firma daje v najem fizični osebi

moyca2 · Odgovor Napisal/-a **moyca2** » 25 Sep 2006, 09:40

torej firma daje nepremičnino v najem fizični osebi- k kakšnim davkom je zavezana vse??
In če jo daje v najem firmi?

roki · Odgovor Napisal/-a **roki** » 25 Sep 2006, 11:14

Mislim, da je v vsakem primeru dolžna izstaviti račun z 20 % DDV-jem.

LP

helena · Odgovor Napisal/-a **helena** » 25 Sep 2006, 11:50

ups? 27. člen Zakona o DDV - druge oprostitve DDV - 2. točka najem oziroma zakup nepremičnin,
če je nepremičnina dana v najem drugi pravni osebi, lahko napišeta izjavo, da si bosta DDV obračunavali v izogib temu, da bi najemodajalka morala voditi ločene evidence za oproščeno in obdavčljivo dejavnost ...

če je najemojemalec fizična oseba pa mislim da sledi obrazec ODO 1, nisem pa prepričana, zato bi bilo dobro, ko bi se oglasil kdo, ki je v teh stvareh bolj doma.

LP

moyca2 · Odgovor Napisal/-a **moyca2** » 26 Sep 2006, 08:51

torej mora obračunati 20%DDV in davek na dobiček

Ne razumem čist dobro

slovan · Odgovor Napisal/-a **slovan** » 26 Sep 2006, 11:55

Pri dajanju v najem nepremičnin upoštevajte 27. člen ZDDV ter 79. člen Pravilnika o izvajanju ZDDV. Po teh členih so plačila DDV oproščene storitve dajanja v najem nepremičnin - gre torej za opravljanje neobdavčljive dejavnosti. Pri dajanju nepremičnin v najem fizičnim osebam v nobenem primeru ne boste obračunali DDV. Pri pravnih osebah pa lahko z obojestransko izjavo (seveda s pogojem, da najemojemalec opravlja 100%-no obdavčljivo dejavnost) v izdani fakturi najemojemalcu obračunate 20% DDV-ja.

Predlog obrazca ODO-1 je najbrž, v predhodnem odgovoru, povzročil malce zmede. Ta obrazec je namenjen obračunu davčnega odtegljaja pri nakazilu DOHODKOV (356. člen Zakona o davčnem postopku), ki se nanašajo na npr. izplačilo dobička fizični osebi s strani pravne osebe in so torej povezane s 68. členom Zakona o davku od dohodkov pravnih oseb.