knjiženje_Naložbe nepremičnin

zakladničarka · Odgovor Napisal/-a **zakladničarka** » 29 Sep 2006, 20:43

Pozdravljeni,

Prosim za pomoč pri knjiženju naložb nepremičnin. Meseca februarja 2006 smo kot pravna oseba d.d. kupili podjetje v stečaju. Po nakupu smo zemljišča in zgradbe evidentirali med opredmetena osnovna sredstva oz. aktivirali na obstoječa zemljišča in zgradbe, amortizacijo normalno obračunavali in jo knjižili na k43 (am.zgradb). Od februarja do septembra nismo imeli nikakršnih prihodkov od teh nepremičnin. S 1.9.2006 smo zgradbe dali v najem ter določen del zemljišča, kar dokazuje tudi Najemna pogodba. Sedaj bi jih morala preknjižiti na naložbe nepremičnin. Ko gledam kontni načrt knjižb mi ni vse jasno.
Kako naj prenesem knjižbe? Ali moram prenesti sedanjo vrednost zgradb ali pa nabavno vrednost (ob nakupu)? Kaj pa amortizacija, saj sem jo do 1.9. knjižila na k43. Ali naj jo za nazaj prenesem na k75, ali pa naj začnem s 1.9. uporabljat ta konto? Lepo prosim za pomoč!
Hvala!

slovan · Odgovor Napisal/-a **slovan** » 01 Okt 2006, 16:38

Opredmetena osnovna sredstva pričnemo amortizirati prvi dan naslednjega meseca potem, ko so razpoložljiva za uporabo - tisto uporabo, ki je opredeljena ob nabavi in zadosti vsem predpisanim pogojem (uporabno dovoljenje za opravljanje določene dejavnosti, tehnični prevzem itd. ...). Za pridobljena osnovna sredstna ste že ob "aktiviranju" smatrali, da so razpoložljiva za uporabo? Ali je bil tudi določen namen uporabe ob pridobitvi; ste razpolagali z vsemi dovoljenji?? Zgradbe do 1.9. niste uporabljali, so pa nastali stroški amortizacije. Kolikor je bila nepremičnina dejansko razpoložljiva za uporabo od trenutka nabave naprej in ste jo tudi uvrstili/pripoznali kot lastniško uporabljano nepremičnino, potem ostane obračunana amortizacija knjižena kot strošek na kontu 430. (vprašljivo je davčno priznavanje stroškov: niso bili potrebni/niso bili pogoj za nastajanje prihodkov, saj prihodkov do trenutka prenosa na naložbeno nepremičnino ni bilo).

Prenose na konte naložbenih nepremičnin opravimo, ko se spremeni uporaba, v vašem primeru: konec lastniške uporabe pri prenosih s kontov lastniško uporabljanih nepremičnin na konte naložbenih nepremičnin. Z dnem prenosa prenesemo na naložbene nepremičnine njihovo nabavno vrednost in popravek vrednosti ter pričnemo z obračunom amortizacije, kolikor smo zapisali med svoje računovodske usmeritve, da jih bomo merili po modelu nabavne vrednosti (knjiženje na konto 750) . Pri evidentiranju naložbenih nepremičnin po modelu nabavne vrednosti, morate izkazovati ločeno zemljišče in zgradbo ter v celoti upoštevati SRS 1 (metoda obračuna amortizacije, stopnje amortizacije . . .)

LP.

zakladničarka · Odgovor Napisal/-a **zakladničarka** » 02 Okt 2006, 21:24

Slovan, pozdravljen!

Ja, saj imate prav, prihodkov ni bilo, stroški in odhodki so nastali, saj smo nepremičnine kupili na fin.lizing. Zgradb in opreme nismo uporabljali do 1.9., ker smo morali urediti še zamenjavo zemljišča z občini ter postaviti ograjo okrog tovarne. Dovoljenja in registrirano dejavnost imamo, nismo pa mogli uporabljati, ker je dvorišče bilo odprto ter nevarno za skladiščenje (ni se dalo varovati, saj bi nam vse pokradli). Ali mislite, da amortizacijo nebi smela obračunavati vse do 1.9. oz. 30.8.?

1000x hvala!

slovan · Odgovor Napisal/-a **slovan** » 03 Okt 2006, 08:13

Pozdravljeni!

Moje mnenje je, če kljub razpoložljivosti nepremičnine le-te niste mogli/niste smeli uporabljati, potem tudi niste zadostili pogoju iz SRS 1. o pričetku obračuna amortizacije (od 1.3. dalje).
LP