DDV

[mtandem]

Zavezanec za DDV v Sloveniji oddaja apartma v Sloveniji davčnemu zavezancu s sežežem na poljskem. Storitev je opravljena v Sloveniji. Račun je izstavljen v EUR, preračunan po sr. teč. BS, DDV je prikazan na računu. Ali je pravilno da DDV v obrazcu DDV-O ta vpišemo pod zap. št. 31, in ali se za to dela kvartalno poročilo? Najverjetneje ne, ker je opret opravljen v SLO.

[bana]

Najem je neobdavčen, razen če ne gre za nastanitev v hotelih, počitniških domovih in kampih???, lahko pa obračunate DDV, v kolikor se z najemnikom dogovorita, da se bo le ta obračunaval in o tem obvestita svoj davčni urad.

[mtandem]

Gre za oddajo dela stanovanjske hiše - apartma, za kar obračunavamo 8,5% DDV

[bana]

Dobro si preberite 25. člen ZDDV v povezavi z 59. členom pravilnika, ki pravi da se po stopnji 8,5% obdavči gradnja in dobava stanovanj...., ne pa tudi najem le-teh. Kot najem obdavčen s stopnjo 8,5% Zakon navaja le dajanje nastanitvenih zmogljivosti v najem v hotelih in podobnih nastanitvenih obratih... Mislim pa, da morate biti v tem primeru za to dejavnost tudi registrirani (standardna klasifikacija dejavnosti H/55.1 in H/55.2)

[mtandem]

Imamo za registracijo za oddajanje. Ali bo potem v redu?

[bana]

Dragi/a mtandem, mislim, da ste popolnoma zgrešili bistvo le-tega, svetovala bi vam, da se zadevi malce bolj posvetite, in se posvetujete še s kom, kajti kazen za vsako malenkost v zvezi z DDV-jem je od 300.000 do 30.000.000, tudi če uporabite napačno stopnjo DDV-ja.

Torej če imate registrirano dejavnost hotelov, domov, kampov... (v vseh primer gre za kratkotrajni namen)in če smatrate da oddajanje stanovanja paše pod to klasifikacijo, in če boste to seveda potem tudi sposobni zagovarjati v primeru davčnega pregleda, potem veselo obračunavajte 8,5% DDV. Jaz bi omenjeno stanovanje oddala brez DDV, skladno z 27. členom ZDDV, sploh ker gre za davčnega zavezanca, in ker gre očitno za dolgotrajnejši najem.
Pa še vprašanje mimogrede, za kaj pa najemnik to stanovanje uporablja?