Smo storitvena gospodarska družba.Ukvarjamo se z slikopleskarskimi in polagalskemi deli , sedaj se pojavlja še dodatna dejavnost izgradnja stanovanjskih hiš na ključ.
Ali mi lahko kdo pomaga pri začetku te dejavnosti. Kakšne evidence moramo voditi v računovodstvu , torej kako voditi evidence v zvezi z igradnjo hiš.
HVALA ZA ODGOVORE
MMM
gradnja stanovanjskih hiš
Moderator: Mirko Zbačnik
Materialno knjigovodstvo - vsa nabava materiala za izgradnjo hiše, vsa oprema (kot material). To je v bistvu proizvodnja. Nabavo materiala in opreme knjižite v R-3. Ob dokončanju gradnje oz. ob predaji hiše na ključ, pa se naredi kalkulacija, ki zajema: porabljen material (NV), porabljeno opremo (NV), stroški vseh storitev + marža = končna cena + DDV
Ker bo to tudi gradbena zadeva bo potrebno tudi vodenje gradbenega dnevnika.
Ker bo to tudi gradbena zadeva bo potrebno tudi vodenje gradbenega dnevnika.
Zadnjič spremenil pepi5, dne 26 Apr 2006, 11:24, skupaj popravljeno 1 krat.
-
Mirko Zbačnik
- Moderator
- Prispevkov: 11764
- Pridružen: 15 Jan 2003, 13:03
- Kraj: Bloke, Postojna
- Kontakt:
Gradbena knjiga se vodi po zakonu o gradnji objektov, in je obvezna. prek nje prek nadzornega kontaktirate z investitorjem. Tu se beležijo vsa opažanja, nazadnje je pa tudi neka osnova za kalkulacijo.
Bločeni so počeni, v papirček zaviti in na plank pribiti. (Slovensko ljudko otroško izročilo)
Mirko
Mirko
Pri nepremičnini, ki se gradi ali razvija za prihodnjo uporabo kot naložbena nepremičnina - prodaja stanovanj za trg, pa v trenutku nastajanja še ne ustreza naložbeni nepremičnini, se uporablja računovodski standard 1 - Opredmetena osnovna sredstva. Ko se gradnja konča, se nepremičnina razvrsti kot naložbena nepremičnina ter se uporabi model vrednotenja (po nabavni vrednosti ali po pošteni vrednosti).
Nabavno vrednost opredmetenega osnovnega sredstva, zgrajenega ali izdelanega v podjetju tvorijo stroški, ki so potrebni za njegovo izgradnjo in posredni stroški izgradnje, ki jih je mogoče pripisati k konkreteni nepremičnini. K nabavni vrednosti lahko prištejemo tudi stroške izposojanja-obresti za njegovo dograditev.
Izdelava opredmetenega osnovnega sredstva "v lastni režiji" pa zahteva dosledno spremljavo vseh stroškov, ki nastajajo pri izgradnji. Te najlažje (tudi pravilno) obračunamo/ugotavljamo z mesečnimi gradbenimi situacijami (začasna situacija izdana sebi), pri čemer moramo paziti, da nabavna vrednost tako izdelanega osnov. sred. ne bo presegala tržne nabavne cene. Katere stroške izdelave boste upoštevali v nabavno vrednost je odvisno od kalkulacije lastne cene STROŠKOVNEGA nosilca:
- neposredni stroški materiala
- neposredni stroški dela
- drugi neposredni stroški, kot so stroški storitev kooperantov (proizvodne storitev),
- posredni proizvajalni stroški,
- posredni stroški nakupovanja,
- posredni stroški prodajanja,
- posredni stroški splošnih služb,
- posredni finančni stroški in
- neposredni stroški prodaje.
Ker gre pri vas za izgradnjo za trg, se bo nepremičnina po dokončanju razvrstila med naložbene nepremičnine in se razlika med pošteno vrednostjo na datum prenosa med naložbene nepremičnine in njeno knjigovodsko vrednostjo, izkazano na nepremičnini v gradnji, pripoznala v poslovnem izidu.
Za porabo materiala boste morali voditi točno evidenco materiala (materialno knjigovodstvo), pravtako tudi zunanje storitve kooperantov kot tudi stroške dela. Dosledno evidentiranje dosežemo z odpiranjem bodisi stroškovnega mesta oziroma stroškovnega nosilca, na katerega knjižimo vse dogodke povezane z izgradnjo (400STRM/310 material-izdajnice materaila; 470STRM/250; 410STRM/220 kooperanti ipd.). Na koncu meseca se izdela začasna gradbena situacija v odvisnosti od kalkulacije lastne cene in na podlagi opravljenih del razvidnih z gradbene knjige, ki jo evidentiramo: 027/76= prihodki iz usredstvenih lastnih proizvodov ali storitev in DDV. Hkrati še prenos stroškov 701/490 Poslovni odhodki=vrednost usredstvenih lastnih proizvodov in storitev v višini stroškov iz kalkulacije.
Po dokončanju izgradnje, nepremičnino prenesemo med naložbene nepremičnine, v odvisnosti od modela vrednotenja: 021= zgradbe vrednotene po modelu nabavne vrednosti, 023= zgradbe vrednotene po modelu poštene vrednosti / 027 nepremičnine v gradnji. Za razliko med knjigovodsko vrednostjo zgradbe in njeno pošteno vrednostjo izkazano na kontu 023, povečamo poslovni izid=K 780 Finančni prihodki iz vrednotenja naložbenih nepremičnin po pošteni vrednosti.
Lep pozdrav!
Nabavno vrednost opredmetenega osnovnega sredstva, zgrajenega ali izdelanega v podjetju tvorijo stroški, ki so potrebni za njegovo izgradnjo in posredni stroški izgradnje, ki jih je mogoče pripisati k konkreteni nepremičnini. K nabavni vrednosti lahko prištejemo tudi stroške izposojanja-obresti za njegovo dograditev.
Izdelava opredmetenega osnovnega sredstva "v lastni režiji" pa zahteva dosledno spremljavo vseh stroškov, ki nastajajo pri izgradnji. Te najlažje (tudi pravilno) obračunamo/ugotavljamo z mesečnimi gradbenimi situacijami (začasna situacija izdana sebi), pri čemer moramo paziti, da nabavna vrednost tako izdelanega osnov. sred. ne bo presegala tržne nabavne cene. Katere stroške izdelave boste upoštevali v nabavno vrednost je odvisno od kalkulacije lastne cene STROŠKOVNEGA nosilca:
- neposredni stroški materiala
- neposredni stroški dela
- drugi neposredni stroški, kot so stroški storitev kooperantov (proizvodne storitev),
- posredni proizvajalni stroški,
- posredni stroški nakupovanja,
- posredni stroški prodajanja,
- posredni stroški splošnih služb,
- posredni finančni stroški in
- neposredni stroški prodaje.
Ker gre pri vas za izgradnjo za trg, se bo nepremičnina po dokončanju razvrstila med naložbene nepremičnine in se razlika med pošteno vrednostjo na datum prenosa med naložbene nepremičnine in njeno knjigovodsko vrednostjo, izkazano na nepremičnini v gradnji, pripoznala v poslovnem izidu.
Za porabo materiala boste morali voditi točno evidenco materiala (materialno knjigovodstvo), pravtako tudi zunanje storitve kooperantov kot tudi stroške dela. Dosledno evidentiranje dosežemo z odpiranjem bodisi stroškovnega mesta oziroma stroškovnega nosilca, na katerega knjižimo vse dogodke povezane z izgradnjo (400STRM/310 material-izdajnice materaila; 470STRM/250; 410STRM/220 kooperanti ipd.). Na koncu meseca se izdela začasna gradbena situacija v odvisnosti od kalkulacije lastne cene in na podlagi opravljenih del razvidnih z gradbene knjige, ki jo evidentiramo: 027/76= prihodki iz usredstvenih lastnih proizvodov ali storitev in DDV. Hkrati še prenos stroškov 701/490 Poslovni odhodki=vrednost usredstvenih lastnih proizvodov in storitev v višini stroškov iz kalkulacije.
Po dokončanju izgradnje, nepremičnino prenesemo med naložbene nepremičnine, v odvisnosti od modela vrednotenja: 021= zgradbe vrednotene po modelu nabavne vrednosti, 023= zgradbe vrednotene po modelu poštene vrednosti / 027 nepremičnine v gradnji. Za razliko med knjigovodsko vrednostjo zgradbe in njeno pošteno vrednostjo izkazano na kontu 023, povečamo poslovni izid=K 780 Finančni prihodki iz vrednotenja naložbenih nepremičnin po pošteni vrednosti.
Lep pozdrav!
Na enem izmed seminarjev je bilo rečeno, da se v primeru vlaganja v naložbene nepremičnine, ne sme odbijati DDV, če je ta nepremičnina namenjena oddajanju fizičnim osebam (se ne zaračunava DDV).
Kako je v primeru, ko naložbena nepremičnina še ni razvrščena pod naložbo, ker nepremičnina še ni dana v uporabo (se tretira v skladu z SRS 1). Ali je do takrat upravičeno odbijati DDV?
Se vnaprej opravičujem, če je moje vprašanje zelo čudno, vendar mi tukaj marsikaj ni jasno.
V naprej hvala za vsa vaša mnenja o investiranju v naložbene nepremičnine.
Lep dan,
Kako je v primeru, ko naložbena nepremičnina še ni razvrščena pod naložbo, ker nepremičnina še ni dana v uporabo (se tretira v skladu z SRS 1). Ali je do takrat upravičeno odbijati DDV?
Se vnaprej opravičujem, če je moje vprašanje zelo čudno, vendar mi tukaj marsikaj ni jasno.
V naprej hvala za vsa vaša mnenja o investiranju v naložbene nepremičnine.
Lep dan,
amadeja