oddaja p.p. v najem

[zakladničarka]

Pozdravljeni,
Fizična oseba oddaje v najem poslovni prostor pravni osebi oz. s.p.. Dogovorjeno po pogodbi 200€ bruto/mesec. S.p. (najemnik) je med letom plačeval najemnino, vendar ni odpošiljal obrazca REK-2, ker kot pravi, da je plačnik davka najemodajalec.
Če je res tako dogovorjeno, da je plačnik davka najemodajalec (fizična oseba) in ne najemnik (s.p.), ali je potrebno da s.p. poroča o dohodkih do 31.1.08???

Hvala!

[febo]

Ker je najemnik s.p., obveznost plačila davka je na najemniku. Enako je s pošiljanjem REK. Zakon je jasen. Obveznost pošiljanja kontrolnih podatkov na DURS je tudi na s.p. Se pravi, veselo na delo in uredite zadeve.

LP

[DECO]

V povezavi z zgornjim vprašanjem me zanima naslednje.
Kakšne so obveznosti najemodajalca fizične osebe? Med letom oz. vsak mesec in konec leta pri dohodninski napovedi? Kaj pa, če sta najemodajalca dva (solastnika mož in žena)?

Vsem, ki v tem forumu redno ali občasno sodelujete želim v novem letu veliko zdravja, osebne sreče in poslovnih uspehov, računovodjem pa, da bi se ta zaključni račun čimhitreje in brez prevelikih pretresov končal. Pa lepo vreme v prvih treh mesecih, da bomo imeli dovolj volje za to delo.

[febo]

Če je najemodajalec, najemnik fizična oseba, obveznost plačila davka je na najemodajalcu. Do 15.01.2008 mora oddati napoved dohodkov iz oddajanja premoženja v najem. Če je več solastnikov, obveznost plačila davka je sorazmerna lastniškem deležu in vsaki solastnik mora oddati napoved do 15.01.2008.
Če je najemodajalec fizična oseba, najemnik pa pravna oseba ali s.p. obveznost plačila davka je na najemniku. Istočasno najemnik mora do 31.012008 poslati na DURS kontrolne podatke. V tem primeru so prejemki zajeti v dohodninski napovedi. Če je več solasnikov neremičnine, tudi če da je najemnina izplačevana samo enemu lastniku, obveznost plačila davka je na vseh solastnikih sorazmerno lastninskemu deležu. V kontrolnih podatkih za DURS je potrebno oddati podatke tudi za vse ostale solastnike sorazmerno lastninskemu deležu.

LP

[starči]

Glede na solastništvo me zanima, če ima kdo konkretno izkušnjo, da bi DURS ob napovedi davka od najema preverjal, ali je več solastnikov? (pri tem ne mislim na bloke, ampak družinske hiše). lp

[febo]

Izkušnje imam po opravljeni davčni kontroli na d.o.o.Firma je najemnik poslovnih prostorov v hiši. Solastnika sta oča in sin. Izplačevalo se je samo očetu in enako so oddane dohodnske napovedi. Po opravljeni davčni kontroli in ugotovitvi da sta dva solastnika, obnovljen je postopek za oba solastnika in ponovno odmerjena dohodnina.

LP

[starči]

Hvala za pojasnilo! Torej je treba vzeti zares. lp

[zakladničarka]

febo, hvala!
Kaj lahko sedaj naredim, glede na to, da je najemnik (s.p.) plačeval fizični osebi bruto (izplačilo+dav.odtegljaj), na DURS ni pošiljal nič! Kaj mi predlagate oz. kaj bi Vi naredili? Ali naj pokličem na DURS in povem kaj se je naredilo, ter če je možno to urediti za nazaj.
Hvala!

[febo]

Seveda za nazaj se da urediti. Osebno bi poklical na DURS svojo kontrolorko in bi povedal po resnici. Iz izkušenj vem da se potrudijo pomagati če je mogoče. Sicer to je tudi odvisno od človeka. Vaša bruto izplačila so na REK lahko samo neto izplačila (to pomeni da morate plačati davek). Nastalo razliko lahko poračunate letos (toliko manj plačujete najemodajalcu). Seveda, če ste plačevali mesečno najemnino, boste potem morali oddati 12 x REK in plačati zamudne obresti od datuma izplačila do plačila davka. Lahko oddate tudi kumulativen REK za vsa izplačila skupaj, ampak v primeru davčne kontrole Vas lahko dobijo.


LP