s.p. kot investitor

Tomazh · Odgovor Napisal/-a **Tomazh** » 01 Dec 2004, 10:26

Pozdravljeni.

Zanima me, kako poteka ta zadeva.
Primer:

nek s.p. (oz. lastnik tega s.p.-ja) ima namen zgraditi stanovanjsko hišo. V tej hiši naj bi bil tudi potem njegov poslovni prostor za s.p. , zato naj bi bil tudi investitor v to hišo (v zameno naj bi "dobil" poslovni prostor). Zanima me, kako se vse to obračunava, katere stroške lahko uveljavlja v sp-ju, ali se potem samo v procentih (npr. kolikor procentov bo poslovnih prostorov).

Kakršnakoli informacija bi mi bila doborodošla.

Hvala.
T

tomysux · Odgovor Napisal/-a **tomysux** » 19 Jun 2005, 15:45

Nihče ne ve?

To zanima tudi mene.

Lep pozdrav, Tomy

vita11 · Odgovor Napisal/-a **vita11** » 19 Jun 2005, 16:38

S. p. sam sebi ne more dati nič v najem, saj je to ena in ista oseba, niti ne more sam s seboj sklepati nobene pogodbe. Drugače je pri d. o. o. Če pa že gradi stanovanjsko hišo, pa lahko da med osnovna sredstva samo tist prostor, ki ga je zgradil za ta namen. Tudi potem se stroški elektrike in telefona, pa ogrevanja in ostalega procentualno delijo glede na stanovanjsko površino oz. porabo.

kaltrzic · Odgovor Napisal/-a **kaltrzic** » 20 Jun 2005, 08:05

Pri poslovno-stanovanjskih objektih je najbolje, da se iz gradbenega načrta in tudi sicer da razmejiti, koliko stavbe je namenjeno bivanju, koliko pa poslovni dejavnosti. Potem je najbolje, da izvajalec del dela dvoje računov, posebej za stanovanje (kjer je stopnja DDV še 8,5%) in posebej za poslovni prostor (stopnja DDV 20%). Za skupne površine (n.pr. streho) se da razmejitev določiti v %, računa pa naj bosta tudi 2.

Za stroške (voda, elektrika...) priporočam odštevalni števec. Vse druge rešitve, ki so (pogojno) tudi možne - n.pr. določitev % porabe elektrike in knjiženje po temeljnici - so načeloma tudi možne, ampak na računih potem ni pravega naslova, davkar ne verjame vaši razdelitvi stroškov ipd.

Je pa pogosta želja s.p.-jev, da bi kar vse stroške v zvezi s takimi prostori poknjižili pod davčno priznane, kar pa ob kontroli prav gotovo ne gre skozi. LP!

zoa · Odgovor Napisal/-a **zoa** » 20 Jun 2005, 13:26

Ne bo šlo. S.p. je fizična oseba, ki opravlja pridobitno dejavnost. Sam sebi ne more dati nič v najem. Zato tudi stanovanjsko hišo ne more zgraditi preko s.p.-eja. Ko bo hiša zgrajena, bo lahko prostore uporabljal za opravljanje dejavnosti. Lahko pa zgradi preko "firme" poslovni prostor in ga uporablja za opravljanje dejavnosti.

tomysux · Odgovor Napisal/-a **tomysux** » 20 Jun 2005, 17:10

Ne vem če sem popolnoma razumel vaše odgovore, zato bom poskušal svojo zadevo malce podrobneje razložiti.

Imam manjši s.p. in nameravam v kratkem pričeti z gradnjo hiše. Seveda bom svojo podjetniško dejavnost opravljal v hiši, kjer imam predvidene določene prostore za te namene.

Npr. hiša bo imela 100 m^2 površine. Od tega bo 40 m^2 namenjenih opravljanju s.p. dejavnosti.

1. Ali sedaj lahko 40% investicije poravnavam iz s.p. in si z odhodki zmanjšujem dobiček in plačilo ddv-ja.

2. Ali mora biti to opredeljeno že v dokumentaciji in kako?

LP Tomy

kaltrzic · Odgovor Napisal/-a **kaltrzic** » 21 Jun 2005, 08:34

Vsekakor mora biti to razvidno iz gradbene dokumentacije - da je iz načrta in gradbenega dovoljenja razvidno, da gre delno za poslovni prostor. Tako vam bodo tudi izvajalci pravilno obračunali DDV (20%) - vendar jih morate na to opozoriti.

Ob gradnji boste uveljavljali davčno olajšavo za investicije - 20%, strošek poslovnega prostora pa je amortizacija in seveda stroški vzdrževanja. LP