pravno finančna zagonetka

[vikak]

Imam sledeč problem:

S pogodbo, ki je že notarsko overovljena, je bilo stranki prodano zemljišče.Kupnina za zemljišče je sestavljena iz ocenjene vrednosti uradnega cenilca, na to vrednost izračunan 20% DDV, in dobimo končno vrednost (ok).Ampak v nadaljevanju je določilo, s katerim se mi kot prodajalec zavezujemo da DDV v celoti plačamo in odvedemo na DURS. Možakar je v pogodbenem roku nakazal samo vrednost iz cenilnega poročila. Sestavljalec pogodbe z naše strani trdi, da je bilo tako dogovorjeno, možakar pa o kakršnemkoli drugačnem znesku in dodatnem podpisovanju noče niti slišati.

Kakšen aneks k pogodbi seveda ne pride v poštev, ker ga notar ne bo hotel overoviti.

Problemi, ki se sedaj pojavijo, pa so:

izstaviti mu moramo račun (za vpis v zemljiško knjigo), ki se bo seveda razlikoval od pogodbenega zneska, pri čemer mu ne moremo izstaviti računa samo v neto znesku (pomeni, da smo glede DDV-ja dvakrat na izgubi),
kako zadevo poknjižiti,

kaj storiti??

NUJNO prosim za odgovor.

[helena]

To je res zapleteno in pravno pravilnega odgovora ne poznam. Če bi se sama znašla v tej godlji, bi vse poknjižila tako kot gre sicer, le del odprte terjatve, ki ne bo nikoli plačana bi potem na osnovi priložene kopije notarskega zapisa, poknjižila v izredne odhodke/stroške-neizterljive terjatve.

[adut]

Ali ne spada zemljišče pod nepremičnine in je posledično prodaja oproščena DDV?

Mirjana

[vikak]

Cenilčeva cena je neto cena. Če gre za funkcionalno zemljišče, plača kupec 2% davek na promet nepremičnin, če pa gre za nezazidano stavbno zemljišče (kot je to v tem primeru), pa je dolžan plačati 20% DDV.