Obnova stanovanjskega objekta in prodaja stanovanj

[TRIZAN]

Prosim za pojasnilo, kako naj pravilno knjižim dogodke oz. obračunam DDV. Podjetje, d.o.o., zavezanec za DDV, je v letu 2007 od fizične osebe kupilo stanovanjsko stavbo s pripadajočim zemljiščem. Ker gre za starejši objekt, je bil plačan 2% davek na promet nepremičnin. Podjetje je pridobilo gradbeno dovoljenje za adaptacijo in prizidek. V objektu bo 6 stanovanjskih enot s pripadajočim parkiriščem. Stanovanja bodo prodali ali pa dali v najem. V pogodbi vrednost objekta in zemljišča nista ločena.

-Nabavno vrednost po pogodbi in vse stroške knjižim na konto 0270 – nepremičnine v gradnji ali izdelavi; bi bilo pravilno naložbene nepremičnine , vrednotene po modelu nabavne vrednosti – 0100?
Konec leta 2007 nisem obračunala amortizacije.
Ker še ni jasno, komu bodo stanovanja prodana ali oddana, knjižim posebej vstopni DDV. Na obračunih DDV je preplačilo, ki ga puščamo, če bo treba vstopni DDV prenesti nazaj v stroške.
- Po dokončani obnovi, ali prenesem celotno vrednost nepremičnine na zalogo 670-opredmetena osnovna sredstva, namenjena prodaji, ali 671 – naložbene nepremičnine, vrednotene po modelu nabavne vrednosti, namenjene prodaji
- Ali prenesem celotno vrednost ali se razdeli pri prenosu v zalogo na 6 enot, sorazmerno glede na velikost stanovanja ali glede na prodajno vrednost stanovanja?
- Če določenih stanovanj ne bodo prodali, jih bodo oddajali. Kako knjižiti v tem primeru?
- Pri prodaji stanovanja fizični osebi se obračuna 2% davek na promet nepremičnin. Je pravilna vknjižba; 1200/ 781, finančni prihodki iz odtujitve naložbene nepremičnine
266 – davek na promet nepremičnin: ali se v tem primeru vstopni DDV preknjiži na stroške,ali po posameznih računih?
- Pri prodaji stanovanja zavezancu za DDV se lahko obračuna 8,5% DDV, če oba data izjavo, da se s tem strinjata: vstopni DDV se v tem primeru lahko upošteva. Ali lahko da tako izjavo tudi fizična oseba, ki ni zavezanec za DDV in se vstopni DDV potem lahko upošteva?
- Kako je z vstopnim DDV pri oddaji stanovanja pravni ali fizični osebi. Če se izda račun za najemnino z 20 % DDV, se vstopni DDV lahko upošteva, drugače pa ne?

Hvala za pomoč