najemnina za nepremičnino in DDV ???

[silver]

Navkljub že nekaj podobnim temam sem še vedno v dvomih [?]. Smo s.p. in davčni zavezanec . V najem bomo dali poslovni prostor (kot fizična oseba, nepremičnina ni v registru OS) , najemnina pa ne bo presegla 5 mio SIT. Najemnik je d.o.o. , ki (trenutno) ni zavezanec za DDV. Ali se DDV obračuna ? Kdo obračunava in vplačuje akontacijo dohodnine, najemnik ali najemodajalec ?

Hvala za pomoč !

[sergeja00]

Če dajete kot fizična oseba nepremičnino v najem pravni osebi - d.o.o. , potem mora ta pravna oseba ob vsakem plačilu najemnine obračunati akontacijo dohodnine in jo plačati, ter izpolniti rek obrazec in ga predložiti na DURS. S tem nimate vi nič, kot fizična oseba. Na koncu leta ( do zdaj 31.01.) Vam mora d.o.o. podati le podatke o plačni najemnini ter o plačani dohodnini, katere vnesete v svojo dohodnisko napoved.

[silver]

Hvala Sergeja00. Kako pa je z obračunavanjem DDV-ja? Sam prihodek od najemnine ( če le ta ne dosega cenzusa) ne zavezuje fizične osebe, da ustanovi firmo oz. postane zavezanec. Toda kaj pa v konkretni kombinaciji, ko je taista oseba kot s.p. že zavezanec za DDV in seveda tudi že ima prihodke, ki presegajo cenzus.
Ali kdo ve ?

[stanovanjska]

V skladu 1. odstavkom 27. člena Zakona o davku na dodano vrednost je promet objektov in delov objektov oproščen plačila DDV. Razen nekaterih izjem - podrobneje je o tem napisano v IKS-u št. 6/2004 stran 101-107. Upam da sem kaj pomagala.

[adut]

Silver, Romana Hieng je na enem seminarju razlagala, da se v primeru, ko fizična oseba oddaja svoje premoženje v najem in opravlja tudi dejavnost (ima s.p.), to oddajanje najem šteje kot dohodek iz dejavnosti in se dobiček ugotavlja po dejanskih stroških in ne po normiranih. Lahko da sem narobe razumela, zato vprašajte tudi na DURS.
Mirjana

[silver]

Hvala vsem . Bom pobezal še na DURS .