PO bi prodala drugi PO nepremičnino ( stara,se je že uporabljala). Obe imata ID štev., prodaja bi se na podlagi skupne izjave na DURS pred dobavo opravila z 20% DDV-jem.
Muči me sledeča dilema :
Kdaj mora biti podana skupna izjava na DURS - pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe ( ni rečeno, da bo do prodaje na tej podlagi tudi zares prišlo ) ali predno je nepremičnina izročena kupcu (po prejemu kupnine ) in račun izdan ?
Hvala za pomoč.
Prodaja nepremičnine in DDV
Moderator: Mirko Zbačnik
O tem govori 2. odstavek 45. člena Zakona o davku na dodano vrednost;
Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom tega člena, če sta z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljeno dobavo podala skupno izjavo pristojnemu davčnemu organu.
Glede na to, da že v kupoprodajni pogodbi določimo prodajno vrednost in višino dajatev (davek na promet nepremičnin..... ali/oziroma DDV), menim, da mora biti podana izjava pred podpisom pogodbe. Ko prejmete plačilo kupnine: znesek že vsebuje 20%-ni DDV in je torej že prepozno. Enaka situacija je, ko izdate račun oziroma ko predate nepremičnino kupcu.
LP
Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom tega člena, če sta z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljeno dobavo podala skupno izjavo pristojnemu davčnemu organu.
Glede na to, da že v kupoprodajni pogodbi določimo prodajno vrednost in višino dajatev (davek na promet nepremičnin..... ali/oziroma DDV), menim, da mora biti podana izjava pred podpisom pogodbe. Ko prejmete plačilo kupnine: znesek že vsebuje 20%-ni DDV in je torej že prepozno. Enaka situacija je, ko izdate račun oziroma ko predate nepremičnino kupcu.
LP
Re: Prodaja nepremičnine in DDV
Pozor!ultrafin napisal/-a: Obe imata ID štev...
Če imata obe pogodbeni stranki ID številko, še ne pomeni, da lahko kar podpišeta izjavo o obračunu DDV. Pomembno je, da ima kupec pravico do odbitka 100% DDV-ja.
Pomeni, če se kupec v celoti ali deloma ukvarja z oproščeno dejavnostjo brez pravice do odbitka DDV in v primeru kombinacije obeh ne vodi ločenega računovodstva za eno in drugo dejavnost (pomeni izračunava odbitni delež), potem teh pogojev nima in ne more podpisati izjave.
Lp, rika
Ja, ampak sam podpis pogodbe še ne pomeni, da je dobava opravljena in da je kupec pridobil pravico do razpolaganja z nepremičnino, ne glede na to, da je v pogodbi določena vrednost in dajatve.
Običajno je v pogodbi določilo, da prodajalec kupcu izroči nepremičnino pod pogojem, da je kupnina v celoti poravnana.
Kolikor vem kupec brez potrdila o plačilu kupnine niti ne more začeti postopka vpisa nepremičnine v ZK.
Skupna izjava podana po podpisu pogodbe vendar pa PREJ predno kupec poravna svojo obveznost in prodajalec izstavi račun za prodajo, bi vsaj po moje morala piti vodo iz 2.tč.45.čl. ( izjava PRED OPRAVLJENO DOBAVO ).
Prosim še za dodatna mnenja
lp
Običajno je v pogodbi določilo, da prodajalec kupcu izroči nepremičnino pod pogojem, da je kupnina v celoti poravnana.
Kolikor vem kupec brez potrdila o plačilu kupnine niti ne more začeti postopka vpisa nepremičnine v ZK.
Skupna izjava podana po podpisu pogodbe vendar pa PREJ predno kupec poravna svojo obveznost in prodajalec izstavi račun za prodajo, bi vsaj po moje morala piti vodo iz 2.tč.45.čl. ( izjava PRED OPRAVLJENO DOBAVO ).
Prosim še za dodatna mnenja
lp