Prvič se soočam z vplačili v rezervni sklad. Kako knjižiti vplačila.
Pa še nekaj - kupili smo poslovne prostore v večstanovanjski stavbi. Slišala sem, da moraš določen del izvzeti iz amortiziranja.Kako določiti ta del vrednosti.
Vnaprej hvala za odgovore.
Rezervni sklad - upravljalci
Moderator: Mirko Zbačnik
1. Zbiranje sredstev za velika popravila - vzdrževanje poslovne stavbe/stanovanjske stavbe lahko evidentirate na kontu 086 - Druge dolgoročne poslovne terjatve. Sredstva, ki se vodijo na posebnem računu , se uporabljajo v skladu z načrtom porabe/popravil stanovanjske zgradbe, ki ga sprejmejo vsi etažni lastniki. Upravnik stanov. zgradbe je dolžan, najmanj enkrat letno, predložiti lastnikom poročilo o porabi teh sredstev. Na podlagi predloženega poročila zmanjšamo dolg. terjatev z izkazovanjem stroškov (npr. 412/086).
2. Kako ravnati, ko je pridobljen idealni delež na zemljšču, govori SRS 1.52, insicer: . . . ne more biti samostojen predmet pravnega prometa; razpolaganje z njim je vezano na poslovne prostore. Zato se ta delež ne more izkazati kot posebno opredmeteno osnovno sredstvo, temveč se njegova vrednost všteje v nabavno vrednost poslovnih prostorov oziroma ustreznega dela zgradbe. V takšnem primeru se določi preostala vrednost pridobljenih poslovnih prostorov (dela zgradbe) najmanj v znesku, izračunanem na podlagi podatkov o ceni stavbnega zemljišča in odstotnega deleža površine ..... Način izračuna je lahko takšen: celotna površina 800 m/2, idealni delež 5/100= 40 m/2 X cena 50.000 m/2= 2,000.000 SIT.
Osnova za amortizacijo: NV 30 mio - preostala vrednost 2 mio = 28 mio SIT. (številke nimajo nič skupnega z realnim življenjem, so zgolj za ilustracijo).
Lepo pozdravljeni!
2. Kako ravnati, ko je pridobljen idealni delež na zemljšču, govori SRS 1.52, insicer: . . . ne more biti samostojen predmet pravnega prometa; razpolaganje z njim je vezano na poslovne prostore. Zato se ta delež ne more izkazati kot posebno opredmeteno osnovno sredstvo, temveč se njegova vrednost všteje v nabavno vrednost poslovnih prostorov oziroma ustreznega dela zgradbe. V takšnem primeru se določi preostala vrednost pridobljenih poslovnih prostorov (dela zgradbe) najmanj v znesku, izračunanem na podlagi podatkov o ceni stavbnega zemljišča in odstotnega deleža površine ..... Način izračuna je lahko takšen: celotna površina 800 m/2, idealni delež 5/100= 40 m/2 X cena 50.000 m/2= 2,000.000 SIT.
Osnova za amortizacijo: NV 30 mio - preostala vrednost 2 mio = 28 mio SIT. (številke nimajo nič skupnega z realnim življenjem, so zgolj za ilustracijo).
Lepo pozdravljeni!
Na kontu 987 izkazujemo obveznost za sredstva, ki smo jih prejeli od ustanovitelja ... v upravljanje (osnovna sredstva na aktivi, protipostavka obveznost za prejeta sredstva v upravljanje) in niso last podjetja.
V rezervni sklad se mesečno zbirajo sredstva v skladu s Stanovanjskim zakonom in Stvarno pravnim zakonikom, višina je odvisna od starosti stanovanjske zgradbe in potreb po obnovi in vzdrževanju. Ta postavka se lahko pojavi tudi pri tistih družbah, ki so prejele stanovanja v upravljanje in jih izkazujejo med osnovnimi sredstvi. Podjetja, ki so zgolj upravljalci stanovanj pa stanovanj ne izkazujejo med osnovnimi sredstvi, saj so se z lastniki stanovanj pogodbeno dogovorili o vrsti in obsegu storitev pri vzdrževanju stanovanj, ne pri upravljanju s stanovanji.
Lep pozdrav!
V rezervni sklad se mesečno zbirajo sredstva v skladu s Stanovanjskim zakonom in Stvarno pravnim zakonikom, višina je odvisna od starosti stanovanjske zgradbe in potreb po obnovi in vzdrževanju. Ta postavka se lahko pojavi tudi pri tistih družbah, ki so prejele stanovanja v upravljanje in jih izkazujejo med osnovnimi sredstvi. Podjetja, ki so zgolj upravljalci stanovanj pa stanovanj ne izkazujejo med osnovnimi sredstvi, saj so se z lastniki stanovanj pogodbeno dogovorili o vrsti in obsegu storitev pri vzdrževanju stanovanj, ne pri upravljanju s stanovanji.
Lep pozdrav!
V letošnjem letu smo menjali streho na zgradbi katerega lastiki so: 4 družine + naše podjetje. Upravitelj je zmanjšal sredstva, ki smo jih mesečno zbirali - rezervni sklad. Zanima me, ali ni naloga upravitelja, da nam za to izda račun (kjer so ločene postavke osnova+ddv), ki se glasi na naše podjetje. Problem je v tem, da smo dobili v vednost le kopijo računa izvajalca del, ter obvestilo, da so se sredestva privarčevana na rezervnem skladu zmanjšala v xy znesku. Kaj nimamo pravice do odpitka DDV, če smo s tem podlajšali uporabno vrednost nepremičnine? Naš upravitelj pa o tem, da bi moral prefakturirat račun izvajalca sploh noče ničesar slišati - kaj je prav? Hvala!
Pri nas si podjetja, ki so lastniki stanovanj sami zbirajo sredstva na svoj rezervni sklad in potem tudi dobavitelj-izvajalec del izda ustrezen račun na podlagi dogovorjenih deležev. Že iz stališča ddv-je je to pravilno saj imajo fizične osebe nižji ddv kot davčni zavezanci. Ostale stranke - fizične osebe pa bodo od upravljalca konec leta dobila specifikacijo sredstev, ki so bila črpana iz rezervnega sklada in jih bodo lahko uveljavljale kot olajšavo v dohodnini.
Če pa skupaj zbirate v rezervni sklad morate pa od upravljalca zahtevati račun za opravljeno storitev za vaš delež.
Če pa skupaj zbirate v rezervni sklad morate pa od upravljalca zahtevati račun za opravljeno storitev za vaš delež.
Janika
Ali pomeni ustrezni račun - račun, ki ga izda upravitelj, na podlagi katerega si lahko (npr. menjava strehe) odbijemo ddv? Upravitelj pravi, da oni niso dolžni pisati računa... v končni fazi bi bilo potem veliko bolje, da bi si izvajalca del poiskali sami (mimo njega) - saj bi tako imeli pravico do odbitka vstopnega ddv. Ali mi morda znate povdat, kje bi bilo to bilo napisano? 300.000 ddv-ja mi pa ni ravno za šenkat! Hvala
V vaši pogodbi z upraviteljem in v pogodbi o medsebojnih razmerjih med lastniki, ki ste jo morali podpisati (upam, da kot podjetje in ne kot fizična oseba- kajti v tem primeru ima upravljalec prav.). Mogoče je tudi varianta, da se s samin izvajalcem del dogovorite, da prvotni račun ustrezno zmanjša in vam ločeno izstavi račun, čeprav mislim, da bo to problem, ker vprašanje, če mu bo upravitelj potrdil dobropis. Ker tako nimate kaj zgubiti malo zagrozite in od upravitelja zahtevajte pisni odgovor, zakaj mu ni potrebno izdati računa.
Janika
