Fizična oseba - najemnina

MADE · Odgovor Napisal/-a **MADE** » 09 Avg 2006, 11:08

KAj nam mora izstaviti fizična oseba, če nam daje v najem poslovni prostor, mi smo pravna oseba? KAko je z dopkumenti, računa nam ne more izstaviti, lai je dovolj pogodba in kaj moramo mi narediti ob plačilu najemnine?

roki · Odgovor Napisal/-a **roki** » 09 Avg 2006, 11:48

Pozdravljeni,

z najemodajalcem morata podpisati najemno pogodbo, kjer definirata ceno, ali je cena neto ali bruto...
To je pomembno zato, ker je potrebno pri plačilu najemnine, če je najemodajalec fizična oseba izpolniti REK obrazec in obračunati ter plačati tudi akontacijo dohodnine in sicer 25 % od osnove, ki jo zmanjšate za 40 % (to so normirani stroški).
Če je cena bruto, je akont.dohodnine v ceni že zajeta in se najemniku nakaže znesek zmanjšan za akont.dohodnine, ki jo nakažete na DURS, če pa je cena neto, najemniku nakažete to ceno, izračunati pa morate bruto vrednost in obračunati in plačati tudi akont.dohodnine.
Konec leta - najkasneje do 31.1.07, pa najemodajalcu pošljete podatke za prijavo v Napoved dohodnine.
Upam, da sem pomagala.

LP

pamps · Odgovor Napisal/-a **pamps** » 09 Avg 2006, 11:51

V mojem primeru fizična oseba vsak mesec sestavi obračun najemnine in stroškov. Tako so definirali v pogodbi.
Neto znesek nakažem najemniku, davčni odtegljaj državi, durs-u pošljem REK-3a.

slava · Odgovor Napisal/-a **slava** » 07 Sep 2006, 13:31

Ali je pravilno tudi, če je v pogodbi določena fiksna cena najemnine, obratovalne stroške (elektrika, voda, kurjava) pa najemnik plača sam po položnicah?

Ali se najemnina prijavlja V Napovedi dohodnine, ali je potrebno dati posebej napoved (do 28.2.).

primzy · Odgovor Napisal/-a **primzy** » 08 Sep 2006, 16:40

Tu se mi poraja vprašanje ali lahko najemnik
upošteva stroške obratovanja, ki so sicer
naslovljeni na fizično osebo, plačuje
pa jih podjetje, kot svoje davčno
priznane ?

Sicer pa gre najemnina v dohodnino posameznika,
podjetje pa o tem že predhodno poroča.

slava · Odgovor Napisal/-a **slava** » 11 Sep 2006, 10:41

Menim, da najemnik v takem primeru ne more odbijati DDV, sicer pa so stroški davčno priznani (sveda, če je tako opredeljeno v pogodbi).

3739 · Odgovor Napisal/-a **3739** » 11 Sep 2006, 14:17

Stroški, ki so naslovljeni na fizično osebo povečujejo znesek najemnine in jih mora pravna oseba vključiti v najemnino. Tu ima normiranih stroškov 40 % od ostalega pa plača 25 % dohodnine.

Ne more jih pa direktno pokrivati ozr. dajati v stroške.

Za s.p. je bilo enkrat tolmačenje, da lahko strošek z interno temeljnico razdeli med fizično osebo in pravno osebo s.p.