V januarju smo prodali poslovno stavboza 50mio..Plačali smo davek od nepremičnin. Kupec-pravna oseba nam je nakazal aro(5.mio) na račun, razliko pa je nakazal naši banki direktno za poplačilo našega dolga. Kako se poknjiži te posloven dogodkr? Ali je to tudi predmet DDV ?
Istočasno je potrebno delati tudi izločitev na OS.
Lahko kodo pomaga ?
Hvala, Silva
PRODAJA STAVBE
Moderator: Mirko Zbačnik
Pozdravljena!
Osnovni podatki:
- prodaja osnovnega sredstva = prodajna vrednost 50 mio
- knjigovodska- sedanja vrednost stavbe = ?
- davek na promet nepremičnin 2% plača prodajalec = ? (izračun 1 mio), če se prodajalec in kupec nista dogovorila drugače (npr. da se obračuna DDV).
- dobiček/izguba pri prodaji stavbe = prodajna vrednost - davek na promet nepremičnine - knjigovodska(sedanja vrednost) stavbe = ?
- predpostavka: nabav.vred. 100 mio, popravek vrednosti 70 mio, sedanja vrednost = 30 mio (številke so zaradi primera, saj si poslala premalo podatkov za konkreten odgovor)
Knjiženje:
D 120/50 mio
/K76 = 19 mio (150-1-30)
031D/70 mio
/021K=100 mio
/26 = 1 mio
- plačilo davka 26/110.
V pogodbi je tudi določilo - asignacijska klavzula o prevzemu obveznosti - odplačilo vašega dolga:
- plačilo kupca v višini are 110/120 = 5 mio
- asignacija 27/285 obveznost do "vašega kupca"= 45 mio
- pobot obveznosti in terjatve: 285/120 = 45 mio
Bo pomagalo. Lep pozdrav!
Osnovni podatki:
- prodaja osnovnega sredstva = prodajna vrednost 50 mio
- knjigovodska- sedanja vrednost stavbe = ?
- davek na promet nepremičnin 2% plača prodajalec = ? (izračun 1 mio), če se prodajalec in kupec nista dogovorila drugače (npr. da se obračuna DDV).
- dobiček/izguba pri prodaji stavbe = prodajna vrednost - davek na promet nepremičnine - knjigovodska(sedanja vrednost) stavbe = ?
- predpostavka: nabav.vred. 100 mio, popravek vrednosti 70 mio, sedanja vrednost = 30 mio (številke so zaradi primera, saj si poslala premalo podatkov za konkreten odgovor)
Knjiženje:
D 120/50 mio
/K76 = 19 mio (150-1-30)
031D/70 mio
/021K=100 mio
/26 = 1 mio
- plačilo davka 26/110.
V pogodbi je tudi določilo - asignacijska klavzula o prevzemu obveznosti - odplačilo vašega dolga:
- plačilo kupca v višini are 110/120 = 5 mio
- asignacija 27/285 obveznost do "vašega kupca"= 45 mio
- pobot obveznosti in terjatve: 285/120 = 45 mio
Bo pomagalo. Lep pozdrav!
jaz bi pa tukaj še nekaj vprašala. Kaj pa, če smo mi prodali samo del stavbe,ki se smatra kot stanovanje, ostali del (poslovni prostor) pa ostaja v naši lasti. Ali drži, da če hočem prav razknjižiti tisti del, ki smo ga prodali, potrebujem tudi cenitev dela, ki ostaja v naši lasti? Da bom sploh vedela, kakšna je tržna vrednost ostanka in bom tako šele videla ali smo prodali z izgubo oz. dobičkom.
Hvala, lp
Hvala, lp
Prosim za pomoč. Smo d.o.o. davčni zavezanes. Tudi mi smo prodali poslovni prostor. Kupili smo ga leta 2002 in to z obračunanim DDV. Vanj smo se vložili določena sredstva - prejete fakture z DDV.
Sedaj smo ta poslovni prostor prodali fizični osebi (ni davčni zavezanec). Kupoprodajna pogodba je x sit, davek na promet nepremičnin smo že plačali.
Kako knjižiti vem, problem pa imam z DDV.
1. Ali moram to prodajo prijaviti v obrazcu za obračun DDV kot oproščen promet brez pravice do odbitka DDV, vendar mi ta promet ne vpliva na obračun odbitnega deleže (ker je to enkraten posel)? Katero vrednost prijavim 100 % ali vrednost zmanjšano za davek.
2. Ta prodaja vpliva verjetno na obračun DDV. Ali moram državi vrniti 16/20 odbitega DDV iz leta 2002. Kam to vpišem v knjigo prejetih ali izdanih faktur.
3. Če moram vrniti državi DDV - kako se to knjiži - ali ta DDV predstavlja zame strošek in kam se knjiži in ali je to davčno priznam strošek.
Sedaj smo ta poslovni prostor prodali fizični osebi (ni davčni zavezanec). Kupoprodajna pogodba je x sit, davek na promet nepremičnin smo že plačali.
Kako knjižiti vem, problem pa imam z DDV.
1. Ali moram to prodajo prijaviti v obrazcu za obračun DDV kot oproščen promet brez pravice do odbitka DDV, vendar mi ta promet ne vpliva na obračun odbitnega deleže (ker je to enkraten posel)? Katero vrednost prijavim 100 % ali vrednost zmanjšano za davek.
2. Ta prodaja vpliva verjetno na obračun DDV. Ali moram državi vrniti 16/20 odbitega DDV iz leta 2002. Kam to vpišem v knjigo prejetih ali izdanih faktur.
3. Če moram vrniti državi DDV - kako se to knjiži - ali ta DDV predstavlja zame strošek in kam se knjiži in ali je to davčno priznam strošek.