DDV oddaja stanovanj fizični osebi - sprememba namenbnosti - poračun?

[Mirko Zbačnik]

Podjetje ima, na primer nepremičnino v lasti 15 let, nabavljeno s plačilom DDV. Sedaj se odloči, da bi del poslovnega prosotra preuredilo v stanovanja in te oddajalo v najem za bivanje.Skladno s 2. točko 44. člena ZDDV je oproščeno plačila DDV.

Zanima me, ali mora za ta del nepremičnine, za katerega je ob nabavi uveljavilo odbitek DDV, sorazmeren del tega DDV poračunati in vrniti, glede na to, da sedaj opravlja dejavnost, ki je oproščena DDV skladno z 2. členom 44. odstavka ZDDVM kot v primeru, da bi ta del nepremičnine uporabljala za privat namene, čeprav dejansko še veedno služi za pridobivanje dohodka podjetja?

[Mirko Zbačnik]

Če malce drugače postavim vprašanje.

Podjetje gradi poslovno stavbo, uporablja jo za poslovne namene, vključen je v sistem DDV, pri gradnji kot odbitno postavko upošteval vhodni DDV. pO NEKAJ LETIH SPREMENI NAMEMBNOST, PREUREDI OBJEKT IN TO ODDAJA KOT STANOVANJA FIZIČNIM OSEBAM.

Ali mora za to, ker je dajanje stanovanj opravičeno DDV, poračunati DDV=

[slovan]

Ali mora za to, ker je dajanje stanovanj opravičeno DDV, poračunati DDV=

Seveda, saj gre za spremembo dejavnikov upravičenosti do odbitka DDV.
Podlaga:
69. člen Zakona o davku na dodano vrednost
(popravek odbitka DDV pri osnovnih sredstvih)
(1) Za osnovna sredstva se popravek odbitka DDV razporedi na obdobje 5 let, razen za nepremičnine, ki so bile pridobljene kot osnovna sredstva, za katere se popravek razporedi na obdobje 20 let.
(2) Obdobje iz prvega odstavka tega člena začne teči z začetkom uporabe osnovnega sredstva.
(3) Za začetek uporabe po drugem odstavku tega člena se šteje davčno obdobje, v katerem je izvršen (oziroma ni izvršen) odbitek DDV.
(4) Letni popravek znaša 1/5 oziroma 1/20 zneska DDV, ki je bil zaračunan na osnovna sredstva. Popravek se izvede na podlagi sprememb v upravičenosti do odbitka v naslednjih letih glede na upravičenost v letu, v katerem je bilo blago prvič uporabljeno.
(5) Popravek odbitka DDV se ne izvrši, če znaša razlika do 10 eurov.

in 111. člen Pravilnika o izvajanju zakona na dodano vrednost

111. člen
(Ugotavljanje zneska popravka po 69. členu ZDDV-1)
(1) V skladu z drugim in tretjim odstavkom 69. člena ZDDV-1 se šteje, da je obdobje popravka začelo teči na dan, ko je zavezanec v svojem knjigovodstvu ugotovil znesek pravice do odbitka vstopnega davka oziroma ugotovil, da te pravice nima.
(2) Posamezno leto obdobja popravka teče 12 mesecev od dneva, določenega v skladu s prejšnjim odstavkom.
(3) V letu, v katerem je prišlo do spremembe pogojev, se popravek odbitka DDV ugotovi v davčnem obračunu za tisto davčno obdobje, v katerem je prišlo do spremembe pogojev, in sicer v znesku, ki je sorazmeren številu dni do konca tega dvanajstmesečnega obdobja popravka.
(4) Davčni zavezanec ugotovi znesek odbitka, ki ga mora popraviti tako, da najprej ugotovi, kolikšen znesek DDV, ki je bil ob nabavi priznan kot odbitek DDV, oziroma kolikšen znesek DDV, ki ob nabavi ni bil priznan kot odbitek DDV, je sorazmeren enemu dnevu. Ta znesek ugotovi na naslednji način:

znesek DDV, ki je bil ob nabavi priznan (oziroma ki ni bil priznan) kot odbitek DDV
---------------------------------------------------------------
(5 let ali 20 let) x 365 dni

(5) Davčni zavezanec ugotovi znesek popravka v skladu s tretjim odstavkom tega člena tako, da znesek, ki ga ugotovi v skladu s prejšnjim odstavkom, zaokroži na dve decimalki in pomnoži s številom dni, ki so preostali od dneva spremembe pogojev do zadnjega dne tega leta obdobja popravka.
(6) Davčni zavezanec, ki določa odbitek DDV na podlagi odbitnega deleža, kot znesek odbitka DDV iz četrtega odstavka tega člena upošteva znesek odbitka, ki ga izračuna po končnem odbitnem deležu za preteklo leto.
(7) V letih, ki sledijo letu, v katerem je prišlo do zadnje spremembe pogojev za odbitek davka, se popravek odbitka davka opravi v davčnem obračunu za tisto davčno obdobje, v katerem začne teči novo dvanajstmesečno obdobje popravka.

lp

[Mirko Zbačnik]

Potem so bili "sumi" v pravo smer.

Sicer ne vem, če smo zadovoljni ..