prenova prostora v najemu

[irenag]

V poslovnem prostoru, ki ga imamo v najemu, smo v dogovoru z najemodajalcem obnovili kopalnico (ploščice, WC, prha, umivalnik,pipe) skupna vrednost cca 80.000 SIT. Najemnina se nam za ta znesek ne bo znižala. Kam naj to poknjižim, glede na to, da vrednost ni velika?

[grah]

Teh stroškov si ne morete knjižiti med stroške, zato ker prostor ni vaš. Vzdrževanje je domena najemodajalca ali vam pa naj adaptacijo poračuna pri najemnini.

[MG]

to je vlaganje v tuje osnovno sredstvo.seveda če je najemodajalec pravna oseba.
Glede na nizek znesek bi ga jaz knjižila med davčno nepriznane stroške

Pozdrav vsem,

MG

[irenag]

Kaj pa če bi stvari, ki jih lahko eventuelno ob zaključku najemne pogodbe odnesem, knjižila med naša osn.sredstva?

[lunatika]

Če imate najemno pogodbo za prostor, lahko vlaganje v tuje osnovno sredstvo knjižite kot neopredmeteno osnovno sredstvo - dolgoročno odloženi stroški (001) in ga amortizirate v času najemne pogodbe. Torej, če vam bo pogodba potekla npr. čez 30 mesecev, je to doba amortiziranja in si ustrezno prilagodite odstotek.

[MG]

Če naložba ni fixen del tujega osnovnega sredstva. Se lahko odnese .- odmontira ...
( primer : klima naprava ) ga knjižite kot samostojno lastno osnovno sredstvo.

Pozdrav vsem,

MG

[LOTICA]

Kako pa se obračuna amortizacija v primeru, da je pogodba o najemu prostorov sklenjena samo za 12 mesecev (od 1.1. do 31.12), vendar se bo ob koncu leta podaljšala vsaj še za 1 leto? Investicija v prostor je bila opravljena v 5 mesecu. V tem primeru bi bilo potem vse knjiženo v stroške! Investicija je bila v znesku 1.200.000,00 sit.

[SVEN]

Kar se lahko odnese, je vaše. Kar se ne more, je od najemodajalca, za vas pa to predstavlja vlaganje v tuja osnovna sredstva, neglede na to ali je najemodajalec fizična ali pravna oseba.

Po SRS 2.42 izkazujete vlaganja v najeti poslovni prostor med neopredmetenimi dolgoročnimi sredstvi in sicer kot dolgoročno odložene stroške poslovanja.
Med stroške se prenašajo kot stroški amortizacije v dobi koristnosti, ki pa ne more presegati dobe pravne pravice.- to pomeni, da je doba koristnosti povezana s trajanjem najema po pogodbi.

Davčno priznana letna amorizacijska stopnja ( v skladu s 26. členom ZDDPO- 1) je 10% , kar v praksi pomeni, da je davčno priznan le tisti znesek amortizacije teh vlaganj, ki je obračunan (po 10% letni amortizacijski stopnji seveda) v času trajanja najemnega razmerja.

[LOTICA]

To bi potem pomenilo, da gredo naša vlaganja v celoti v stroške (razen kar lahko dam v osnovna sredstva!), davčno priznanih pa je le 10%? Ali lahko opredelim čajno kuhinjo (z vsemi elementi) kot 1 osnovno sredstvo? Načeloma se jo da vzeti s seboj, vendar menim, da bi to povzročilo veliko dodatnih stroškov

[SVEN]

Kaj mislite tukaj z vsemi elementi? Zgolj pohištvo, ali tudi korito, pipo, štedilnik in hladilnik,...?

[LOTICA]

Omarice (jih je kakih 6), korito, pipa, hladilnik, pomivalni stroj, aja pa miza in stoli

[SVEN]

Vsako stvar posebej. Obvezno. Pa še lažje boste dokazovali, da ste stvari vzeli s sabo (pa četudi jih ne boste ).