knjiženje prodaje nepremičnine in povratni finančni najem

[superbon]

Osnovna sredstva vodimo po nabavni vrednosti.Zgradbo smo prodali (po pošteni vrednosti), ki je dvakrat višja od nabavne vrednosti.Ali lahko knjižimo dobiček na prevrednotovalne poslovne prihodke?Potem pa smo to osnovno sredstvo vzeli v finančni najem.Standard 1.13 in 1.14 pravi, da se OS pri prevzemih ali zamenjavah vrednoti po pošteni vrednosti,zato ali je potem naša nabavna vrednost dvakrat višja kot pred prodajo ali pa bi jo morali knjižiti na oslabitve?

[Bee]

Obstaja pojasnilo Slovneskega inštituta za revizijo http://www.si-revizija.si/publikacije/s ... -18-01.pdf .
Na kratko: ne moreš knjižit na prihodke razliko, ampak da je to samo način financiranja - torej ti ne povzroča prihodkov, vrednost tega osnovnega sredstva pa ostane enaka kot je bila pred prodajo.

[slovan]

SRS 1.13 in 1.14 nimata nobene povezave z vašim poslovnim dogodkom: prvi govori o nabavni vrednosti sredstva pridobljenega za zamenjavo za kako drugo sredstvo; drugi pa o prevzetih osnov. sred. v primeru prevzema drugega podjetja. Sam SRS 1 ne govori o pogodbi o prodaji in ponovnem finančnem najemu (sale and lease-back) istega osnovnega sredstva. V takšni transakciji je potrebno upoštevati SRS 18 - prihodki, kjer se razlika med knjigovodsko vrednostjo sredstva in prodajno vrednostjo sredstva ne pripozna kot prihodek (MRS 17.59 govori, da se presežek prihodkov od prodaje nad knjigovodsko vrednostjo ne sme pripoznati kot prihodek takoj, temveč ga je potrebno vključevati v prihodke postopoma). Postopno vključevanje v prihodke pa ne pomeni, da se prenaša v naslednjih letih "nekaj" na prihodke, temveč na manjše
stroške amortizacije, saj je osnova za amortizacijo še vedno prvotna nabavna vrednost in ne nabavna vrednost pridobljena s finančnim najemom (v vašem primeru 2X višja od prvotne nabavne vrednosti). Zato si poglejte tudi Pojasnilo 1 k SRS 18 - pripoznavanje prihodkov (link zgoraj).

Iz tega sledi (primer evidentiranja je brez DDV-ja):
- opredmeteno osnovno sredstvo ostaja v poslovnih knjigah v enaki vrednosti kot doslej, kar pomeni, da je prvotna nabavna vrednost "prodanega" osnovnega sredstva še vedno osnova za amortizacijo;
- evidentirate terjatev iz prodaje osnovnega sredstva (npr. 120/"29")
- evidentirate obveznost iz finančnega najema ("29"/984);
- evidentirate plačilo terjatve (110/120).
Konto 29 sem uporabila zaradi boljše preglednosti, lahko pa terjatev za prodajo in obveznost iz finančnega najema evidentirate hkrati (120/984).


Zgornji povezava ne dela, tukaj je povezava na vsa pojasnila (za vas pojasnilo 1 k SRS 18-prihodki)
http://www.si-revizija.si/publikacije/index.php

LP

[Mirko Zbačnik]

http://www.si-revizija.si/publikacije/s ... -18-01.pdf . (Deluje, le pred in za linkom mora biti prazno - . sem dal narazen .