ODDAJA V NAJEM ALI V UPORABO

[stanovanjska]

ALI MOGOČE KDO VE, KAKŠNA JE RAZLIKA MED DAJANJEM NEPREMIČNINE V NAJEM OZ. DAJANJEM NEPREMIČNINE V UPORABO. NATANČNEJE: SPRAŠUJEM ZARADI 79. ČLENA PRAVILNIKA O DDV (UR.L.17/2004,STRAN 1724), KER GA NE RAZUMEM PRAV DOBRO. TOREJ - ALI MI LAHKO KDO S KMEČKO LOGIKO POVE RAZLIKO MED ENIM IN DRUGIM.
HVALA IN LEP POZDRAV VSEM SKUPAJ.

[kaltrzic]

Dati v uporabo pomeni, da nekdo uporablja vaš prostor za krajši čas - na primer za izvedbo seminarja, kongresa, veselice - lahko je tudi več kot en dan. Pri tem pa nima razpolagalne pravice. Dati v najem pa pomeni praviloma za daljši čas, običajno s pogodbo, najemnik ima razpolagalno pravico (lahko popravi luknje v steni ali namesti nove žaluzije ipd.)Tako nekako smo debatirali na semimarjih in je kmečka logika, kakšna bo pa davčna logika, pa ne vem natančno. LP Alena

[uni]

Tudi jaz sem danes to slišala na seminarju, vendar mi še vseeno ni jasno, kako je, če da podjetju v najem poslovne prostore fizična oseba, ki ni davčna zavezanka in imata stranki sklenjeno še staro pogodbo. Ali je treba novo pogodbo in ali je treba obračunavati slučajno DDV ? Precej površno je bilo povedano, oz,.samo en delček, potem pa ne veš,kam bi uvrstil.Verjetno se veže na stare seminarje, kjer pa nisem bila. Kdo ve za pomoč?

[Anela]

Se strinjam z Aleno.
Fizična oseba, ki ni davčni zavezanec, pa v nobenem primeru ne more zaračunati DDV (DDV lahko zaračunajo samo osebe, ki so identificirane za DDV - pomeni, da so od davčne dobile ID številko z oznako SI; sama davčna št. še ne pomeni zavezanca za DDV).
LP

Anela

[tanjaks]

Zdravo!

Se pravi, če naše podjetje odda v najem poslovne prostore (zadeva traja že 10 let in bo tudi v prihodnje) za gostinski lokal, je to oddaja nepremičnin v upravljanje in je opročnea DDV-ja?

Imam prav????

LP Tanja

[kaltrzic]

Tanja, mislim da ne. Po mojem mnenju je to najemnina.
Glede najemodajalca - fizične osebe: ta ne izda računa, najemnik (podjetje) sestavi obračun in REK obrazec. Fizična oseba seveda ne zaračuna DDV, razen če ni v zadnjih 12 mesecih z najemnino dosegla promet 5.000.000,00 - kar je pa najbrž redko. LP Alena

[kaltrzic]

Dodajam Tanji: oddaja najem JE oproščena DDV, razen če se dva 100% davčna zavezanca drugače dogovorita in podpišeta skupno izjavo.

[magdalena]

Menim, da Tanja ve, da gre za najem, vendar po novem ločimo najem:
- dajanje nepremičnin v upravljanje (oproščena dejavnost)
- dajanje nepremičnin v uporabo (DDV 20 %).
Sama, glede na obstoječo literaturo, mislim, da vrsta najema ni pogojena z dolžino trajanja najema, pač pa z opredelitvijo v pogodbi. Mislim, da mora biti točno definirano v pogodbi za kakšen najem gre, ali se skrb za obratovanje in vzdrževanje prenese na najemnika, ne glede na to kdo nosi stroške za vzdrževanje in v Tanjinem primeru gre verjetno za upravljanje. Sami imamo podoben primer, le da je najemnik fizična oseba in nepremičnina stanovanje. Dodali bomo aneks k pogodbi in opredelili vrsto najema.

lp




Magda

[uni]

A " ločitev " na ti dve "podvrsti" najemnin potem pride v poštev samo, kadar je najemodajalec pravna oseba, če pa je najemodajalec fizična, pa ostanejo pogodbe nespremenjen in nima to nobene veze?

[magdalena]

Mislim da. Ne vem pa kako je, če vrednost najemnin, izplačanih fizični osebi, preseže znesek, ki je določen, da nekdo je zavezanec za DDV ali ne:???:

Magda

[dadi1]

Ali mi prosim nekdo lahko napise zgled obracuna najemnine za neto znesek 170 EUR , najemodajalec je fizicna oseba, najemnik pa pravna(zavezanec za DDV). as najema je opredeljen za 5 let. Hvala .

[natasa2]

Neto znesek 170 EUR najprej obrutite (170 / 0,85) dobite 200 eur.
Bruto najemnina 200 eur
Normirani stroški 40% : 80 eur
Osnova za dohodnino: 120 eur
Dohodnina 25%: 30 eur

Seveda mora biti obračun v tolarjih, preračunajte na dan izplačila.

Lp
Nataša