1.Zanima me, kam naj knjižim tehnični pregled objekta, ki je že prenešen iz investicije v teku 027 na zgradbo 021; Ali knjižim na povečanje zgradbe ali pa na stroške?
2. V tuj objekt vlagamo sledeče: tlakovci, ploščice, vrtanje s kompresorjem, barve, laki, sifoni,cevi, stekla,gramoz, pesek,lepilo,okna,zidarska dela,vrata itd..Ali se lahko vse to knjiži na konto 001 ali pa bi morali kaj od tega knjižiti na stroške?
1. jst bi tehnični pregled dala v stroške
2. kar pa se vlaganja tiče, bi vas vprašala, kakšno vlaganje je to? Ali samo opravljate dela na tem objektu in boste po končanju zaračunali storitev, ali kaj drugega?
Stvar je sledeča; mož je lastnik s.p.-ja, ki vlaga v poslovni prostor-gostinski lokal; katerega lastnica je žena, z namenom. da bo kasneje na podlagi najemne pogodbe lahko opravljal gostinsko dejavnost v tem lokalu.
Tehnični pregled na objektu, ki že obratuje smo knjižili na povečanje tega objekta 021-ali je telo narobe?
Glede na vaše vprašanje (miz) ne morete pričakovati odgovora, "kam boste kaj knjižili" saj manjka kar nekaj dejstev, insicer:
- tehnični pregled že aktiviranega objekta-nepremičnine, ki ste ga prenesli iz gradnje na konto 021-zgradbe?: v dodatku k osnovnemu vprašanju navajate, da je poslovni prostor last druge fizične osebe (žene). A je to fizična oseba ali je fizična oseba, ki opravlja dejavnost? Kaj je v poslovnih knjigah s.p.-ja (moža) evidentirano kot zgradba?
- dodatna vlaganja: gre za ali a) usredstvene stroške v tuja opredmetena osnovna sredstva-nepremičnino fiziččne osebe na podlagi SKLENEJENE POGODBE ali b) za samostojno pripoznanje opredmetenih osnovnih sredstev na podlagi SKLENJENE POGODBE O NAJEMU. Iz vaše dodatne razlaga izhaja, da pogodbe o najemu še sploh ni. Če pogodbe o najemu ni, so vprašljiva vsa dodatna vlaganja. Kako pa je s.p. pridobil dovoljenje za obratovanje?
- dodatna vlaganja vplivajo tudi na ugotavljanje dohodkov fizične osebe po zakonu o dohodnini, katere last je omenjena nepremičnina, saj je nepremičnina pridobila na vrednosti (če seveda tudi žena ni fizična oseba, ki opravlja dejavnost in ima poslovni prostor v svojih poslovnih knjigah kot osnovno sredstvo - potem bi tudi v tem primeru lahko navajali: upravičenost stroškov amortizacije itd.).
Ko si bomo odgovorili na ta vprašanja, ne bo težko določiti konta kamor boste knjižili. LP
Najprej naj pojasnim, da je vprašanje iz prve točke čisto neodvisno od vprašanja iz druge točke. Prvo vprašanje se nanaša na poslovni objekt, ki je izkjučno v lasti s.p. Račun ta tehnični pregled izvedenca za varnost in zdravje pri delu in račun za meritve prezračevanja, račun za dopolnitev projektne dokumentacije smo knjižili na konto 021- povečanje vrednosti objekta, vendar se tu pojavi pri meni dvom; ali bi morda morali knjižiti vse te račune na stroške, glede na to, da obstoječi poslovni objekt že obratuje kot prodajalna.
Drugo vprašanje pa se nanaša na zgradbo, v katero vlaga s.p. z namenom, da bo po dokončanih delih v njej vršil gostinsko dejavnost. Zgradba je v lasti žene, ki se ne ukvarja z nobeno dejavnostjo. Kljub mojim opozorilom, da je potebna pogodba, še te do danes ni. Račune z že zgoraj navedenimi vsebinani pa "veselo"nosijo v knjiženje.
Sem tudi jaz prvotno sklepala, da gre za dve popolnoma neodvisni vprašanji...vendar se nekoli ne ve. Stroški, ki nastajajo v zvezi opredmetenimi osnovnimi sredstvi povečujejo njegovo nabavno vrednost, če povečujejo njegove prihodnje koristi v primerjavi s prvotno ocenjenimi .......(iz SRS 1.15). Nabavno vrednost opredmetenega osnovenga sredstva pa sestavljajo tudi stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno njegovi usposobitvi za nameravano uporabo... (iz SRS 1.10).
Vsi omenjeni stroški, so nastali v povezavi z usposobitvijo osnov. sredstva, saj praviloma pred tehničnim pregledom ne morete pričeti z obratovanjem. Če bi jih prejeli pred aktiviranjem objekta, bi bili tudi vključeni v njegovo nabavno vrednost.
Vlaganja v tuja osnovna sredstva morajo imeti podlago v sklenjeni pogodbi, saj sicer (ne glede na sorodstveno razmerje) ne moremo na njih opravljati nobenih dejanj. V pogodbi mora biti dovoljena sprememba poslovnega prostora in način obračuna/poračuna z morebitno najemnino. Z davčnega vidika, pa predstavljajo vsi izdatki-vlaganja (četudi ne bodo poračunana z bodočo najemnino), dohodek fizične osebe, izplačan v naravi, ki je obdavčen z dohodnino. Z računovodskega vidika pa presodite, katere dele teh vlaganj lahko samostojno pripoznate kot opredmeteno osnovno sredstvo, katere pa ne. Tiste, ki jih lahko pripoznate boste evidentirali ločeno in jih prikazali bodisi na kontu 021 ali 040, preostali del pa kot usredstvene stroške naložb v tuja osnovna sredstva (konto001), ki jih boste amortizirali. Torej nič od tistega, kar ste navedli, ne spada med stroške poslovanja, saj so vsi stroški izključno povezani z prenovo/obnovo/izgradnjo "poslovnega prostora v najemu".
Imam podoben problem. Podjetje bo vlagalo v nepremičnino nepovezane fizične osebe. Zanima me, kam knjižimo projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja. (projektni izris pisarniških prostorov ter sprememba namembnosti iz stanovanjskih v poslovne prostore). Sklepam, da knjižimo med usredstvene stroške vlaganja v tujo nepremičnino. DDV od računa projektnega biroja pa tudi lahko odbijamo.
