DDV in izdajanje računov - turizem

[missa]

Spoštovani,

prosila bi vas za pomoč. Gre za prodajo turističnih namestitev na spletnem portalu. Namestitve niso v lasti podjetja, torej je podjetje samo posrednik med ponudnikom storitve in kupcem. Podjetje je seveda davčni zavezanec.
Zanima me naslednje in sicer:
- kako je z davkom v primeru, da se s katerim izmed ponudnikov podpiše najemna pogodba?
Kateri so pogoji za podpis slednje pogodbe? Glede na to, da je podjetje samo posrednik in da nima v lasni namestitvenih kapacitet, ali je najemna pogodba možna samo v primeru, da je podjetje eden in edini posrednik?
- SOBODAJALCI - nekateri izmed ponudnikov so sobodajalci, kar pomeni, da so oproščeni ddv-ja
V tem primeru je nujno, da podjetje vzame akontacijo = provizijo, saj bo v nasprotnem primeru cena dražja za ddv (22 %). Če se morda motim, prosim za popravek.
- predvidevam, da turistična taksa ni obdavčena (?) Rada bi samo preverila ali to drži (?)

• Izdajanje računov in plačevanje storitev
Vidim 3 opcije in sicer:
1. V primeru, da se odločimo pobirati akontacijo, ki bo hkrati naša provizija (npr. 10 % od celotnega zneska, ki ga stranka plača in znaša 10 evrov – to je potem bruto znesek (?), je potem ta znesek obdavčen s 22 %, kar pomeni, da je zaslužek podjetja slabih 8 evrov.
2. V primeru, da stranka/gost/turist vse plača lastniku apartmaja na destinaciji in je najemodajalec davčni zavezanec, potem davek plača najemodajalec ter podjetje izstavi račun za provizijo. Ko najemodajalec nakaže provizijo podjetju, podjetje plača 22 % DDV od celotne provizije.
Katera izmed teh dveh opcij je boljša/lažja s strani izdajanja računov? Da bi jih bilo seveda čimmanj? Po mojem mnenju je boljša prva opcija, ko stranka plača akontacijo podjetje in preostanek zneska najemodajalcu v gotovini.
3. Še ena možna opcija je in sicer, da podjetje pobere 30 % akontacijo in se preostanek plača lastniku. To pomeni, da podjetje izstavi račun gostu za 30 % akontacijo, ki je obdavčena. Potem podjetje plača lastniku apartmaja razliko med akontacijo in provizijo (30 %-10 % = 20 %). Ali je ta razlika (20 %) ponovno obdavčena?
Katera izmed teh opcij je najlažja in najmanj zakomplicirana s strani davkov in izdajanja računov?

Naš cilj je da:
* stranka plača čimmanj, saj se bo tako lažje odločila za nakup
* da podjetje plača čimmanj davka, da bo zadoščeno gospodarskem poslovanju

Hvala za pomoč in lep pozdrav