ZAPIRANJE D.O.O.

[inika]

Zapiramo d.o.o., katere lastnik je ena fizična oseba. Med sredstvi d.o.o. imamo nepremičnino, katero želi odkupiti lastnik d.o.o. kot fizična oseba.
Zanima nas kako postopamo v primeru, ko imamo na pasivi bilance stanja osnovnega kapitala 30.000 EUR in prenesenih dobičkov z rezervami 10.000 EUR; nepremičnina ima knjižno vrednost 210.000, vrednost po GURS-u je 140.000 EUR.
Predvidevamo, da lahko lastnik odkupi nepremičnino za 170.000 EUR. 170.000 (kupnina) +30.000 ( kapital)+10.000 (dobički)=210.000. Ali razmišljamo v pravi smeri? Je nujno pridobiti cenilni zapisnik za nepremičnino? Kako je v primeru zapiranja d.o.o. z obdavčitvijo izplačila kapitala (lastništvo več kot 20 let)in izplačilom dobička iz preteklih let-25% dohodnina?
Zahvaljujem se za vsak odgovor!

[slovan]

Ali razmišljamo v pravi smeri?

NE. Ne morete mešati jabolk in hrušk.
Najprej: vaša bilanca stanja (na podlagi teh vaših podatkov) izkazuje: na aktivi 210.000 in na pasivi kapital: 40.000 + 170.000 obveznosti do tretjih ali lastnika (dobavitelji, finančne obveznosti).
Pri prodaji povezanim osebam (kar lastnik je) je prodajna vrednost tržna (poštena) vrednost nepremičnine. To je cena, ki bi jo iztržili, če bo prodali tretjim osebam oziroma ki jo nepremičnina v tem trenutku dosega na trgu. Podatek o tem lahko pridobite tudi preko cenitve s strani pooblaščenega cenilca nepremičnin.
Pri prodaji nepremičnine za znesek 170.000 upoštevajte, da ste s to prodajo ustvarili izgubo pri prodaji (40.000) in kolikor nimate nobenih drugih prihodkov/odhodkov izkazujete v izkazu poslovnega izida izgubo v tej višini. Posledično se zmanjša tudi kapital: 40.000 - 40.0000 = 0. In kaj vam ostane: denar na računu 170.000 (lastnik mora dejansko nakazati ta denar) in obveznosti, ki jih boste poravnali s tem denarjem.
Iz tega sledi, da ni dobička pri odtujitvi kapitala (zapiranju podjetja) in lastniku nimate kaj "nakazati".

Kako je v primeru zapiranja d.o.o. z obdavčitvijo izplačila kapitala (lastništvo več kot 20 let)in izplačilom dobička iz preteklih let-25% dohodnina?

Ob zapiranju d.o.o. se ugotovi dobiček pri prodaji/odtujitvi: vrednost kapitala ob zapiranju (za primer ne upoštevam transakcije prodaje: 40.000 - 30.000 = 10.000). Vendar je dobiček obdavčen glede na čas lastništva, kar pomeni, če je več kot 20 let ni obdavčitve. Dobiček iz preteklih let se ne upošteva posebej, ker je v celoti vključen v vrednost kapitala ob zapiranju in je kot tako obdavčen po stopnji, ki velja za čas lastništva.

Sicer pa vam posvetovanje s svetovalcem (računovodjem ali davčnim) ne bi "škodilo".

lp