stavbna in služnostna pravica

[avrelija]

Prosim za pomoč, prvič se soočam z navedenim poslovnim dogodkom in res ne vem kako se ga lotiti.
Veliko podjetje je z Občino sklenilo stavbno in služnostno pravico z namenom izgradnje črpališč in drugih protipoplavnih objektov. Stavbna pravica se vknjiži za čas trajanja projekta vendar ne več kot 5 let od datuma sklenitve pogodbe. Nadomestilo za stavbno pravico se plača enkratno z vključenim DDV. Davek na promet nepremičnin plača prejemnica stavbne pravice. Po končanem projektu bo invenstitor (Občina) na lastne stroške odparceliral del parcele na katerem bo zgrajen objekt. Kupnina za novo nastalo parcelo bo določena na podlagi cenitve cenilca. Investitor se zavezuje plačati razliko med zneskom kupnine in že plačanim nadomestilom za stavbno pravico. Kako knjižimo pogodbo za stabvno pravico:
1. Pripoznanje prihodkov: v enkratnem znesku med prihodke najema takrat ko prejmemo plačilo (ali namesto najema knjižimo druge poslovne prihodke) poknjižimo znesek pogodbe brez ddv? Ali moramo odložiti prihodke za obdobje 5 let.
2. Glede na to, da prodaja še ni izvedena moramo pa prikazati zmanjšanje knjigovodske vrednosti OS, to knjižimo kako? (Slabitev?)
3. Prav tako predvidevamo, da se služnostna pravica knjiži na prihodke od najema v enkratnem znesku nadomestila, takrat ko je nadomestilo plačano.
4. Ali tudi za služnostno pravico za uporabo zemljišča za izgradnjo, dovoz, neoviran dostop itd. do protipoplavnih objektov v času trajanja projekta vendar ne več kot 10 let razmejimo po letih?
5. Kako knjižimo v primeru dane služnostne pravice Elektru za izgradnjo kanala in priključka, možnost vsakokratnega neoviranega dostopa ..., in je sklenjena za nedoločen čas . Knjižimo prihodek letos, ko smo prejeli nadomestilo?

Lepo prosim za vaša mnenja kako bi knjižili vi in najlepša hvala že vnaprej.