Če si lastnik nepremičnine in jo prodaš Leasingu ter jo od njega odkupiš je to le finančna transakcija in se vrednost na 0 ne sme spremeniti, nakup in prodajo spelješ le skozi 7 in 9 (7 se zapre v celoti, na 9 pa ti ostane obveznost).
Kaj pa je z davkom na promet nepremičnin? Kako ga poknjižim, če ne sme iz te transakcije priti ne do dobička in ne do izgube - vseeno povečam vrednost nepremičnine na 0 za ta znesek?
Davek od prometa nepremičnin
Moderator: Mirko Zbačnik
Pri prodaji in povratnem najemu v obliki finančnega najema ste upoštevali SRS 1.60 oziroma MRS 17.58 do 17.60. Če na podlagi prodaje in ponovnega finančnega najema pride do presežka prihodka od prodaje nad knjigovodsko vrednostjo, se ta presežek ne prikaže kot prihodek temveč ga je treba odložiti in postopoma vključiti ves čas trajanja najema. Presežek nad knjigovodsko vrednostjo pa ugotovimo: prodajna cena minus knjigovodska vrednost = dobiček ali izguba iz prodaje. Pri tem moramo od nastale razlike (naprimer dobička) odšteti tudi stroške, ki smo jih imeli s prodajo. Ob prodaji nastane, za prodajalca kot "strošek", davek na promet nepremičnin (po stopnji 2%), ki jih je dolžan prodajalec plačati od prodajne vrednosti in tako ta davek ni povezan z "novo nabavo nepremičnine" iz naslova finančnega najema. Zato vam znižuje morebitno razmejeno pozitivno razliko ali pa vam predstavlja takojšnji odhodek (720).
LP
LP