Vlaganje v nepremičnino

[KNAP]

S.p. v najemu imam delavnico. Želel bi montirati nova vrata (avtomatska). Ali je to lahko moje OS in ali lahko izkoristim olajšave.

[lila]

Vaš OS ne more biti, ker delavnica ni vaša last.
Mi smo imeli podoben primer in smo se zmenili z lastnikom prostora, da
nam je zmanjšal najemnino za vrednost investicije.
LP

[LARISA]

Imeli smo davčni pregled in sicer na podobno temo so rekli, da se lahko tudi vlaganja v prostore, katerih s.p. ali d.o.o. ni lastnik (če je v pogodbi napisano, da najemojemalec nosi stroške vzdrževanja) knjiži na časovno razmejene stroške.

Lp

[kaltrzic]

Oj, super, če je tako. Jaz sem večkrat slišala. da naložbe v nepremičnino fizične osebe sicer lahko knjižiš pod "neopredmetena osnovna sredstva" in amortiziraš, ampak moraš za fizično osebo ta znesek upoštevati kot najemnino (se pravi povečati osnovo za dohodnino v letu investiranja - ker se je menda povečala vrednost tiste nepremičnine in vrat najbrž ne boste ob prekinitvi pogodbe drugam nesli). Imam dva taka primera in še razmišljam, kako naj stvar rešim, da ne bo katastrofe za fizično osebo. Nekam sem založila odgovor ge. Romane Hieng na to temo, če bom našla, se oglasim.

Obenem lepo prosim za vaša mnenja in izkušnje! Lep večer! Alena

[LOTICA]

Zdravo. Imam podobno situacijo. Smo d.o.o. in imamo najete poslovne prostore. Eno nadstropje v stavbi delimo še z enim najemnikom, ki je uredil pregradne stene (popolnoma smo ločeni) in čajno kuhinjo. Račun je za cca 1,5 mio sit. Zdaj me zanima ali gre to vse v stroške? Če prav razumem, med OS ne morem knjižiti. Čajno kuhinjo bomo seveda uporabljali več kot 1 leto, predelne stene pa bodo tudi ostale vsaj dokler bomo mi v teh prostorih - to pa bo dosti več kot 1 leto.

[yanna]

Lotica, lahko knjižite med neopredmetena osnovna sredstva kot Vlaganja v tuja OS. Tako smo naredili mi in zadeva ni nič sporna. Če najdem davčni bilten, ki potrjuje mojo trditev, vam javim številko. Je bilo pa objavljeno že dolg nazaj. Lahko pa sama pobrskate .... mislim, da je bilo to celo že leta 2003.

[LOTICA]

Najlepša hvala, Yanna, bom pobrskala, imam shranjene skoraj vse davčne biltene za pretekla leta.

[LOTICA]

Yanna, sem brskala po letu 2003 in 2002 pa nisem še nič našla. Bom še enkrat preverila, morda pa bo v drugo več sreče in ... če najdem, bom tudi napisala, morda bo še komu prišlo prav.

[yanna]

Prvo sem šla pregledovati naše Ikse in točno tistega sestavka nisem našla....bom kasneje poiskala v davčnih biltenih...

morda vam trenutno zadostuje tekst v Iks 11/04, stran 70 pri Popisu neopredmetenih osnovnih sredstev piše v prvem odstavku, da se med le-te vštevajo tudi vlaganja v tuja opredmetena sredstva. Torej, priznavajo tole kategorijo. Tisti natančen odgovor bom pa še poiskala, obljubim.

Lp

Nadaljevanje (heh):

Neopredmetena dolgoročna sredstva (SRS 2)

V praksi so pogosti primeri, ko družbe vlagajo v tuje nepremičnine, da bi v njih na podlagi najemne pogodbe opravljale dejavnost. Takšnih izdatkov ne moremo izkazovati kot opredmetena osnovna sredstva, saj smo nekaj zgradili, uredili na sredstvih, ki niso naša last. Usredstvenje takšnih izdatkov kot neopredmetenih osnovnih sredstev je možno, ko iz najemne pogodbe ni razvidno, kako vlaganja vplivajo na višino najemnine, pa tudi, ko je najemnina določena glede na stanje pogodbenega predmeta, ki se daje v najem, najemnik pa ga mora, če želi, sam usposobiti za svoje potrebe.

Tole sem našla v ***** e-časopisu. Jst si tole razlagam takole (pa mislim, da pravilno razumem), da če najemnina kljub vlaganju najemnika ostaja nespremenjena, potem si lahko to vlaganje vpišete med neopredmetena osnovna sredstva.
Lotica, če želite vam lahko po faksu pošljem članek - dajte mi sporočiti faks številko po PM oz. na mail. (dovoljujem sprejemanje e-mail sporočil, tko da le kliknete na moje ime).

[yanna1]

Sem nekaj konkretno zeznila pri mojem prejšnjem upor.imenu Yanna, pa ne morem več noter....zato sem se morala ponovno registrirati (pa ravno zdaj ko že imam dve zvezdici ).

Spodaj so zdaj prave povezave do emaila ali ZS.

lp