Nepremičnina

gradbeništvo · Odgovor Napisal/-a **gradbeništvo** » 21 Okt 2005, 09:25

Za neko podjetje smo opravili gradbena dela, ker na le to podjetje dolga ne more poplačati so nam predlagali, da nam za poplačilo dojo stanovanje. Zanima me kako je z ddv mislim da si ga od stanovanja ne smem odbiti, kam in kako naj vse skupaj poknjižim.

tankra · Odgovor Napisal/-a **tankra** » 21 Okt 2005, 10:06

V primeru, da boste stanovanje (novo) prodali naprej si DDV zahko odbijete, saj ga boste tudi naprej zaračunali. Če pa imate namen stanovanje oddajati brez DDV potem si ga ne morete odbiti.
Stanovanje knjižite na R-0 v primeru, da ga boste obdržali oziroma na R-6 če ga boste prodali. Vzpostavite obveznost do dobavitelja in jo kompenzirate z vašo terjatvijo do kupca.
Lp

gradbeništvo · Odgovor Napisal/-a **gradbeništvo** » 21 Okt 2005, 10:11

Stanovanje ne bomo oddajali ampak ga bi prodali samo to se po vsej verjetnosti letos ne bo zgodilo. Zato me zanima če bi bilo pravilno knjiženje na R-0. Vsekakor nebi upoštevali nobenih olajšav za ddv pa nisem 100% procentna če si ga lahko odbijem. To je stanovanje in ne poslovni objekt če se bo prodal pa se bo prodal fizični osebi. Res sem v dilemi.

KAJ · Odgovor Napisal/-a **KAJ** » 21 Okt 2005, 10:14

Kar se tiče knjiženja bi jaz rekla,da je odvisno,kaj boste s tem stanovanjem naredili .Ga boste obdržali ali prodali naprej?
Ne vidim razloga,da si ne bi odbili DDV.Saj je prvi promet,če prav razumem.Pa četudi ni, imate še vedno možnost dogovora prodajalca in kupca.

KAJ · Odgovor Napisal/-a **KAJ** » 21 Okt 2005, 10:22

Na šestico.DDV si lahko odbijete.

gradbeništvo · Odgovor Napisal/-a **gradbeništvo** » 21 Okt 2005, 10:33

Al mi nismo registrirani za nikakršne nepremičninske posle. Zato me ta R 6 malo moti. Pa tudi ne vem kdaj se bo stanovanje prodalo če se sploh bo prodalo.

KAJ · Odgovor Napisal/-a **KAJ** » 21 Okt 2005, 12:38

OK.Stanovanje se še ne bo prodalo,niti se ne bo oddajalo.Tisto,da je vprašanje,če sploh kdaj,kar pozabimo.Kajti podjetje mora slediti interesu pridobivanja nekega prihodka.
Potem se mi zdi najbolj logično knjiženje na dolgoročne finančne naložbe-06.Take naložbe niso sestavni del vaših osnovnih sredstev.Torej nepremičnino ste obdržali,ker pričakujejte,da jo boste v naslednjih letih prodali veliko dražje.
Kar se pa tiče tega ,da niste za to registrirani,je pa tako,da bo šlo za enkraten posel v katerega ste bilip raktično prisiljeni,da ste dobili poplačano svojo terjatev.

gradbeništvo · Odgovor Napisal/-a **gradbeništvo** » 24 Okt 2005, 08:40

Meni se zdi, da to ne bo tako kmalu prodano. Nebi bilo morda bolje da poknjižim na 02. Samo ne vem kaj naj naredim z amaortiziranjem. Teh stroškov nebi dajala v bilanco zato ker gre za stanovanje, ki se ne uporablja za poslovne namene.

HNY666 · Odgovor Napisal/-a **HNY666** » 18 Mar 2006, 18:33

pozdravljeni,

znajdli smo se v popolnoma isti situaciji kot vi. Od stanovanja smo uvljeljavljali vstopni ddv ter prikazali na DDv obračunu kot nakup nepremičnine.

Sedaj tečejo postopki za pordajo stanovanja fizični osebi. Dilema je glede uveljavitve DDV-ja na prvem mestu.

Hvaležna bi vam bila, če nam lahko date nasvet kako postopati.

Hvala.

gradbeništvo · Odgovor Napisal/-a **gradbeništvo** » 20 Mar 2006, 11:56

Če ste si ddv odbili, stanovanje pa prodajete fizični osebi torej ddv na računu ne boste napisali po 27.členu boste naredili interi obračun ddv (popravek odbitka vstopnega ddv po 42.členu) in ga plačali.

MG · Odgovor Napisal/-a MG » 20 Mar 2006, 12:20

Če kupite ( kompenzirate ) stanovanje za namen adaljne prodaje ga računovodsko obravnavate kot navadno blago kot takšno ga tudi knjižite in davčno obravnavate.

Torej vstopni DDV odbijate in knjižite na zalogo blaga ( 6600 )
Ko ga prodate vknjižite prihodek, zmanjšate zalogo in daste nabavno vrednost v strošek, ter zaračunate DDV.

Lp,

MG