša hvala za mnenje. Mogoče še ena pomembna podrobnost - gre za povezani podjetji, zato bodo OS dali tudi ocenit cenilcu, da bo tržna cena potrjena ...

Še kakšno razmišljanje?

[Mirko Zbačnik]

To se mi zdi kar v redu, da veste, kje ste... Toda, to je bolj pomembno pri davčni obravnavi, kjer morate upoštevati tržno, ali bolje transferno ceno.

Lahko se tudi med povezanimi osebami proda po nižji vrednosti, vendar morate nato v davčnem obračunu upoštevati povečanje davčne osnove zaradi transfernih cen.