Smo pravna oseba in smo kupili nepremičnino ter si pri tem upoštevali DDV. To sedaj dajemo v najem zaposlenemu (fizični osebi) in mu najprej nismo obračunavali DDV, ampak bi mu ga praviloma menda morali saj so prihodki v zvezi s to nepremičnino 20 let obdavčeni. Svetovano nam je bilo razdrtje najemne pogodbe in podpisat pogodbo o uporabi ter si obračunavat 8,5 % DDV. Po večkratni prebrani temi v IKSu 9/10 si tega ne razlagam tako.
Ali ima kdo podobne izkušnje ali morda ve kako v tem primeru?
Hvala1
najemnina in DDV
Moderator: Mirko Zbačnik
Če ste kupili nepremičnino ste v tistem trenutku ko ste jo kupili morali vedeti ali boste to nepremičnimo imeli za svojo dejavnost (potem si DDV lahko odbijete) ali jo boste dajali v najem torej od nje pridobivali prihodke in če jo boste dali v najem ali jo boste dali brez obračunanega DDV (POTEM NE BI SMELI UPOŠTEVATI VHODNEGA DDV pri nabavi) ali pa jo boste dajali v najem z obračunanim DDV (potem imate obdavčljivo dejavnost pri prihodkih in ste si DDV lahko poračunali)
Če pa ste si DDV poračunali, pa je najbolj elegantno, da spremenite pogodbo o najemu in najemojemalcu obračunate DDV. Seveda morate narediti popravek za vse mesece za nazaj.
Če pa ste si DDV poračunali, pa je najbolj elegantno, da spremenite pogodbo o najemu in najemojemalcu obračunate DDV. Seveda morate narediti popravek za vse mesece za nazaj.