Prodajam stanovanje v katerem živim že od leta 1996, njegova pravnoformalna lastnica pa sem od februarja 2004. Prej tudi nisem bila prijavljena v tem stanovanju.
Zanima me ali bom morala plačati dohodnino (in koliko), če to stanovanje zdaj prodam in ali mi te dohodnine ne bo treba plačati, če stanovanje prodam marca 2007?
Dohodnina pri prodaji nepremičnine
Moderator: Mirko Zbačnik
Davka od dobička iz kapitala (dohodnina) se ne plača (je med oprostitvami v 89. členu) pri prodaji stanovanja ali stanovanjske hiše v katerem je imel zavezanec prijavljeno stalno bivališče in ga je imel v lasti ter jer tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo.
V vašem primeru pomeni, da je obdobje lastništva tri leta šele v letu 2007 in boste v primeru, če prodate stanovanje v letošnjem letu, plačali davek od dobička iz kapitala po stopnji 20% od ustvarjenega dobička (prodajna vrednost minus vrednost ob pridobitvi).
Lep pozdrav!
V vašem primeru pomeni, da je obdobje lastništva tri leta šele v letu 2007 in boste v primeru, če prodate stanovanje v letošnjem letu, plačali davek od dobička iz kapitala po stopnji 20% od ustvarjenega dobička (prodajna vrednost minus vrednost ob pridobitvi).
Lep pozdrav!
Kot pojem kaj je kapital, se je po zakonu o dohodnini štela nepremičnina, če je bila prodaja izvršena pred potekom desetih let od dneva, ko je bila nepremičnina pridobljena /stari zakon/ , spremembe zakona od 01.01.2006 štejejo za kapital nepremičnino - ni več roka
odsvojitve. To se torej nanaša na vse nepremičnine, ki jih imaš v lasti in jih prodajaš. Če prodajaš nepremičnino v kateri stalno bivaš pa lahko uveljavljaš oprostitev.
Kar pa se tiče oprostitve plačila dohodnine od dobička iz kapitala, če jo imaš v lasti oziroma v njej stalno prebivaš najmanj tri leta, pa se s spremembami zakona o dohodnini ni nič spremenilo v primerjavi s "starim zakonom", ki je veljal v letu 2005.
Pri prodaji kapitala (nepremičnina) je pomembno obdobje lastništva (če prodajaš nepremičnino v kateri ne bivaš - jo na primer oddajaš) za obdavčitev doseženega dobička pri prodaji glede stopnje dohodnine (do 5 let lastništva= 20%, nad 5 leto do 10 let lastništva = 10% itd).
Lep pozdrav!
odsvojitve. To se torej nanaša na vse nepremičnine, ki jih imaš v lasti in jih prodajaš. Če prodajaš nepremičnino v kateri stalno bivaš pa lahko uveljavljaš oprostitev.
Kar pa se tiče oprostitve plačila dohodnine od dobička iz kapitala, če jo imaš v lasti oziroma v njej stalno prebivaš najmanj tri leta, pa se s spremembami zakona o dohodnini ni nič spremenilo v primerjavi s "starim zakonom", ki je veljal v letu 2005.
Pri prodaji kapitala (nepremičnina) je pomembno obdobje lastništva (če prodajaš nepremičnino v kateri ne bivaš - jo na primer oddajaš) za obdavčitev doseženega dobička pri prodaji glede stopnje dohodnine (do 5 let lastništva= 20%, nad 5 leto do 10 let lastništva = 10% itd).
Lep pozdrav!