prenova prostora v najemu
Moderator: Mirko Zbačnik
Ja, investitorja sta dva: mi in še to drugo podjetje, vsak 50% - ampak menda je točno določeno, katere omarice in deli opreme so naši in jih lahko odnesemo s seboj (če se bomo selili) ... čeprav je verjetnost, da bi jih vzeli s seboj zelo majhna 
Sven, mene bolj zanima amortizacija. Če imamo pogodbo sklenjeno samo še do konca leta, kakšna je potem AM stopnja? To razumem, da je davčno priznana samo 10% letno od zneska investicije. Ampak ali se potem že do konca leta 2005 vse prenese v stroške?
Hvala za pomoč
Sven, mene bolj zanima amortizacija. Če imamo pogodbo sklenjeno samo še do konca leta, kakšna je potem AM stopnja? To razumem, da je davčno priznana samo 10% letno od zneska investicije. Ampak ali se potem že do konca leta 2005 vse prenese v stroške?
Hvala za pomoč
Jaz bi naredil takole:
Zahteval spisek katere stvari so naše in kakšna je njihova nabavna vrednost. Tisto kar se da odšraufat in odnest, bi knjižil pod opremo in druga opredmetena osnovna sredstva in uporabil davčno priznanano stopnjo amortizacije.
Od računa, ki se nanaša na vaše podjetje bi odštel skupno vrednost te opreme, in razliko poknjižil med neopredmetena dolgoročna sredstva-zaradi čim manj kompliciranja, bi vzel tudi davčno priznano amortizacijsko stopnjo.
Ko bi dejansko potekel najem bi naredil spisek opreme, ki jo bomo vzeli s sabo ( dobro bi bilo, da je na tem spisku vsaj nekaj opreme, saj se v nasprotnem primeru lahko postavi vprašanje zakaj ste šli v tako investicijo, če niste ničesar vzeli s sabo in če ste vedeli, da bo najem trajal le še leto dni - hitro namreč pade sum o prikritem izplačilu najemnine in obračunala se vam bo še dohodnina, ki bi jo bili dolžni plačati v imenu najemnika).
Neodpisano vrednost, ki bi ostala v bivših prostorih, bi pa ob selitvi prenesel v stroške - seveda davčno nepriznane.
Zahteval spisek katere stvari so naše in kakšna je njihova nabavna vrednost. Tisto kar se da odšraufat in odnest, bi knjižil pod opremo in druga opredmetena osnovna sredstva in uporabil davčno priznanano stopnjo amortizacije.
Od računa, ki se nanaša na vaše podjetje bi odštel skupno vrednost te opreme, in razliko poknjižil med neopredmetena dolgoročna sredstva-zaradi čim manj kompliciranja, bi vzel tudi davčno priznano amortizacijsko stopnjo.
Ko bi dejansko potekel najem bi naredil spisek opreme, ki jo bomo vzeli s sabo ( dobro bi bilo, da je na tem spisku vsaj nekaj opreme, saj se v nasprotnem primeru lahko postavi vprašanje zakaj ste šli v tako investicijo, če niste ničesar vzeli s sabo in če ste vedeli, da bo najem trajal le še leto dni - hitro namreč pade sum o prikritem izplačilu najemnine in obračunala se vam bo še dohodnina, ki bi jo bili dolžni plačati v imenu najemnika).
Neodpisano vrednost, ki bi ostala v bivših prostorih, bi pa ob selitvi prenesel v stroške - seveda davčno nepriznane.
LP,
Sven
Sven
-
irenca
Lotica,
mislim da je to v Iksu 11/2004 pod vprašanja in odgovori. V enem pa je v letu 2004. Drugače je pa tako. Knjižiš na tuja vlaganja, obračunaš amortizacijo 10%. Če greš prej ven, pa daš vse to med davčno nepriznane stroške, ker tega več nimaš. Edino kar je, če je to npr. v kratkem časovnem razmiku se lahko zgodi, da bi ti inšpektor rekel, da jo prikrit način izplačevanja najemnine.
Pa še en namig. Če se družba vpiše kot lastnica v zemljiško knjigo (tako kot najmniki stanovanj) nnpr. za deset let, nimaš nobenih problemov. Takrat te krije- lastnik osnovnega sredstva - vpis v zemljiško knjigo.
Lp, irenca
mislim da je to v Iksu 11/2004 pod vprašanja in odgovori. V enem pa je v letu 2004. Drugače je pa tako. Knjižiš na tuja vlaganja, obračunaš amortizacijo 10%. Če greš prej ven, pa daš vse to med davčno nepriznane stroške, ker tega več nimaš. Edino kar je, če je to npr. v kratkem časovnem razmiku se lahko zgodi, da bi ti inšpektor rekel, da jo prikrit način izplačevanja najemnine.
Pa še en namig. Če se družba vpiše kot lastnica v zemljiško knjigo (tako kot najmniki stanovanj) nnpr. za deset let, nimaš nobenih problemov. Takrat te krije- lastnik osnovnega sredstva - vpis v zemljiško knjigo.
Lp, irenca
irenaq: DDV se lahko odbija.
irenca: v praksi je takšen vpis v zemljiško knjigo izredno vprašljiv oz. pride v poštev samo kadar neka fitična oseba lastnemu podjetju oddaja poslovne prostore. Drugače boste pa težko našli lastnika poslovnih prostorov, ki bi se z vpisom strinjal.
Sicer pa: Kakšne prednosti prinaša tak vpis za napr. neko podjetje, najemnika prostorov oz. v čem je smisel?
irenca: v praksi je takšen vpis v zemljiško knjigo izredno vprašljiv oz. pride v poštev samo kadar neka fitična oseba lastnemu podjetju oddaja poslovne prostore. Drugače boste pa težko našli lastnika poslovnih prostorov, ki bi se z vpisom strinjal.
Sicer pa: Kakšne prednosti prinaša tak vpis za napr. neko podjetje, najemnika prostorov oz. v čem je smisel?
LP,
Sven
Sven
-
irenca
irenaq,
jaz sem imela takšno vprašanje in mi je naj odgovorila ga. Vera Zupančič. Vprašala sem jo, ali je menjava okna v najetem prostoru vzdrževanje ali vlaganje v tuja osnovna sredstva. Rekla mi je, da je vlaganje. Ampak lahko pa se vpiše v zemljiško knjigo kot lastnik. Takrat pa je to strošek, ker izhaja iz standardov OS, ki govorijo o pravni podlagi kot lastnini. Če pa tega podjetje noče, potem je to pač vlaganje.
Druga varianta, ki je po moje boljša pa je ta o kateri smo debatirali. Na 10% amortizacijo, ki je vezana na pogodbo. Če greš prej ven, gre to med davčno nepriznane stroške, ker iz dela osnovnega sredstva ne izvirajo več prihodki oz. ga nimaš. To sem preverila pri kolegici, ki je imela davčno inšpekcijo..
Ali si ti imela že izkušnje s prvo varianto?
Lp, irenca
jaz sem imela takšno vprašanje in mi je naj odgovorila ga. Vera Zupančič. Vprašala sem jo, ali je menjava okna v najetem prostoru vzdrževanje ali vlaganje v tuja osnovna sredstva. Rekla mi je, da je vlaganje. Ampak lahko pa se vpiše v zemljiško knjigo kot lastnik. Takrat pa je to strošek, ker izhaja iz standardov OS, ki govorijo o pravni podlagi kot lastnini. Če pa tega podjetje noče, potem je to pač vlaganje.
Druga varianta, ki je po moje boljša pa je ta o kateri smo debatirali. Na 10% amortizacijo, ki je vezana na pogodbo. Če greš prej ven, gre to med davčno nepriznane stroške, ker iz dela osnovnega sredstva ne izvirajo več prihodki oz. ga nimaš. To sem preverila pri kolegici, ki je imela davčno inšpekcijo..
Ali si ti imela že izkušnje s prvo varianto?
Lp, irenca
