Pozdravljeni!
Imam nekaj vprašanj na katere bi bil zelo hvaležen, če mi kdo odgovori.
1. Zanima me ali lahko podjetje, ki je registrirano za prodajo in najem nepremičnin, kupi novogradnjo na finančni lizing, ter si pri tem odbije vstopni DDV?
2. V mojem primeru bi se kupilo stanovanje (financirano s finančnim lizingom), ki bi se oddalo deloma ali v celoti v najem tretji pravni osebi kot pisarno. Ali se pri opravljeni storitvi najema normalno obračuna DDV med pravnimi osebami, ki so DDV zavezanci?
3. Zanima me če lahko podjetje, ki daje stanovanje v najem, pri nakupu opreme (kuhinja, dnevna soba, TV, pohištvo, itd.) odbije vhodni DDV in opremo (sredstva) tudi normalno amortizira po zakonsko določeni stopnji.
Najlepša hvala za odgovore, ki mi bodo v pomoč pri moji odločitvi!
Nakup stanovanja za oddajo v najem pravni osebi (DDV)
Moderator: Mirko Zbačnik
Stanovanje bi se kupilo in opremilo z namenom oddaje v najem (fizični ali pravni osebi).
Če ne bi našel primernega najemnika bi oddal v najem kot pisarno moji drugi firmi, za znesek lizinga. Formalno bi oddal le eno ali dve sobi.
Ali lahko oddam nepremičnino v najem povezani osebi družbe?
Namreč na ta način prihranim vhodni DDV, zmanjšam dobiček iz poslovanja pri moji drugi firmi, in bistveno prihranim pri nakupu stanovanja
.
Sprašujem če je to pravno izvedljivo.
Hvala za odgovore za rešitev.
Če ne bi našel primernega najemnika bi oddal v najem kot pisarno moji drugi firmi, za znesek lizinga. Formalno bi oddal le eno ali dve sobi.
Ali lahko oddam nepremičnino v najem povezani osebi družbe?
Namreč na ta način prihranim vhodni DDV, zmanjšam dobiček iz poslovanja pri moji drugi firmi, in bistveno prihranim pri nakupu stanovanja
.Sprašujem če je to pravno izvedljivo.
Hvala za odgovore za rešitev.
Zadeva je naravnost idealna za prihodkov željne dacarje.
Ima to stanovanje uporabno dovoljenje za poslovno dejavnost ali je samo stanovanje. V stanovanju se ne more kar tako opravljati dejavnosti.
Sicer podjetje lahko kupi stanovanje in ga daje v najem v kolikor to niso povezane osebe. Poraja se namreč vprašanje glede višine najemnine, ki mora biti tržna in to za popolnoma opremljeno stanovanje (TV......). V nasprotnem primeru bo to postala boniteta. To je samo moje razmišljanje in bi bilo dobro slišati še kakšno mnenje.
Ima to stanovanje uporabno dovoljenje za poslovno dejavnost ali je samo stanovanje. V stanovanju se ne more kar tako opravljati dejavnosti.
Sicer podjetje lahko kupi stanovanje in ga daje v najem v kolikor to niso povezane osebe. Poraja se namreč vprašanje glede višine najemnine, ki mora biti tržna in to za popolnoma opremljeno stanovanje (TV......). V nasprotnem primeru bo to postala boniteta. To je samo moje razmišljanje in bi bilo dobro slišati še kakšno mnenje.
V kolikor kupite stanovanje z DDV ga morate tudi oddajati z DDV (obe stranki morati biti zavezanki za DDV ) če želite imeti pravico odbitka DDV. Opremo kupljeno normalno amortizirate in amort. priznate kot strošek. V kolikor pa ne podpišete izjave z najemnikom glede DDV pa morate poračunan DDV plačati državi.
Stanovanje lahko oddajate brez težav tudi povezanim osebam v kolikor se držite tržnih cen. Mislim, da obstajajo podatki na občinah kakšna je tržna cena stanovanj za obračun v tistem okolju.
Lp
Stanovanje lahko oddajate brez težav tudi povezanim osebam v kolikor se držite tržnih cen. Mislim, da obstajajo podatki na občinah kakšna je tržna cena stanovanj za obračun v tistem okolju.
Lp
Tanja
Najlepša hvala za odgovore.
Jaz bi stanovanje oddal ddv zavezancu v najem za znesek lizinga nepremičnine. To je verjetno nad tržno vrednostjo (cca 250.000,00 SIT)? Ali je to kakšen problem?
Če ima še kdo kakšne informacije ali bi bilo davčni sporno, da oddajam stanovanje v najem povezani osebi, bi bil hvaležen. Oziroma kako bi najelegantneje speljal to zadevo, da bi bilo vse prav
V bistvu je meni v interesu, da bi imel stanovanje zase, in prihranil vhodni DDV tako pri nakupu novogradnje kot pri opremi, ter hkrati prihranil pri davku od dobička (25%) na moji "osnovni" firmi, kjer sem tudi zaposlen.
Moje drugo podjetje, ki bi imelo v lasti stanovanje, bi poslovalo z ničelnim dobičkom (max 100.000,00 SIT), saj bi celoten strošek prenesel na mojo prvo podjetje.
Na ta način bi pri kuhinji vredni 1.000.000,00 SIT z DDV, dejansko plačal le 625.000,00 SIT.
IZRAČUN:
Odbitek vhodnega davka: 1.000.000,00 /1,2= 833.333,00 SIT
Prihranek pri davku od dobička: 833.333,00 SIT * 25% = 208.333,00 SIT*
Strošek amortizacije, ki ga preko najemnine prenesem na osnovno podjetje za zmanjšanje dobička.
Morda se komu na prvi pogled zdi smešno, ampak če je to izvedljivo, se splača razmislit, saj je prihranek bistven.
Jaz bi stanovanje oddal ddv zavezancu v najem za znesek lizinga nepremičnine. To je verjetno nad tržno vrednostjo (cca 250.000,00 SIT)? Ali je to kakšen problem?
Če ima še kdo kakšne informacije ali bi bilo davčni sporno, da oddajam stanovanje v najem povezani osebi, bi bil hvaležen. Oziroma kako bi najelegantneje speljal to zadevo, da bi bilo vse prav
V bistvu je meni v interesu, da bi imel stanovanje zase, in prihranil vhodni DDV tako pri nakupu novogradnje kot pri opremi, ter hkrati prihranil pri davku od dobička (25%) na moji "osnovni" firmi, kjer sem tudi zaposlen.
Moje drugo podjetje, ki bi imelo v lasti stanovanje, bi poslovalo z ničelnim dobičkom (max 100.000,00 SIT), saj bi celoten strošek prenesel na mojo prvo podjetje.
Na ta način bi pri kuhinji vredni 1.000.000,00 SIT z DDV, dejansko plačal le 625.000,00 SIT.
IZRAČUN:
Odbitek vhodnega davka: 1.000.000,00 /1,2= 833.333,00 SIT
Prihranek pri davku od dobička: 833.333,00 SIT * 25% = 208.333,00 SIT*
Strošek amortizacije, ki ga preko najemnine prenesem na osnovno podjetje za zmanjšanje dobička.
Morda se komu na prvi pogled zdi smešno, ampak če je to izvedljivo, se splača razmislit, saj je prihranek bistven.