Naložbene nepremičnine-amortizacija

3739 · Odgovor Napisal/-a **3739** » 12 Jul 2006, 08:58

Berem Obrtnika ker svetovalec piše: "Obračun amortizacije za gradbene objekte v davčnem obračunu prizna kot odhodek ob upoštevanju metode enakomernega časovnega amortiziranja ter stopnje 5 % (26.člen ZDDPO-1. Uradni list RS ŠT. 33/2006 z dne 30/3-2006)Omenjeni člen zakona pri amortizacije omenja le osnovna sredstva ine neopredmetena dolgoročan sredstva; naložbenih nepremičnin pa ne.

Kaj menite vi kako bomo nepremičnino, ki jo dajemo v najem in smo jo opredelili kot naložbeno nepremičnino in z njo ustvarjamo prihodke dobili v stroške, če ne bo amortizacije.

Mirko Zbačnik · Odgovor Napisal/-a **Mirko Zbačnik** » 12 Jul 2006, 09:35

Odvisno, za kateri model se boste odločili za merjenje naložbene nepremičnine. preberite si ta članek (objavljen tudi na našem portalu): http://www.ozs.si/obrtnik/prispevek.asp ... 97&ID=9507 .

Knjiži se 015/ /750.

sezam74 · Odgovor Napisal/-a **sezam74** » 19 Jul 2006, 12:20

Kje pa se amortizacija naložbenih nepremičnin prikaže v izkazu poslovnega izida?

slovan · Odgovor Napisal/-a **slovan** » 22 Jul 2006, 12:03

Če smo za vrednotenje naložbene nepremičnine izbrali model nabavne vrednosti moramo določiti način amortiziranja (na primer: enakomerno časnovno amortiziranje) in predvideno dobo koristnosti in stopnjo amortizacije. Stroški amortizacije so davčno priznan odhodek za tisto obdobje, ko so ustvarjeni tudi prihodki iz najema nepremičnine (stroški so priznani v obdobju, ko smo ustvarjali prihodke). Odhodke za amortizacijo evidentiramo na kontu 750; prihodke v skupini 78. V izkazu poslovnega izida bi jih izkazali v zaporedni 15: Drugi prihodki/najemnina oziroma v zaporedni 16: Drugi odhodki/amortizacija (SRS 25).

Tiste nepremičnine, ki jih dajemo v najem ter je dajanje v najem osnovna dejavnost podjetja, ostanejo med opredmetenimi osnovnimi sredstvi (stroški amortizacije; prihodki od prodaje storitev).
LP

sezam74 · Odgovor Napisal/-a **sezam74** » 24 Jul 2006, 07:44

Tnx.

Sem si prav razlagala.

vera007 · Odgovor Napisal/-a **vera007** » 03 Avg 2006, 14:19

Hej Slovan!

Računovodstvo vodimo za podjetje, ki oddaja nepremičnino oziroma poslovne prostore v najem ter posoja svoja prosta denarna sredstva. Ali gre za naložbeno nepremičnino?

Hvala lepa za odgovor že v naprej in lep posprav!

sezam74 · Odgovor Napisal/-a **sezam74** » 03 Avg 2006, 14:44

Po SRS 6.1 je naložbena nepremičnina nepremičnina, posedovana, da bi prinašala najemnino. Če pa se nepremičnina oddaja v najem zaposlencem, pa ne gre za maložbeno nepremičnino.

slovan · Odgovor Napisal/-a **slovan** » 03 Avg 2006, 15:04

Odvisno od dejavnosti s katero se ukvarja podjetje: če je osnovna (glavna) dejavnost podjetja dajanje nepremičnin v najem, potem se nepremičnina uvršča v opredmetena osnovna sredstva podjetja, sicer jo lahko pripoznamo kot naložbeno nepremičnino. (posojanje denarnih sredstev nima povezave z opredelitvijo nepremičnine, razen če mislite, da je njegova "dejavnost" posojanje denarja. V navednicah zato, ker denar lahko posojajo le banke - dejavnost posojanje denarja).

Kolikor se nepremičnina uporablja del za opravljanje lastnih storitev (proizvajanje d.o.o.) del pa se daje v najem, je potrebno presoditi, kateri del posla je pomemben. Del poslovne stavbe/nepremičnine lahko pojmujemo kot naložbena nepremičnina, če ji lahko določimo tudi vrednost (kolikšen del celotne nepremičnine predstavlja del nepremičnine, ki se oddaja v najem). Izberite model vrednotenja: najbolj enostaven je model nabavne vrednosti; določite stopnjo amortizacije: najvišja davćno dovoljena stopnja za gradbene objekte je :5%; amortizacija predstavlja odhodke konto 750; najemnine 78-drugi prihodki.
LP

vera007 · Odgovor Napisal/-a **vera007** » 03 Avg 2006, 15:57

To podjetje poseduje nepremičnino in jo daje v najem našemu podjetju oz. zaposlencem. Ali potemtakem ne gre za naložbeno nepremičnino?
Hvala in lp!

slovan · Odgovor Napisal/-a **slovan** » 03 Avg 2006, 16:02

Prosim bolj natančno:
1. prvo podjetje poseduje nepremičnino, njena osnovna dejavnost je ??
2. to nepremičnino daje v najem drugemu podjetju - to je vam in
3. to nepremičnino daje v najem drugemu podjetju in svojim zaposlenim (stanovanje???), zaposleni plačujejo najemnino ???
LP

vera007 · Odgovor Napisal/-a **vera007** » 04 Avg 2006, 08:37

Ad1) Podjetje ABC poseduje nepremičnino:
Njena dejavnost po SKD je: Oblikovanje, aranžerstvo, dekoracija Šifra 74.872; ničesar od tega ne opravlja, ker tudi nima zaposlenih;
Ad2) Nepremičnino daje v najem našemu podjetju KLM, smo njen 49% lastnik ( naš stvarni vložek v podjetje ABC je prav ta nepremičnina);
Ad3) 0
LP

slovan · Odgovor Napisal/-a **slovan** » 04 Avg 2006, 11:55

Rekla bi, da se ta nepremičnina razporedi med naložbene nepremičnine. Toda ne glede na to, da jo boste razporedili med naložbene nepremičnine, bi moralo podjetje ABC imeti vpisano v register dejavnost: dajanje lastnih nepremičnin v najem. (kdo daje nepremičnino v najem zaposlencem??? Niste nič omenili).
Naj dodam še to: podjetje KML in ABC sta povezani osebi, zato mora najemodajalec zaračunati tržno najemnino (vpliv transfernih cen!).
Lep pozdrav!